Jeanbrun

Dispositif Jeanbrun 2026 : Le nouvel élan pour votre investissement locatif

Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif en France tout en optimisant votre fiscalité (impôt sur le revenu ET prélèvements sociaux) ? Le dispositif Jeanbrun 2026, intégré au budget de l’État, est la réponse tant attendue pour dynamiser l’offre de logements dans notre pays et offrir des avantages fiscaux inédits aux propriétaires bailleurs. Découvrez comment ce mécanisme innovant, souvent présenté comme le successeur du Pinel, peut transformer votre projet immobilier en une opportunité rentable et responsable.

Pourquoi le dispositif Jeanbrun change tout ?

Fini les réductions d’impôt figées : le dispositif Jeanbrun mise sur un amortissement fiscal annuel du bien, modulé selon les loyers perçus et les charges supportées. Elle calque ce qui a marché le mieux en France dans le neuf avec la loi Scellier, en l'étendant à la rénovation. Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien rénové, ce dispositif s’adapte à vos besoins, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % du montant de l’achat pour les biens anciens.

L’absence de zonage restrictif est un atout majeur : toutes les localités en France peuvent en bénéficier, ouvrant des opportunités dans des villes dynamiques et rentables, souvent exclues des dispositifs précédents.

Comment en profiter dès maintenant ?

Pour être éligible, il suffit de s’engager à louer votre bien pendant 9 ans. Les taux d’amortissement varient selon le type de logement :

Jusqu’à 5,5 % pour les logements très sociaux (comme la loi Cosse)
3,5 % pour les logements intermédiaires (comme les logements Pinel)

Cerise sur le gâteau : le déficit foncier peut être imputé sur votre revenu global, réduisant significativement votre imposition. Une aubaine pour allier rentabilité et responsabilité sociale, tout en contribuant à la relance du marché locatif français.

Dispositif Jeanbrun vs Pinel : la rupture

Le dispositif Jeanbrun marque une rupture avec le Pinel en privilégiant une logique d’amortissement fiscal plutôt qu’une réduction d’impôt directe. Cette approche offre une plus grande flexibilité et une meilleure adéquation avec la réalité économique des investisseurs. Sans contrainte de zonage et avec la possibilité d’imputer le déficit foncier sur le revenu global, il devient l’outil le plus attractif pour les particuliers.

50 000 logements supplémentaires par an : une révolution en marche

Le gouvernement table sur la création de 50 000 logements supplémentaires par an grâce au dispositif Jeanbrun. Une opportunité unique pour les propriétaires bailleurs et une réponse concrète à la crise du logement.

Prêt à investir avec le dispositif Jeanbrun ?

Ne laissez pas passer cette chance de dynamiser votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux exceptionnels sur un marché très déséquilibré (manque de logements partout en France, tout le monde ne peut pas devenir propriétaire), sur une classe d'actifs bien connue et très lisible : le logement résidentiel construit ou rénové aux normes d'aujourd'hui (mieux isolé hiver comme été, moins consommateur d'énergie). Le dispositif Jeanbrun est une opportunité à saisir pour tous les investisseurs avisés.

Contactez un expert dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet avec la vision du marché et les simulations SILVERIS !

Restez informé : Le dispositif Jeanbrun évolue avec le projet de loi de finances 2026. Abonnez-vous pour ne rien manquer des dernières actualités et des précisions sur les modalités d’application.

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