A 600 m de la douane Suisse, et à 30 mn du centre de Genève, ce programme idéalement situé en France, au pied du Salève, offre toutes les caractéristiques d'un investissement patrimonial de grande qualité.

Avec sa convention d'usufruit de 10 ans il vous permet d'optimiser le coût de revient et d'opter ensuite pour une fiscalité réduite en location meublée pour adresser le marché locatif très solvable et très tendu du bassin genevois.

Renseignez-vous auprès de Silveris pour réserver votre appartement.

Une situation privilégiée, à 10 minutes à pied de la Mairie et 15 minutes du centre village, ses commerces de proximité, son marché et ses restaurants.

Ecoles, collège et équipements sportifs (piscine, stade) à proximité immédiate de la résidence ainsi que la ligne de bus renforcée C19 du réseau TCL (au pied de la résidence) qui dessert notamment la Gare de Lyon-Perrache et la ligne A du métro en 18 minutes.

La résidence sera composée de deux petits immeubles bas en R+2 séparés par un patio végétalisé, à l’architecture sobre jouant sur l’alternance des matières (terres cuites, enduits, bois et pierres naturelles).

Une résidence à taille humaine, de 29 logements seulement portant une attention particulière aux espaces verts et à de larges espaces sans vis-à-vis ainsi qu'un grand jardin avec lieux de partage (potagers, ruche,…).

12 logements démembrés, du T1 au T3, qui bénéficient pour la plupart d’un extérieur (terrasses ou jardin).

Avantage acquis
35 % de la pleine propriété
Nue-propriété
65 % de la pleine propriété

Durée de l'usufruit : 15 ans
L'usufruit temporaire intermédiaire est acquis par IN'LI AURA

Budget : à partir de 160 000€

Le IVème arrondissement parisien est un arrondissement de prestige de la capitale. Située sur la rive droite de la Seine, ce quartier au charme architectural distingué abrite un nombre majeur de trésors du patrimoine français.

Et si il abritait un joyau de votre patrimoine à vous ? A 200 mètres de l'Île Saint-Louis, à 600 mètres de la place de la Bastille, et à proximité de la station de métro "Sully-Morland", la résidence "L'Arsenal" s'élance dans un style industriel, urbain et esthétique.

Pour ce qui est des prestations, les habitants profiteront d'un espace commun végétalisé dans une résidence sécurisée. Côté parties privatives, du parquet massif dans les pièces sèches et du carrelage dans les pièces humides seront appliqués. Certains appartements de choix profitent même d'un extérieur sur Paris !

Durée de l'usufruit : 20 ans

Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété

Strasbourg, carrefour européen réputé, jouit d'une porte d'entrée privilégiée vers l'Allemagne. A 1h50 de Paris en TGV, Strasbourg et son patrimoine historique est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Sa forte concentration de pôles d'innovation, de technologies médicales et dans la R&D agrège à cette ville une compétitivité sans pareille.

La future résidence "Tivoli 48" vient s'implanter sur les bord de l'Aar dans le paisible quartier résidentiel "Contades", à la lisière du fameux quartier européen, et à 5 minutes à pied du tramway B qui rejoint le centre-ville en 15 minutes, et à 10 minutes à pied du tramway E.

Les 11 appartements disponibles en nue-propriété sont tous prolongés par un extérieur et certains bénéficient même d'un parking.

Durée du démembrement : 15 ans

Prix de la nue-propriété : 64% de la pleine-propriété

Au coeur de la Métropole de Toulouse, Balma est une localité familiale qui conjugue le confort de vie et le dynamisme culturel et sportif. Accroché au 4ème pôle économique français toulousain, leader dans l'aéronautique et spatial, la tension locative d'une douce commune comme Balma s'en ressent.

A proximité immédiate des commodités du centre-ville, l'adresse "Villages d'Or Coeur Balma" profite également de 3 lignes de bus au pied de la résidence pour rejoindre en 10 minutes le métro A et aller jusqu'au centre-ville toulousain ou la Gare SNCF.

Durée du démembrement : 16 ans.

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété.

Marcy-l'Étoile est une agréable commune située dans l'Ouest lyonnais, et qui compose le conglomérat de 15 communes le pôle économique de l'Ouest lyonnais (TECHLID). Sur la commune, le campus Mérieux réunit plus de 8 000 emplois avec la présence de Sanofi Pasteur et bioMérieux.

