Type | Surface | Prix | Loyer | Rentabilité | Etage | Exposition | Place de parking | Garage | Surface annexe | Description | Plan |
Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.
Le programme proposé se situe à Sucy en Brie dans l'Est parisien, à 17 km de la capitale et à 20 mn de l'aéroport d'Orly, commune desservie par le RER A.
La résidence, de grand standing, répartie sur trois batiments, divisés en appartements du T2 au T5, est à proximité immédiate du chateau et de son parc.
Construction BBC et certification NF Logement et Patrimoine.
Investissement sécurisé (suppression des aléas locatifs, solidité financière du bailleur) - Optimisation fiscale sur l'ISF - Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis.
Fiscalité | NUE-PROPRIÉTÉ |
Type de bien | INVESTISSEMENT LOCATIF |
Chèque de réservation | 2,5% du prix |
Notaire | AGUESSY |