Des programmes immobiliers sélectionnés par la société LMP Duquaire Conseil®, votre « mandataire patrimonial »  

31 programmes immobiliers trouvés.

69280 - MARCY-L'ÉTOILE


Du T2 au T4
De 166 000 € à 295 000

Marcy-l'Étoile est une agréable commune située dans l'Ouest lyonnais, et qui compose le conglomérat de 15 communes le pôle économique de l'Ouest lyonnais (TECHLID). Sur la commune, le campus Mérieux réunit plus de 8 000 emplois avec la présence de Sanofi Pasteur et bioMérieux.

 

La résidence se trouve en plein centre-ville, à 3 minutes à pied des principaux commerces et des arrêts de bus. Les lignes de bus permettent de rejoindre Lyon en 20 minutes, ou encore la Gare de Charbonnières et bien sûr le campus Mérieux.

 

Le bâtiment abritera seulement 23 logements dont 9 sont dédiés à la nue-propriété : tous bénéficient d'un extérieur et de 2 places de parking en sous-sol.

 

Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété

Durée du démembrement : 15 ans


69008 - LYON


Du T1 au T3
De 93 240 € à 219 240

Lyon, deuxième métropole française à l'envergure internationale, rassemble plus d'1,3 million d'habitants et constitue ainsi un moteur économique majeur. Le VIIIème arrondissement lyonnais profite lui d'une proximité certaine avec les principaux bassins d'emplois et de différents pôles d'enseignement supérieur.

 

En plein essor, de nombreux sites sont réhabilités ou requalifiés pour laisser place à des constructions neuves et innovantes. C'est dans ce cadre que la résidence "Confidence" vient s'installer, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus conduisant à l'hypercentre. A quelques pas des commerces nécessaires, Confidence se trouve non loin d'établissements accueillant un total d'environ 95 000 étudiants.

 

La résidence, arborée et bénéficiant d'un espace extérieur pour se détendre, proposera des appartements allant du T1 au T3, logements qui seraient idéaux pour les étudiants lyonnais de plus en plus nombreux chaque année.

 

Durée du démembrement : 18 ans

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété




Du T2 au T4
De 163 184 € à 366 668

La capitale bretonne, Rennes, constitue un des pôles dynamiques du Grand-Ouest, avec un chômage bien inférieur à la moyenne nationale. Ville étudiante avec près de 70 000 étudiants, l'agglomération connait une prévision de hausse de son nombre d'habitants de 100 000 habitants supplémentaires d'ici 2040.

 

La résidence "Plaisance, le Village Saint-Martin" se situe à seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre rennais. Au bord du Canal et face au parc naturel des prairies Saint-Martin, le projet se situe à 400 mètres des lignes de bus qui permettent une mobilité facilitée dans toute la ville rennaise. L'adresse profite également de sa proximité avec la rue Saint-Malo pour les commerces et services du quotidien.

 

Le projet est composé de plusieurs bâtiments, dont les lots proposés en nue-propriété vont du T2 au T4. Les constructions mobilisent des matériaux sains et pérennes pour le respect de l'environnement, tandis que tous les lots en nue-propriété profitent d'un prolongement extérieur et d'une place de parking !

 

 

Durée du démembrement : 15 ans

Prix de la nue-propriété : 62% du coût de la pleine-propriété

 

 


75014 - PARIS


Du T1 au T3
De 292 810 € à 884 520

Le XIVème arrondissement parisien, idéalement niché sur la rive gauche, présente de nombreux avantages et de nombreux espaces verts qui confortent la vie des habitants. Le quartier Montparnasse est d'ailleurs le premier quartier d'affaires de la rive gauche et de nombreuses entreprises comme Pfizer, Chronopost ou Candia y ont installé leur siège.

 

A 5 minutes de la rue Didot, la résidence "Le 21" et 16 appartements prolongés d'un extérieur se situe à côté de toutes les commodités et des loisirs du quartier de la Gaïeté. A 300 mètres des arrêts de bus et 5 minutes à pied du métro, l'adresse jouit d'un emplacement de faveur dans la ville Lumière.

