Top 10 des Villes les Plus Rentables pour Investir en 2026

Location nue (revenus fonciers) & résidences gérées (LMNP) - Analyses et opportunités

> Top 10 des Villes pour la Location Nue (Revenus Fonciers) en 2026

Découvrez les villes offrant les meilleurs rendements locatifs en 2026, avec une demande forte, des loyers attractifs et un potentiel de plus-value. Idéal pour les investisseurs cherchant des revenus stables.

1. Lille

Rendement brut : 5,8% Loyer moyen : 650 €/m²/an Croissance des loyers : +3,2%

Lille reste en tête grâce à son dynamisme économique (Euratechnologies, universités) et sa proximité avec la Belgique. Les quartiers Wazemmes, Vieux-Lille et Fives offrent des rendements élevés.

Top Rendement |  Forte Demande

2. Lyon

Rendement brut : 5,5% Loyer moyen : 720 €/m²/an Croissance des loyers : +2,8%

Lyon bénéficie d'une économie solide (biotech, numérique) et d'une demande locative constante. Les arrondissements 7ème (Confluence) et 3ème (Part-Dieu) sont particulièrement rentables.

Top Rendement |  Croissance

3. Bordeaux

Rendement brut : 5,2% Loyer moyen : 680 €/m²/an Croissance des loyers : +4,1%

Bordeaux attire grâce à son cadre de vie et son pôle aéronautique (Airbus). Les quartiers Bastide et Saint-Michel sont très demandés.

Forte Demande |  Croissance

4. Toulouse

Rendement brut : 5,0% Loyer moyen : 600 €/m²/an Croissance des loyers : +3,5%

La ville rose profite de son secteur aéronautique (Airbus) et de son attractivité étudiante. Les quartiers Saint-Cyprien et Cartoucherie sont à surveiller.

Top Rendement

5. Nantes

Rendement brut : 4,9% Loyer moyen : 620 €/m²/an Croissance des loyers : +3,0%

Nantes séduit par son innovation (French Tech) et sa qualité de vie. Les quartiers Île de Nantes et Chantenay offrent de belles opportunités.

Forte Demande

6. Montpellier

Rendement brut : 4,8% Loyer moyen : 640 €/m²/an Croissance des loyers : +3,8%

Montpellier combine croissance démographique et pôle universitaire. Les quartiers Port Marianne et Croix d’Argent sont dynamiques.

Croissance

7. Rennes

Rendement brut : 4,7% Loyer moyen : 630 €/m²/an Croissance des loyers : +2,7%

Rennes est une ville étudiante et technologique avec une demande locative soutenue. Les quartiers Villejean et Beauregard sont intéressants.

8. Strasbourg

Rendement brut : 4,6% Loyer moyen : 660 €/m²/an Croissance des loyers : +2,5%

Strasbourg bénéficie de son positionnement transfrontalier et de son secteur tertiaire dynamique. Les quartiers Neustadt et Krutenau sont prometteurs.

9. Angers

Rendement brut : 4,5% Loyer moyen : 580 €/m²/an Croissance des loyers : +3,2%

Angers offre un bon équilibre entre rendement et risque, avec une économie diversifiée. Les quartiers Centre-ville et Belle-Beille sont attractifs.

10. Dijon

Rendement brut : 4,4% Loyer moyen : 570 €/m²/an Croissance des loyers : +2,3%

Dijon est une ville abordable avec un marché locatif stable. Les quartiers Centre-ville et Montmusard sont à privilégier.

> Top 10 des Villes pour les Résidences Gérées (LMNP) en 2026

Les résidences gérées (LMNP) offrent des rendements élevés et une gestion simplifiée. Découvrez les meilleures villes pour investir en résidences étudiantes, affaires, tourisme, EHPAD et seniors.

1. Paris (Résidences Affaires & Tourisme)

Rendement net : 6,5% Loyer moyen : 1 200 €/mois Taux d’occupation : 95%

Paris reste la référence pour les résidences affaires et touristiques, avec une demande constante (touristes, hommes d’affaires). Les arrondissements 8ème, 9ème et 17ème sont les plus rentables.

Top Rendement |  Forte Demande

2. Lyon (Résidences Étudiantes & Affaires)

Rendement net : 6,2% Loyer moyen : 950 €/mois Taux d’occupation : 94%

Lyon est idéale pour les résidences étudiantes (150 000 étudiants) et affaires (Part-Dieu). Les quartiers Vieux-Lyon et Presqu’île sont très demandés.

Top Rendement

3. Bordeaux (Résidences Tourisme & Étudiantes)

Rendement net : 6,0% Loyer moyen : 900 €/mois Taux d’occupation : 93%

Bordeaux attire les touristes (vignobles) et les étudiants (70 000). Les résidences près de la gare Saint-Jean et des quais sont très rentables.

Forte Demande

4. Toulouse (Résidences Aéronautique & Étudiantes)

Rendement net : 5,8% Loyer moyen : 850 €/mois Taux d’occupation : 92%

Toulouse est un pôle aéronautique (Airbus) et étudiant (100 000 étudiants). Les résidences près de l’université Paul Sabatier sont prisées.

Croissance

5. Lille (Résidences Étudiantes & Affaires)

Rendement net : 5,7% Loyer moyen : 800 €/mois Taux d’occupation : 94%

Lille combine étudiants (110 000) et hommes d’affaires (Euratechnologies). Les résidences près de la gare Lille-Flandres sont idéales.

6. Nantes (Résidences Tourisme & Seniors)

Rendement net : 5,6% Loyer moyen : 820 €/mois Taux d’occupation : 91%

Nantes est dynamique pour le tourisme (Château des Ducs) et les résidences seniors. Les quartiers Île de Nantes et Centre-ville sont attractifs.

7. Montpellier (Résidences Étudiantes & Tourisme)

Rendement net : 5,5% Loyer moyen : 780 €/mois Taux d’occupation : 90%

Montpellier est une ville étudiante (60 000 étudiants) et touristique (plages à proximité). Les résidences près de la fac de médecine sont rentables.

8. Rennes (Résidences Étudiantes)

Rendement net : 5,4% Loyer moyen : 750 €/mois Taux d’occupation : 93%

Rennes compte 65 000 étudiants et un marché locatif tendu. Les résidences près de l’université Rennes 1 sont très demandées.

9. Strasbourg (Résidences Affaires & Tourisme)

Rendement net : 5,3% Loyer moyen : 770 €/mois Taux d’occupation : 90%

Strasbourg attire les touristes (Noël, Europe) et les hommes d’affaires (Parlement européen). Les résidences près de la Petite France sont rentables.

10. Aix-en-Provence (Résidences Tourisme & Étudiantes)

Rendement net : 5,2% Loyer moyen : 760 €/mois Taux d’occupation : 89%

Aix-en-Provence est prisée pour son cadre de vie et son pôle universitaire. Les résidences près du centre-ville sont idéales.

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