Localisation et contexte

La Villa Beausoleil est une résidence services seniors située à Colmar (68), à 300 mètres de l’hyper centre-ville historique. Colmar, magnifique troisième ville d’Alsace par sa population, est appréciée comme étape sur la route des vins, reconnue pour son patrimoine architectural, son dynamisme économique et son attractivité touristique (3,5 millions de visiteurs par an). La résidence bénéficie d’une accessibilité optimale (proximité des transports, commerces, établissements de santé) et d’un environnement sécurisé et végétalisé.

Caractéristiques du projet

• 106 appartements meublés (du T1 au T3, de 29,23 m² à 74,03 m²), répartis sur 8 étages + attique.
• Balcon ou terrasse pour la majorité des lots, 58 places de parking (dont 1 en parties communes).
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026.
• Prix compétitifs : de 143 693 € HT à 347 705 € HT (mobilier inclus, hors frais de notaire et de prêt).
• Financement HT possible (modalités à étudier avec votre conseiller).

Rendement et fiscalité

• Rendement prévisionnel de 3,8% HT/HT (incluant le mobilier), avec indexation non plafonnée.
• Bail ferme double net de 11 ans et 9 mois signé avec STEVA, exploitant historique et leader des résidences seniors en France.
• Régime LMNP classique : avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle, avec possibilité de déduction des amortissements et abattements pour durée de détention.

L’exploitant : STEVA

• Entreprise familiale indépendante depuis 3 générations, classée n°1 en France par le palmarès 2021/2022 du site MDRS (Maisons de Retraite Sélection).
• 18 ans d’expérience, 133 M€ de chiffre d’affaires en 2022, 17 M€ de résultat net.
• Taux d’occupation moyen de 92% depuis 3 ans, avec 1 000 résidents pris en charge quotidiennement.
• Prestations haut de gamme : services de restauration, animations, soins, et attention particulière portée au confort et à la décoration des résidences.

Prestations et services inclus

• Revêtements de sol stratifiés et carrelages dans les pièces humides.
• Menuiseries extérieures en PVC, volets roulants motorisés, cuisines équipées.
• Salles de bain adaptées (receveur de douche extra-plat, sèche-serviettes, WC suspendus).
• Sécurité renforcée : ascenseur, digicode, visiophone, alarme incendie.
• Normes RT 2012 -10% pour une performance énergétique optimale.

Étude de marché et positionnement

• Prix au m² compétitifs par rapport au marché colmarien (+32% sur 5 ans pour l’ancien).
• Loyers attractifs : à partir de 800 €/mois pour un T1, contre 900 € à 1 949 € pour les résidences concurrentes (Oh Activ, Ovelia, Les Jardins d’Arcadie).
• Offre unique : absence de données comparables pour les T1 neufs meublés à Colmar, ce qui positionne la Villa Beausoleil comme une opportunité distinctive sur le marché local.

Le promoteur : Bouygues Immobilier

• Filiale du groupe Bouygues, créée en 1982, avec 2,032 milliards d’€ de chiffre d’affaires en 2022.
• 30 implantations en France et à l’international, 1 874 M€ d’épargne en 2022.
• Expertise reconnue en promotion immobilière et en développement de projets urbains durables.

Informations clés pour les investisseurs

• Actable : travaux en cours.
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2026.
• Type de résidence : Résidence Services Seniors.
• Exploitant : STEVA (bail ferme de 11 ans et 9 mois).
• Promoteur : Bouygues Immobilier.
• Fiscalité : Régime LMNP classique.

Conseils et précautions

Une étude personnalisée avec un conseiller en gestion de patrimoine est indispensable pour évaluer les risques et la portée de l’investissement, en fonction de la législation en vigueur et de la situation financière individuelle.

Situé rue du Commandant Charcot dans le 5? arrondissement de Lyon, le projet à taille humaine consiste en une résidence contemporaine au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant et calme, proche de Sainte-Foy-les-Lyon et Francheville (ouest lyonnais).

Né de la réhabilitation d’un bâtiment existant, le projet intègre une architecture moderne mêlant béton brut, bois et vitrages, avec des extensions élégantes. Les appartements, dotés d’espaces extérieurs (jardin, balcon, loggia ou terrasse), offrent des prestations de qualité : parquet, carrelage, pompe à chaleur individuelle, et résidence sécurisée.

Porté par Woodeum x Pitch Immo, leader de la construction bas carbone, ce projet à taille humaine respecte la réglementation RE 2020 seuil 2025 et obtient la certification NF Habitat, alliant innovation écologique et confort au quotidien.

Transports et accès : Bus C 20 et C 20e au pied de la résidence permettant un accès direct à la Place Bellecour en 20 minutes. Accès à l’autoroute en 15 min de voiture. A seulement 15 minutes du Quartier de la Confluence et de la Gare Perrache. Aéroport à 40 min en voiture. 

Commerces : La résidence est située à moins de 5 min à pied des commerces.