 

La résidence profite d'un grand local à vélos. Les salles de bain sont équipées et les logements profitent de volets roulants électriques.

 

Durée du démembrement : 15 ans. Coût de la nue-propriété : 70% de la pleine-propriété.


33130 - BÈGLES


Du T4 au T5
De 309 632 € à 400 576

Entre Océan Atlantique et les montagnes, la Métropole bordelaise est un endroit de vie idéal. La ville de Bègles compose un arc avec Bordeaux et Pessac qui concentre une bonne partie des 450 000 emplois qui animent la Métropole.

 

A seulement 100 mètres de Bordeaux, la résidence "Le Dix-Sept" baigne dans un environnement calme et résidentiel et bénéfice d'une excellente desserte des transports en commun, avec notamment le tramway à 400 mètres qui permet de rejoindre la Gare Saint-Jean en 10 minutes. A 7 minutes de Bègles Plage et proche de toutes les commodités, l'adresse a de vrais arguments pour attirer les actifs bordelais.

 

S'agissant des prestations, les résidents de ces 10 maisons individuelles profiteront de salles de bain équipées, de volets roulants électriques, d'un extérieur généreux et d'une place de parking extérieur privative !

 

Durée du démembrement : 15 ans. Prix de la nue-propriété : 64% du coût de la pleine-propriété.


78220 - VIROFLAY


Du T2 au T4
De 218 025 € à 394 800

Viroflay est une agréable commune aux bords des Yvelines qui se trouve aux portes de Paris. A 6,5 kilomètres au Sud-Ouest de Paris et limitrophe de Versailles, ce hameau de calme et de nature profite toutefois d'une connexion intéressant avec la capitale grâce aux nombreux transports en commun.

 

La résidence se situe à l'angle d'une rue piétonne, et à 200 mètres de nombreux commerces. Une Gare permettant d'emprunter le RER C est à seulement 3 minutes à pied, tandis que de multiples arrêts de bus occupent le quartier. Il en va de même pour tous les niveaux scolaires, de la maternelle au lycée.

 

Pour ce qui est des finitions, la résidence "Les Lumières" a tout pour plaire : places de parking en sous-sol, local à vélos, salle de bain équipée. Les appartements du T2 au T5 constitueront des adresses de choix dans une ville résidentielle et réputée comme étant l'une des plus boisées de France.

 

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété.

Durée de l'usufruit (du démembrement): 17 ans.


33100 - BORDEAUX


Du T1 au T3
De 87 706 € à 288 956

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est régulièrement plébiscitée pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et et son patrimoine culturel. Le quartier Saint-Michel, enclavé entre les quais de la Garonne et la Gare Saint-Jean, est un territoire d'avenir pour la ville girondine. 

 

La résidence "Art de ville" et son élégante façade en bois s'installent dans ce quartier calme et résidentiel, à 1 kilomètre de la Gare Saint-Jean, à deux pas de l'École des Beaux-Arts et de l'IUT Montaigne. Les résidents profiteront aux alentours de tous les commerces et les transports en commun nécessaires.

 

Les 80 appartements du programme sont aménagés pour le confort des habitants, avec une kitchenette aménagée et équipée, une salle de bain également équipée et un parking en sous-sol/un local à vélos disponibles en sous-sol. Le cocktail idéal pour répondre à la demande locative largement constituée d'étudiants.

 

Durée de l'usufruit : 16 ans. Coût de la nue-propriété : 64% de la pleine propriété

 

 


75019 - PARIS


Du T2 au T3
De 346 900 € à 518 100

Le XIXème arrondissement parisien est un arrondissement en plein développement qui connait de grandes métamorphoses : idéal pour un investissement en nue-propriété. Abritant le Parc de la Vilette et le Parc des Buttes-Chaumont, l'arrondissement garde son esprit de village autour des nombreuses festivités qui s'y déroulent.

