Localisation et contexte

La Villa Beausoleil est une résidence services seniors située à Colmar (68), à 300 mètres de l’hyper centre-ville historique. Colmar, magnifique troisième ville d’Alsace par sa population, est appréciée comme étape sur la route des vins, reconnue pour son patrimoine architectural, son dynamisme économique et son attractivité touristique (3,5 millions de visiteurs par an). La résidence bénéficie d’une accessibilité optimale (proximité des transports, commerces, établissements de santé) et d’un environnement sécurisé et végétalisé.

Caractéristiques du projet

• 106 appartements meublés (du T1 au T3, de 29,23 m² à 74,03 m²), répartis sur 8 étages + attique.
• Balcon ou terrasse pour la majorité des lots, 58 places de parking (dont 1 en parties communes).
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026.
• Prix compétitifs : de 143 693 € HT à 347 705 € HT (mobilier inclus, hors frais de notaire et de prêt).
• Financement HT possible (modalités à étudier avec votre conseiller).

Rendement et fiscalité

• Rendement prévisionnel de 3,8% HT/HT (incluant le mobilier), avec indexation non plafonnée.
• Bail ferme double net de 11 ans et 9 mois signé avec STEVA, exploitant historique et leader des résidences seniors en France.
• Régime LMNP classique : avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle, avec possibilité de déduction des amortissements et abattements pour durée de détention.

L’exploitant : STEVA

• Entreprise familiale indépendante depuis 3 générations, classée n°1 en France par le palmarès 2021/2022 du site MDRS (Maisons de Retraite Sélection).
• 18 ans d’expérience, 133 M€ de chiffre d’affaires en 2022, 17 M€ de résultat net.
• Taux d’occupation moyen de 92% depuis 3 ans, avec 1 000 résidents pris en charge quotidiennement.
• Prestations haut de gamme : services de restauration, animations, soins, et attention particulière portée au confort et à la décoration des résidences.

Prestations et services inclus

• Revêtements de sol stratifiés et carrelages dans les pièces humides.
• Menuiseries extérieures en PVC, volets roulants motorisés, cuisines équipées.
• Salles de bain adaptées (receveur de douche extra-plat, sèche-serviettes, WC suspendus).
• Sécurité renforcée : ascenseur, digicode, visiophone, alarme incendie.
• Normes RT 2012 -10% pour une performance énergétique optimale.

Étude de marché et positionnement

• Prix au m² compétitifs par rapport au marché colmarien (+32% sur 5 ans pour l’ancien).
• Loyers attractifs : à partir de 800 €/mois pour un T1, contre 900 € à 1 949 € pour les résidences concurrentes (Oh Activ, Ovelia, Les Jardins d’Arcadie).
• Offre unique : absence de données comparables pour les T1 neufs meublés à Colmar, ce qui positionne la Villa Beausoleil comme une opportunité distinctive sur le marché local.

Le promoteur : Bouygues Immobilier

• Filiale du groupe Bouygues, créée en 1982, avec 2,032 milliards d’€ de chiffre d’affaires en 2022.
• 30 implantations en France et à l’international, 1 874 M€ d’épargne en 2022.
• Expertise reconnue en promotion immobilière et en développement de projets urbains durables.

Informations clés pour les investisseurs

• Actable : travaux en cours.
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026.
• Type de résidence : Résidence Services Seniors.
• Exploitant : STEVA (bail ferme de 11 ans et 9 mois).
• Promoteur : Bouygues Immobilier.
• Fiscalité : Régime LMNP classique.

Conseils et précautions

Une étude personnalisée avec un conseiller en gestion de patrimoine est indispensable pour évaluer les risques et la portée de l’investissement, en fonction de la législation en vigueur et de la situation financière individuelle.