Loisirs : Cinéma, Théâtre et Opéra à 5 min en voiture. Restaurants, cafés et bars à moins de 5 min à pied

Éducation : Crèches à moins de 10 min à pied. Ecole primaire à moins de 15 min à pied. Lycée & Université à moins de 10 min en voiture ou transport en commun.

Ce projet immobilier résidentiel neuf de grande hauteur avec des vues imprenables et aux dernières normes est situé au coeur de Lyon Confluence, dans un un écoquartier exemplaire reconnu pour ses performances énergétiques et sa mixité.

Construit en béton et bois, il est 100% bas carbone et les matériaux biosourcés permettent de maintenir une température intérieure optimale toute l’année entre 22 et 26°. En plus de respecter la dernière norme RE2020, ce projet a une très haute performance énergétique.

Les bâtiments se distinguent par leur architecture durable, leur intégration de la nature (jardins, toits végétalisés) et leur conception bioclimatique favorisant le confort des résidents tout en réduisant l’impact environnemental. 

Ce programme vise à conjuguer innovation, qualité de vie et écologie, au cœur d’un quartier dynamique et pluriel où se trouvent : Conseil régional Auvergne Rhône-Alpes, Centre commercial confluence, Patinoire, Musée des Confluence, sièges sociaux de grandes entreprises comme GL Events, Euronews, Eiffage ou Le Progrès... et pas très loin Sanofi, Genzyme, FedEx.

Proximité de la gare SNCF TGV Lyon Perrache, tramway et métro.

Investir dans un bien immobilier rénové dans l'hypercentre de Grenoble (proche des quais de l'Isère, du Plais de justice, de la place Victor Hugo, de la place Grenette) offre des avantages exceptionnels.

Avec 78% de travaux déductibles au titre des revenus fonciers, cet investissement optimise votre fiscalité tout en participant à la valorisation d'un patrimoine de qualité.

En choisissant un opérateur de premier plan et un emplacement stratégique, vous sécurisez votre rentabilité et votre valorisation à long terme.

Grâce à l’accompagnement sur-mesure proposé par Silveris, depuis la réservation jusqu'à la gestion des déclarations fiscales, vous profitez d’une expérience sans souci, idéale pour maximiser les bénéfices et simplifier votre investissement.

Avec près de 120.000 habitants et 23.000 étudiants, un réseau de transports très développé (TGV, autoroutes, aéroports, 3 lignes Mettis, le 6e port fluvial de France), Metz est une ville très active en croissance démographique, qui capte les CSP +.

Labellisée "ville d'art et d'histoire" elle est ancrée dans la modernité avec des pièces architecturales de premier plan comme le Centre Pompidou (4 millions de visiteurs par an), le centre Metz-Congrès, le WTC Metz-Saarbrücken, le centre commercial Muse, et dispose de nombreuses structures d'enseignement supérieur d'excellence (Université de Lorraine, CEA Tech Lorraine) écoles d'ingénieur (CentraleSupélec Campus Metz, ENIM, ESITC, ISEQ, ISEA, GeorgiaTech Lorraine, Arts et métiers) et pôles d'enseignement supérieur d'excellence (ISM, Stan Santé, IUT Mesures physiques...). Metz est en outre le siège de l'Institut Européen d'Ecologie créé par Jean?Marie PELT, berceau de l'écologie urbaine.

Le pôle économique va de la FrenchTech aux très grandes entreprises internationales (Amazon y est implantée depuis 2021, Total Energies, Start People, Continental, etc.) en passant par des poids lourds régionaux (Demathieu Bard construction, FM France logistique, Mécanique automobile de l'Est, Cometz services aux entreprises...)

A 1h10 de Luxembourg et 1h30 de Paris, son centre ville est d'une rare qualité avec un marché locatif hypertendu.

L'immeuble du 8 rue Serpenoise (l'équivalent des Champs Elysées de Metz, sic!) accueillait jadis Le Bon Marché puis le Printemps. Il fait l'objet d'une rénovation complète en VIR (vente d'immeuble à rénover) par le Groupe Bouygues.

Situé à proximité de l'Esplanade, de la Cathédrale et de la Place de la République, à 100 m du centre commercial Saint Jacques, au coeur d'un quartier piéton, l'immeuble cossu permet un accès facile à la gare (magnifique, élue plus belle gare de France à 3 reprises en 2017, 2018 et 2021), au plan d'eau du Saulcy comme à la Promenade de Moselle.

Façade art nouveau, grès des Vosges, luminosité, pierre de Jaumont, loggias, jardins, terrasse, pompe à chaleur, cette rénovation est un concentré de savoir-faires exceptionnels sur un secteur sauvegardé qui ne l'est pas moins, pour une livraison 2026.

Avec 82% de travaux, un montage sécure en VIR et un marché locatif hypertendu, l'éligibilité de cette opération au dispositif Malraux (fortes réductions d'impôt sur le revenu) doit permettre d'atteindre la classe énergétique D.

Choisir la rénovation dans l'ancien c'est aussi choisir de faire 70% d'économie de gaz à effet de serre par rapport à une promotion immobilière dans le neuf.