 

Face à un magasin Franprix, à 2 minutes à pied d'un Théâtre et à 5 minutes du Parc de la Vilette, la résidence "Rue Petit" profite d'un emplacement de choix. Le tout est conjugué à une proximité du métro, tramway et bus à 5 minutes à pied pour rejoindre tous les points stratégiques de Paris !

 

Les logements du T2 au T4 offrent de nombreux atouts, dont une superficie toujours généreuse pour un programme dans Paris intra-muros. La résidence est occupée en partie par des investissements en nue-propriété et en partie par des propriétaires occupants.

 

USUFRUITIER : In'li - Groupe Action Logement (possibilité d'amortir les intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers existants)

 

DURÉE DU DÉMEMBREMENT : 15 ans

 

VALEUR DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : 70 %


92400 - COURBEVOIE


Du T2 au T4
De 201 600 € à 524 160

Dans les Hauts-de-Seine, la ville de Courbevoie est commune aisée et réputée bien implantée entre Nanterre, Levallois-Perret et Clichy. Elle accueille une partie du plus grand quartier d'affaires français "La Défense" et profitera bientôt du métro avec la future ligne 15 à venir d'ici 2030.

 

La résidence "Îlot Fauvelles" se situe dans un quartier en pleine transformation où les infrastructures sont neuves et où le quartier est paisible. Avec un arrêt de tramway à 100 mètres, qui permet de rejoindre La Défense en 5 minutes, les résidents profiteront également d'une dizaine de lignes de bus à proximité !

 

L'opération est située face au futur ecocampus tertiaire du groupe Engie. Ce lieu de travail vert de 94 000 m2 regroupera de nombreux usages : restauration d'entreprise, restauration alternative, salle de sport... Un auditorium et des espaces de coworking sont également prévus au cœur du campus qui accueillera les 9000 salariés du groupe ENGIE.

 

Usufruitier : Action Logement (possibilité de déduire vos intérêts d'emprunts sur vos revenus fonciers existants)

Durée de la nue-propriété : 17 ans

Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété


69230 - SAINT-GENIS-LAVAL


Du T1 au T2
De 127 440 € à 189 000

Saint-Genis-Laval est l'une des communes prisées qui gravitent autour de Lyon. A 20 minutes de la place Bellecour au Sud-Ouest, cette petite commune conserve un esprit villageois, profite du bassin de population et d'emploi lyonnais mais aussi d'une large superficie d'espaces verts, avec le parc Beauregard notamment.

 

La résidence "L'Écrin" jouit d'un emplacement et d'une desserte de choix : en 2023, le métro B inaugurera un nouvel arrêt permettant de rejoindre la Part-Dieu en 15 minutes, et ce à seulement 10 minutes à pied de la résidence. A 200 mètres de L'Écrin se situe un arrêt de bus conduisant à Bellecour en 15 minutes!

 

En plus d'être à quelques minutes de tous les services et commerces, cette résidence destinée aux séniors profitent d'un place de parking pour chaque logement (80% boxe, 20% parking extérieur); carrelage dans toutes les pièces, annexe extérieure pour tous les logements et volets roulants électriques !

 

Durée de la nue-propriété : 17 ans

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété


13002 - MARSEILLE


Du T2 au T4
De 159 000 € à 286 000

La cité phocéenne, Marseille, offre un cadre de vie méditerranéen à ses habitants privilégiés par le climat. Aussi prisée par les investisseurs que les touristes, la ville de l'OM ressemble à l'investissement sécurisé et rentable par excellence.

 

A 150 mètres du bus, du tramway et du métro, la résidence "M'Life" est une adresse marseillaise d'exception. La Gare Saint-Charles et le Vieux Port ne se situent qu'à 15 minutes à pied ! A quelques pas de la place Joliette, vous bénéficierez de tous les commerces nécessaires à votre quotidien !

 

 

Les biens disposent d'une place de parking, certaines sont même en sous-sol! La fibre optique est installée dans tout l'immeuble, et vous pouvez souscrire à plusieurs options : détection d'intrus, gestion pilotée des volets roulants électriques et des points lumineux !