La résidence se trouve en plein centre-ville, à 3 minutes à pied des principaux commerces et des arrêts de bus. Les lignes de bus permettent de rejoindre Lyon en 20 minutes, ou encore la Gare de Charbonnières et bien sûr le campus Mérieux.

Le bâtiment abritera seulement 23 logements dont 9 sont dédiés à la nue-propriété : tous bénéficient d'un extérieur et de 2 places de parking en sous-sol.

Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété

Durée du démembrement : 15 ans

Lyon, deuxième métropole française à l'envergure internationale, rassemble plus d'1,3 million d'habitants et constitue ainsi un moteur économique majeur. Le VIIIème arrondissement lyonnais profite lui d'une proximité certaine avec les principaux bassins d'emplois et de différents pôles d'enseignement supérieur.

En plein essor, de nombreux sites sont réhabilités ou requalifiés pour laisser place à des constructions neuves et innovantes. C'est dans ce cadre que la résidence "Confidence" vient s'installer, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus conduisant à l'hypercentre. A quelques pas des commerces nécessaires, Confidence se trouve non loin d'établissements accueillant un total d'environ 95 000 étudiants.

La résidence, arborée et bénéficiant d'un espace extérieur pour se détendre, proposera des appartements allant du T1 au T3, logements qui seraient idéaux pour les étudiants lyonnais de plus en plus nombreux chaque année.

Durée du démembrement : 18 ans

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété

La capitale bretonne, Rennes, constitue un des pôles dynamiques du Grand-Ouest, avec un chômage bien inférieur à la moyenne nationale. Ville étudiante avec près de 70 000 étudiants, l'agglomération connait une prévision de hausse de son nombre d'habitants de 100 000 habitants supplémentaires d'ici 2040.

La résidence "Plaisance, le Village Saint-Martin" se situe à seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre rennais. Au bord du Canal et face au parc naturel des prairies Saint-Martin, le projet se situe à 400 mètres des lignes de bus qui permettent une mobilité facilitée dans toute la ville rennaise. L'adresse profite également de sa proximité avec la rue Saint-Malo pour les commerces et services du quotidien.

Le projet est composé de plusieurs bâtiments, dont les lots proposés en nue-propriété vont du T2 au T4. Les constructions mobilisent des matériaux sains et pérennes pour le respect de l'environnement, tandis que tous les lots en nue-propriété profitent d'un prolongement extérieur et d'une place de parking !

Durée du démembrement : 15 ans

Prix de la nue-propriété : 62% du coût de la pleine-propriété

Le XIVème arrondissement parisien, idéalement niché sur la rive gauche, présente de nombreux avantages et de nombreux espaces verts qui confortent la vie des habitants. Le quartier Montparnasse est d'ailleurs le premier quartier d'affaires de la rive gauche et de nombreuses entreprises comme Pfizer, Chronopost ou Candia y ont installé leur siège.

A 5 minutes de la rue Didot, la résidence "Le 21" et 16 appartements prolongés d'un extérieur se situe à côté de toutes les commodités et des loisirs du quartier de la Gaïeté. A 300 mètres des arrêts de bus et 5 minutes à pied du métro, l'adresse jouit d'un emplacement de faveur dans la ville Lumière.

La résidence profite d'un grand local à vélos. Les salles de bain sont équipées et les logements profitent de volets roulants électriques.

Durée du démembrement : 15 ans. Coût de la nue-propriété : 70% de la pleine-propriété.

Entre Océan Atlantique et les montagnes, la Métropole bordelaise est un endroit de vie idéal. La ville de Bègles compose un arc avec Bordeaux et Pessac qui concentre une bonne partie des 450 000 emplois qui animent la Métropole.

A seulement 100 mètres de Bordeaux, la résidence "Le Dix-Sept" baigne dans un environnement calme et résidentiel et bénéfice d'une excellente desserte des transports en commun, avec notamment le tramway à 400 mètres qui permet de rejoindre la Gare Saint-Jean en 10 minutes. A 7 minutes de Bègles Plage et proche de toutes les commodités, l'adresse a de vrais arguments pour attirer les actifs bordelais.

