Investir

Investir accompagné sur des actifs lisibles et réglementés :

Best-Patrimoine.fr est le portail indépendant du Cabinet de gestion de patrimoine SILVERIS qui accompagne les investisseurs résidents en France et non résidents depuis 2004

1. Placements Financiers

Panorama des placements réglementés : SCPI, FIA, Private Equity, Assurance Vie, PER, Contrats de Capitalisation.

Avantages : Rendement (4-10%), fiscalité optimisée (PER, Assurance Vie après 8 ans), sécurité (fonds en euros).
Risques : Illiquidité (Private Equity, FIA), frais (2-20%), risque marché (UC).
Focus FIA Autre FIA (nouveauté) : Harmonia Corp, premier investissement patrimonial harmonisé → En savoir plus
Pour qui ? :
- Revenu passif → SCPI, FPS Immobilier.
- Diversification → FIA, Private Equity.
- Sécurité → Assurance Vie (fonds en euros).
- Optimisation fiscale → PER, Assurance Vie.

2. Immobilier

Focus sur 4 dispositifs phares d'actualité :

Dispositif Jeanbrun 2026 : Amortissement fiscal (3,5-5,5%), imputation déficit foncier, pas de zonage. → En savoir plus
LMNP : Revenus nets d’impôts, déduction charges + amortissements, TVA récupérable (20%). → En savoir plus
Nue-Propriété : IFI réduit, droits de succession -50%, achat à -30-50%. → En savoir plus
Donation VEFA : Exonération 75% droits de donation (plafond 100 000 €/parent/enfant). → En savoir plus

Autres dispositifs : Déficit foncier, Malraux, Monuments historiques.

3. Pourquoi investir dans l’immobilier aujourd’hui ?

Atouts :

Sécurité de la pierre, rendement lisible, taux bas, protection contre l’inflation, patrimoine transmissible. Points de vigilance : Fiscalité, emplacement, qualité de construction, normes environnementales (RE2020), rentabilité, montage financier, risques locatifs.

4. Où investir ?

Critères clés :

Demande locative > offre.
Marché locatif solvable et lisible.
Potentiel de valorisation à la revente. Vigilance : Qualité de promotion, normes environnementales, prestations du bien.

5. 10 conseils pour choisir son investissement locatif

Critères à étudier : Budget, fiscalité, montage financier/juridique, emplacement, qualité de promotion, rentabilité, potentiel de valorisation, revente, risques. Méthode SILVERIS : Analyse globale + sélection rigoureuse via un Mandat immo d’accompagnement.

6. Étapes clés d’un investissement immobilier réussi

Conseil : Définir une stratégie adaptée avec un expert.
Mise en place : Sélection du bien, réservation, financement, accompagnement notarial.
Suivi : Calibrage du financement, acte authentique, appels de fonds, déclarations fiscales. Astuce : 100% des clients SILVERIS font une analyse patrimoniale globale avant de se lancer.

7. Règle d’or d’un investissement locatif réussi

Maîtriser sa trésorerie à long terme :

Choisir un bien en adéquation avec sa capacité d’investissement et ses revenus futurs.
Prendre en compte fiscalité, avantages fiscaux, montage juridique (pleine propriété, nue-propriété, SCI).
Méthode : Anticipation des revenus/charges (cash flow).

8. 5 étapes pour une donation VEFA réussie

Vérifier l’éligibilité du bien et du promoteur.
Consulter un notaire spécialisé (ou SILVERIS).
Rédiger l’acte de donation avec précision (valeur, engagement d’occupation).
Déclarer la donation à l’administration (formulaire 2735).
Respecter l’engagement d’occupation (5 ans minimum). Checklist : Promoteur OK, éligibilité fiscale confirmée, valeur estimée à la date de la donation, déclaration prête.

9. Article 790 A bis CGI : Exonération de droits de donation

Conditions :

Don de somme d’argent entre le 15/02/2025 et 31/12/2026.
Plafonds : 100 000 €/donateur/donataire (300 000 €/donataire tous donateurs confondus).
Affectation obligatoire sous 6 mois : Achat logement neuf/VEFA ou travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’).
Conservation 5 ans : Résidence principale du donataire (ou location à usage de résidence principale). Cumul possible avec abattements de droit commun (100 000 € en ligne directe) et don familial (31 865 €). Sanctions : Non-respect → rappel des droits + intérêts.