 

Durée de l'usufruit : 15 ans

Coût de l'usufruit : 64% du prix de la pleine-propriété




Du T3 au T3
De 225 000 € à 237 000

Aix-en-Provence est une destination de choix pour les investisseurs, pour la qualité de vie qu'elle offre comme pour son patrimoine historique impressionnant. A 30 kilomètres de Marseille, la ville constitue le deuxième pôle économique et résidentiel des Bouches-du-Rhône.

 

Située en plein centre d'Aix-en-Provence à 1 kilomètre de la fontaine de la Rontaine et du Cours Mirabeau, le programme "Excellence Méjanes" bénéficie de nombreuses lignes de bus à quelques pas ! Le vieux centre d'Aix se situe à un petit kilomètre et Les Allées Provençales, grand centre commercial, à 650 mètres.

 

Les logements du T2 au T4 offrent un confort de qualité: larges baies vitrées, volets roulants électriques, double vitrage et même des stationnements privatifs en sous-sol!

 

 

Durée du démembrement : 16 ans, Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété


74170 - LES CONTAMINES-MONTJOIE


Du T2 au T3
De 115 100 € à 206 100

Au pied du Mont Blanc, Les Contamines-Montjoie privilégie une vie de village authentique et traditionnelle. Écrin de nature enneigé, le village baigne dans un agréable domaine skiable très convoité par les touristes et les locaux.

 

La résidence "Les Sentinelles" profite d'un emplacement de qualité à 6 minutes du domaine skiable et à 15 minutes de la gare de Saint-Gervais-les-Bains. Le bâtiment surplombe la rue où sont réunis commerces et restaurants, mais aussi tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

 

Au sujet des prestations de la résidence, la majorité des logements donnent sur un extérieur privé. Équipés de volets roulants électriques, les locataires auront à disposition des parkings à l'extérieur comme à l'intérieur de la résidence.

 

Foncez sur cet investissement en nue-propriété pour récupérer un bien en pleine-propriété à moindre coût à la fin du démembrement !

 

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur de la nue-propriété :  56% de la pleine-propriété




Du T2 au T4
De 193 890 € à 360 000

Marseille, préfecture de 863 000 habitants, et 1er port de France et de Méditerranée, la ville la plus ancienne de France reste une destination très prisée. Moteur de la métropole Aix-Marseille-Provence, Marseille met le cap sur l'avenir avec un nombre conséquent d'investissements.

 

C'est dans le Ier arrondissement de Marseille que s'implante la résidence "Les Balcons de Massalia". Intercédant entre les quartiers Saint-Charles et Les Cinq Avenues, l'adresse se trouve à proximité des commerces nécessaires, de la Gare Saint-Charles, d'un collège et d'un arrêt de métro notamment.

 

Le coût de la nue-propriété s'élève à 58% du prix de pleine-propriété et l'usufruit court sur une durée de 17 ans.


33400 - TALENCE


Du T2 au T4
De 159 360 € à 286 080

Talence est une douce commune limitrophe de Bordeaux. Profitant de la fraicheur et du rayonnement économique de cette dernière, la résidence "Iconic" s'implante dans un quartier résidentiel avec tous les commerces nécessaires aux alentours, dans un environnement prometteur.

 

A 10 minutes en voiture de la Gare TGV Saint-Jean, Iconic s'implante à 6 minutes du campus universitaire, et 20 minutes de l'hypercentre bordelais. Bénéficiant d'un parking en sous-sol, l'adresse totalement sécurisée dispense à ses logements une porte pallière iso-blindée et des volets roulants électriques dans des biens qui consomment peu d'énergie.

 

Valeur de la nue-propriété : 64% du prix de la pleine propriété. Durée de l'usufruit, cédé à un bailleur institutionnel : 15 ans.




Du T2 au T5
De 327 000 € à 820 000

Le 14ème arrondissement de Paris est un endroit où la culture est fortement valorisée, héritage de la présence de poètes, peintres et écrivains. Profitant d'un réseau de transports en commun efficace, le quartier Plaisance/Didot offre son lot de commerces et de restaurants réputés.

