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06/11/2025
Nouveau fonds d'investissement FIA
Solution unique distribuée par SILVERIS
Lancement p r o c h a i n sur Best-Patrimoine.fr 
Immobilier de rendement : LMNP
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Financier
Placements financiers réglementés : Le match des avantages & risques
| Placement | Avantages | Risques | Pour qui ? |
|---|---|---|---|
| SCPI | Rendement locatif (4-6%/an), Diversification immobilière sans gestion, Liquidité via marché secondaire | Frais d’entrée (5-12%), frais de gestion (8-14%) Risque de vacance locative, Fiscalité complexe (IFI, IR) | Investisseurs cherchant un revenu passif et une exposition immobilière sans contrainte de gestion. |
| Autres FIA | Accès à des actifs variés (multi-asset, infrastructure, dette, etc.), Gestion professionnelle, Potentiel de performance élevé | Illiquidité (durée de blocage), Frais (2-3%/an + performance), Risque de perte en capital | Profils cherchant une diversification multi-asset ou hors marchés traditionnels. |
| FPS Immobilier | Investissement immobilier spécialisé, Transparence et régulation, Potentiel de plus-value | Risque de marché (immobilier), Illiquidité partielle, Frais de gestion (2%-4%/an) | Épargnants souhaitant investir dans l’immobilier à partir de 100KE |
| Private Equity | Potentiel de rendement très élevé (10%+), Accès à des entreprises non cotées, Effet de levier possible | Risque maximal (perte totale possible), Illiquidité longue (5-10 ans), Frais élevés (2% + 20% des gains) | Investisseurs expérimentés avec un horizon long et une tolérance au risque élevée. |
| Assurance Vie | Sécurité (fonds en euros), Flexibilité (arbitrages, rachats partiels), Avantages fiscaux (après 8 ans) | Rendement modéré (fonds en euros ~2-3%), Frais sur versements et gestion (0,5-1%/an), Risque marché (UC) | Épargnants recherchant sécurité, transmission ou préparation retraite. |
| Contrats de Capitalisation | Fiscalité avantageuse (pas de prélèvements sociaux avant rachat), Souplesse (pas de plafond), Sécurité (fonds en euros) | Rendement similaire à l’assurance vie, Frais variables selon les supports, Risque marché (UC) | Profils souhaitant optimiser fiscalement leur épargne sans contrainte de durée. |
| PER | Avantages fiscaux (réduction d’impôt à l’entrée), otentiel de rendement (UC), Déblocage possible pour achat résidence principale | Blocage jusqu’à la retraite (sauf exceptions), Risque marché (UC), Frais variables (0,5-1%/an) Fiscalité en sortie | Actifs préparant leur retraite avec une volonté d’optimisation fiscale. |
Comment choisir ?
- Revenu passif → SCPI, FPS Immobilier
- Diversification → FIA, Private Equity
- Sécurité → Assurance Vie (fonds en euros), Contrats de Capitalisation
- Optimisation fiscale → PER, Assurance Vie (après 8 ans)
- Rendement élevé (mais risque élevé) → Private Equity, FIA
À retenir
- Liquidité : SCPI, Assurance Vie et Contrats de Capitalisation sont les plus liquides.
- Fiscalité : PER et Assurance Vie offrent des avantages, mais sous conditions.
- Risque : Private Equity et FIA sont réservés aux profils expérimentés.
DES PROGRAMMES IMMOBILIERS SELECTIONNES PAR SILVERIS
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Les programmes par loi
programme immobilier LMNP - BOUVARDprogramme immobilier PINEL
programme immobilier CLASSIQUE
programme immobilier LMNP
programme immobilier MALRAUX
programme immobilier MONUMENTS HISTORIQUES
programme immobilier DEFICIT FONCIER
programme immobilier GIRARDIN
programme immobilier PINEL OUTRE MER
programme immobilier NUE-PROPRIÉTÉ
Programmes aléatoires par ville
programme immobilier ANTIBESprogramme immobilier VILLEURBANNE
programme immobilier LYON
programme immobilier RILLIEUX-LA-PAPE
programme immobilier NANCY
programme immobilier VILLEFRANCHE-SUR-SAONE
programme immobilier BORDEAUX
programme immobilier METZ
programme immobilier TROYES
programme immobilier LILLE
programme immobilier LYON
programme immobilier SAINT-PRIEST
programme immobilier VÉNISSIEUX
programme immobilier VILLEURBANNE
programme immobilier AIX EN PROVENCE
Les programmes par prix
programme immobilier de 50000€ à 70000€programme immobilier de 70000€ à 100000€
programme immobilier de 100000€ à 125000€
programme immobilier de 125000€ à 150000€
programme immobilier de 150000€ à 200000€
programme immobilier de 200000€ à 300000€
programme immobilier de 300000€ à 500000€
programme immobilier de 500000€ à 1000000€
programme immobilier plus de 1000000€