 

C'est dans ce cadre que la "Résidence Halpern" vient s'inscrire. Derrière ses façades beiges contemporaines se cachent des intérieurs raffinés aux prestations de qualité. Conformes aux normes RT2012, les logements seront équipés de volets roulants électriques, de parquet contrecollé dans les pièces sèches et de carrelages dans les pièces humides.

 

Le démembrement porte sur un total de 28 appartements distincts, pour une durée de 20 ans. La nue-propriété s'élève à 60% du prix de la pleine propriété.




Du T3 au T3
De 170 100 € à 170 100

Chef-lieu de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon regroupe 150 000 habitants et environ 250 000 pour son unité urbaine. Référence en France dans la sauvegarde de son patrimoine, en particulier au sein de son centre-ville, Dijon est réputée pour être une cité qui promeut la bonne gastronomie et le bon vin. Dijon a même été élue première ville française au niveau de la qualité de l'air et première ville du Nord-Est où il fait bon vivre et travailler.

Le programme "Faubourg Saint-Marthe" est un programme qui vous propose la nue-propriété d'un bien avec un démembrement de 15 ans. La valeur économique du bien s'élève à 62% de la valeur totale du bien, soit un rendement brut de 3,59%.

Avec un environnement plus qu'intéressant, à savoir au coeur de l'hypercentre dijonnais et à 5 minutes des places de la Libération, de la République et du Marché des Halles, c'est un investissement serein et très fructueux car l'attractivité de son emplacement s'accroit d'année en année.

 


69100 - VILLEURBANNE


Du T3 au T4
De 246 504 € à 321 389

Villeurbanne est la deuxième ville du Rhône et présente l'avantage d'être extrêmement bien desservie ! Le Rhônexpress, le bus, le tramway et le métro viennent connecter l'agglomération à la Capitale des Gaules : Lyon. L'aéroport Saint-Exupéry se situe quant à lui à moins d'une demi-heure et les différentes gares lyonnaises sont joignables en métro. Frontalière de Lyon, la ville de Villeurbanne jouit du rayonnement international lyonnais et bénéfice de l'ensemble des activités qui lui sont allouées. Ajouter à cela un bassin d'emploi conséquent et vous obtenez un quartier en pleine croissance.

 

La résidence se situe dans un quartier en plein renouvellement, notamment lié à la volonté des pouvoirs publics. En 2019, un lycée a ouvert ses portes ainsi qu'un grand complexe sportif, et c'est un important centre commercial qui doit suivre en 2024! Sont prévues des installations de commerces jusqu'en 2027, de quoi voir loin dans ce quartier des années 30 redynamisé !

 

La Résidence "l'Îlot Charmes" présente 17 logements en nue-propriété, du 3 à 4 pièces. Elle propose un boxe de stationnement privé et sécurisé en sous-sol pour chaque appartement. Équipé de la fibre optique, les logements sont tous reconnus par le label RT 2012. La ligne de métro se situe à seulement 7 minutes à pied de la résidence l'Îlot Charmes !

 

Durée du démembrement : 16 ans. Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété.


69230 - SAINT-GENIS-LAVAL


Du T1 au T2
De 145 000 € à 190 000

Située au Sud de Lyon, Saint-Genis-Laval sait jongler entre vie de village et vie citadine. Déjà bien desservie par les transports, le métro B est attendu à l'horizon de 2023. Avec l'arrivée du métro, le Secteur du Vallon des Hôpitaux deviendra un quartier mixant logements, commerces et entreprises.

A la fois intimiste et ville économique, cette commune possède tous les commerces de proximité nécessaire (près de 80 commerçants). En son centre, vous pourrez profiter d'un environnement de verdure dans le superbe parc Beauregard. 

Dans une atmosphère calme, la Résidence Sénior "L'Ecrin" propose 35 logements du T1 au T3. Chaque logement possède de vastes espaces extérieurs sous forme de balcon ou jardin donnant sur un parc de plus de 1200m2.

Votre investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine à un coût réduit, d'optimiser votre fiscalité et de préparer votre transmission. 

Bailleur social : Alliade habitat

Durée du démembrement : 17 ans 


06100 - NICE


Du T2 au T3
De 171 540 € à 232 076

Nice, capitale de la Côte d’Azur, ville historique au charme méditerranéen : destination touristique de renommée mondiale, la cité des Anges attire chaque année 5 millions de visiteurs charmés par ses 7 km de plages le long de la promenade des Anglais, son patrimoine architectural unique incarné par ses façades ocre jaune et rouge, et ses hôtels particuliers de style baroque.

Parmi les métropoles méditerranéennes les plus attractives : métropole dynamique de quelques 210 000 emplois, Nice profite également d’une proximité avec Monaco (50 000 emplois), Cannes (67 000 emplois) et Sophia Antipolis (1ère technopole de France – 36 300 emplois). 5ème ville de France, elle figure parmi les principales destinations de tourisme d’affaires, desservie par le 1er aéroport de province (12 millions de passagers/an).

Un territoire en situation de saturation foncière : avec 75% de la population concentrée sur seulement 10% du territoire, la région PACA présente des capacités de production très limitées dues à une géographie contraignante, entre mer et montagnes, tandis que les besoins de construction ne cessent de progresser sur la métropole (+3 500 logements/an).

Un cadre exceptionnel surplombant la Baie des Anges : avec 300 jours d’ensoleillement par an, la perle de la Riviera figure parmi les grandes villes les plus ensoleillées de France, cumulant douceur du climat et cadre de vie exceptionnel, bordée par la Méditerranée et à une heure des stations de ski.

“Villa Angela” : résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges, surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges. Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.

À proximité immédiate des grandes voies de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à seulement 5 minutes de l’A8 menant vers Monaco (à 20 minutes) et Cannes (à 30 minutes). Plusieurs lignes de bus situées à quelques pas permettent par ailleurs d’accéder à la gare TGV de Nice. Tramway T1 à 750 mètres.

Les appartements, tous agrémentés de terrasses et/ou jardins profitent du bel ensoleillement méditerranéen.

La durée du démembrement est de 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 63.32% de la Pleine propriété




Du T1 au T1
De 100 231 € à 124 912

Voici une opportunité rare d'investissement en démembrement, en plein coeur de Lyon, à quelques pas de la Place Bellecour.

L'ancienne faculté catholique est reconvertie en bureaux au rez de chaussé, et 47 logements (T1 et T2 duplex) à partir du 1er étage, qui profitent du caractère historique de ce batîment qui se situe dans le périmètre "Unesco".

 

Metro, lignes du bus, commerces, restaurants et loisirs culturels (theatre, cinema ...) sont accessibles en quelques minutes à pied.

T1 à partir de 100 000 € - Bailleur social SEMCODA

 

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 63% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.




Du au
De 0 € à 0

À l'angle du boulevard Pereire, dans l'environnement haussmannien des grandes avenues du XVIIe, cette résidence est une adresse de choix. Le XVIIe cumule en effet tous les atouts. Etablissements scolaires renommés, larges espaces verts, commerces de choix, multiples équipements culturels et de loisirs en font l'un des lieux de vie les plus prisés des familles parisiennes.

 

Un attrait renforcé par sa proximité avec les différents quartiers d'affaires de l'ouest parisien (Levallois, Saint-Lazare et La Défense), faciles et rapides d'accès en transports en commun (metro, RER, bus e tramway).

 

Les appartements sont prolongés, pour la plupart, par des balcons ou terrasses et profitent d'une exposition traversante est-ouest et d'une vue plongeante sur le jardin paysager. Les matériaux et les prestations selectionnés sont de grande qualité (parquet en chêne, placards aménagés, volets roulants electriques, porte blindée 5 points, salle de bain équipée, fibre optique ...).

 

Usufruit de 20 ans

 

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

 


75015 - PARIS


Du au
De 0 € à 0

Acquérir en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Au coeur du 15eme arrondissement de Paris et au calme de la rue Olivier de Serres, la résidence que nous vous proposons permet de profiter à pied de l’agréable animation de ce quartier résidentiel et familial. La proximité du pôle multimodal de la Porte de Versailles apporte une excellente desserte par les transports parisiens, optimisée fin 2012 par la prolongation de la ligne T3 du tramway jusqu’à la Porte de La Chapelle, alors que le tramway T2 assure déjà un accès direct vers La Défense.

 

Inauguré en 1927, l'immeuble est typique de l’architecture des années 30, avec ses lignes graphiques, ses façades en pierre de taille et brique et ses bow-windows s’appuyant sur de massives corniches en pierre.  Cet ensemble s’articule autour d’un vaste espace intérieur, agrémenté d’une pergola et d’une verrière, offrant une vue arborée depuis les appartements.

 

Les parties communes proposent des prestations très soignées : halls d’entrée art déco, portes sur rue année 30, cages d’ascenseurs à grilles ouvragées, paliers d’étage en parquet.

 

42 appartements à acquérir en nue-propriété, principalement des studios et 2 pièces, lumineux, disposant d'une belle hauteur sous plafond avec de larges pièces. Les appartements bénéficient du chauffage urbain.

 

Studio à partir de 165 460 € (prix de la nue-propriété) - Usufruit de 18 ans exercé par LOGIREP


83230 - BORMES LES MIMOSAS


Du T1 au T3
De 79 000 € à 168 000

Située entre le village médiéval de Bormes et les plages, cette résidence BBC s’organise autour d’un vaste jardin intérieur. Elle comprend 78 logements (du studio au T5) répartis en deux bâtiments à l’architecture soignée privilégiant la qualité des prestations (garde de corps en ferronnerie, sol de l’entrée, du séjour et des chambres en grès, volets en bois ou volets roulants, terrasses dallées et balcons carrelés, vidéophone, digicode et système Vigik).

 

Les appartements sont prolongés de jardin, terrasse ou balcon qui s’ouvrent sur de belles vues dégagées sur les collines environnantes.

 

La situation géographique privilégiée de Bormes-les-Mimosas permet de profiter en toute sérénité des beautés et des plaisirs de la côte varoise. A 25 km, la gare TGV et l’aéroport international d’Hyères offrent une grande facilité d’accès.

Usufruit de 15 ans  - La gestion de l'usufruit est confiée à Terres du Sud Habitat, établissement public, 3ème bailleur du Var.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.


69100 - VILLEURBANNE


Du T2 au T3
De 129 000 € à 189 000

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Au coeur du quartier des "Gratte-Ciel" à Villeurbanne, à 300 m du métro République, ce programme à l'architecture contemporaine, labelisé BBC, propose des appartements du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasses.

Construction et Prestations de qualité.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, bailleur social reconnu, liberté de revente)




Du T1 au T4
De 68 330 € à 221 570

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Vous pouvez ainsi acquérir en démembrement des appartements du T1 au T4, dans un magnifique immeuble de style haussmannien (façade en pierre de taille), situé à 200 m du vieux-port. L’immeuble a su préserver le cachet bourgeois de ses origines, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des sols en tomettes, et, dans certains appartements, les cheminées d’époque.

T3 à partir de 138290 € - Un investissement sûr et de qualité


69500 - BRON


Du T2 au T2
De 97 000 € à 104 000

L’investissement est proposé en démembrement : l'investisseur particulier acquiert la nue-propriété d’un appartement et signe une convention d'usufruit avec Alliade qui acquiert l’usufruit temporaire pendant 18 ans. A l’extinction de l’usufruit, le propriétaire devient pleinement propriétaire de l’appartement rénové par le bailleur sans aucun frais.

L'investisseur bénéficie dès l'acquisition d'un prix très bas qui correspond à la valeur vénale diminuée de 18 ans de loyers perçus d'un coup, à l'achat.

L'investisseur ne supporte aucune charge: taxe foncière, charges non récupérables, frais de gestion, gros travaux, grosses réparations.

L'investisseur peut déduire les intérêts d'emprunt s'il a des revenus fonciers, et sortir l'actif de l'ISF du fait de la convention d'usufruit avec Alliade.

Le programme est situé au coeur du GRAND LYON, seconde agglomération de France, à Bron, ville de la première couronne lyonnaise considérée comme le poumon vert de l’est lyonnais avec plus de 260 hectares d’espaces verts. Le dynamisme économique de cette ville est favorisé par ses deux parcs d’activités, ses facultés (Lyon 2, Parilly) et le troisième aéroport d’affaires en France.

Proche des commerces, du centre commercial de la Porte des Alpes, des voies de communications (périphérique, rocade, A42, A43), le programme est situé au pied du tramway à 15 minutes du centre de Lyon, une ville ayant récemment atteint le top 20 des métropoles européennes et qui se distingue particulièrement par la compétitivité de son tissu économique, sa qualité de vie et son dynamisme culturel.

Le programme comporte 50 logements avec balcons ou terrasses, et garages ou stationnements en sous-sol. Implantation de bureaux en rez-de-chaussée. Il dispose d’un parc paysager en cœur d’ilots et d’un hall d’entré décoré par un architecte.

Norme BBC.


01170 - GEX


Du T2 au T3
De 155 473 € à 219 154

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

 

A 8 km de la Suisse, Gex profite de l'essor du Grand Genève dont elle fait partie. La ville accueille notamment le laboratoire du CERN qui emploie à lui seul plus de 2500 personnes.

Au cœur de Château Gagneur et de son parc de 3 hectares, ce programme propose 2 bâtiments d’une éco-conception très performante, labelisés BBC (isolation renforcée, inertie thermique et intégration de protections solaires...). D’une signature contemporaine, l’architecture privilégie l’équilibre des volumes et la noblesse des matériaux, choisis dans un registre naturel.

Les 16 appartements du T2 au T4 disposent de larges balcons ouvrant sur de belles expositions.


35800 - DINARD


Du T1 au T2
De 92 590 € à 142 425

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Sur les hauteurs de Dinard, station balnéaire prisée depuis le milieu du 19eme siècle pour son climat exceptionnel, cette résidence se compose de trois bâtiments dont l'architecture s'inscrit dans le style des villas du début du siècle. La plupart des appartements s'ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

Cette résidence offre des prestations de grande qualité : Construction BBC, toiture en ardoise et zinc, salle de bains équipée, placards aménagés, volets roulants electriques dans les chambres, entrées sécurisées ...

Un investissement immobilier de qualité et sécurisé.




Du T2 au T3
De 158 280 € à 215 720

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Le programme proposé se situe à Bidart, station balnéaire limitrophe de Biarritz, à 950 m du Golf d'Ilbarritz, à 400 de la plage et à 5 minutes en voirture du centre ville de Biarritz. 

Surplombant l'Avenue de Biarritz, la résidence, se compose de 2 bâtiments, de deux étages, implantés de part et d'autre d'une maison de Maître et de sa conciergerie conservées, accentuant l'esprit basque du projet. L'accèsà la résidence, entièrement close, se fait par un majestueux portail.

Les appartements, de standing, se prolongent tous de balcons et/ou jardins pourprofiter de la douceur de vivre tandis que certains bénéficient d’une vue mer.

Construction BBC.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, solidité financière du bailleur).


94370 - SUCY EN BRIE


Du T3 au T4
De 176 500 € à 227 300

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

 Le programme proposé se situe à Sucy en Brie dans l'Est parisien, à 17 km de la capitale et à 20 mn de l'aéroport d'Orly, commune desservie par le RER A.

La résidence, de grand standing, répartie sur trois batiments, divisés en appartements du T2 au T5, est à proximité immédiate du chateau et de son parc.

Construction BBC et certification NF Logement et Patrimoine.

Investissement sécurisé (suppression des aléas locatifs, solidité financière du bailleur) - Optimisation fiscale sur l'ISF - Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis.


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