S'agissant des prestations, les résidents de ces 10 maisons individuelles profiteront de salles de bain équipées, de volets roulants électriques, d'un extérieur généreux et d'une place de parking extérieur privative !

Durée du démembrement : 15 ans. Prix de la nue-propriété : 64% du coût de la pleine-propriété.

Viroflay est une agréable commune aux bords des Yvelines qui se trouve aux portes de Paris. A 6,5 kilomètres au Sud-Ouest de Paris et limitrophe de Versailles, ce hameau de calme et de nature profite toutefois d'une connexion intéressant avec la capitale grâce aux nombreux transports en commun.

La résidence se situe à l'angle d'une rue piétonne, et à 200 mètres de nombreux commerces. Une Gare permettant d'emprunter le RER C est à seulement 3 minutes à pied, tandis que de multiples arrêts de bus occupent le quartier. Il en va de même pour tous les niveaux scolaires, de la maternelle au lycée.

Pour ce qui est des finitions, la résidence "Les Lumières" a tout pour plaire : places de parking en sous-sol, local à vélos, salle de bain équipée. Les appartements du T2 au T5 constitueront des adresses de choix dans une ville résidentielle et réputée comme étant l'une des plus boisées de France.

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété.

Durée de l'usufruit (du démembrement): 17 ans.

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est régulièrement plébiscitée pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et et son patrimoine culturel. Le quartier Saint-Michel, enclavé entre les quais de la Garonne et la Gare Saint-Jean, est un territoire d'avenir pour la ville girondine. 

La résidence "Art de ville" et son élégante façade en bois s'installent dans ce quartier calme et résidentiel, à 1 kilomètre de la Gare Saint-Jean, à deux pas de l'École des Beaux-Arts et de l'IUT Montaigne. Les résidents profiteront aux alentours de tous les commerces et les transports en commun nécessaires.

Les 80 appartements du programme sont aménagés pour le confort des habitants, avec une kitchenette aménagée et équipée, une salle de bain également équipée et un parking en sous-sol/un local à vélos disponibles en sous-sol. Le cocktail idéal pour répondre à la demande locative largement constituée d'étudiants.

Durée de l'usufruit : 16 ans. Coût de la nue-propriété : 64% de la pleine propriété

Le XIXème arrondissement parisien est un arrondissement en plein développement qui connait de grandes métamorphoses : idéal pour un investissement en nue-propriété. Abritant le Parc de la Vilette et le Parc des Buttes-Chaumont, l'arrondissement garde son esprit de village autour des nombreuses festivités qui s'y déroulent.

Face à un magasin Franprix, à 2 minutes à pied d'un Théâtre et à 5 minutes du Parc de la Vilette, la résidence "Rue Petit" profite d'un emplacement de choix. Le tout est conjugué à une proximité du métro, tramway et bus à 5 minutes à pied pour rejoindre tous les points stratégiques de Paris !

Les logements du T2 au T4 offrent de nombreux atouts, dont une superficie toujours généreuse pour un programme dans Paris intra-muros. La résidence est occupée en partie par des investissements en nue-propriété et en partie par des propriétaires occupants.

USUFRUITIER : In'li - Groupe Action Logement (possibilité d'amortir les intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers existants)

DURÉE DU DÉMEMBREMENT : 15 ans

VALEUR DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : 70 %

Saint-Genis-Laval est l'une des communes prisées qui gravitent autour de Lyon. A 20 minutes de la place Bellecour au Sud-Ouest, cette petite commune conserve un esprit villageois, profite du bassin de population et d'emploi lyonnais mais aussi d'une large superficie d'espaces verts, avec le parc Beauregard notamment.

La résidence "L'Écrin" jouit d'un emplacement et d'une desserte de choix : en 2023, le métro B inaugurera un nouvel arrêt permettant de rejoindre la Part-Dieu en 15 minutes, et ce à seulement 10 minutes à pied de la résidence. A 200 mètres de L'Écrin se situe un arrêt de bus conduisant à Bellecour en 15 minutes!

En plus d'être à quelques minutes de tous les services et commerces, cette résidence destinée aux séniors profitent d'un place de parking pour chaque logement (80% boxe, 20% parking extérieur); carrelage dans toutes les pièces, annexe extérieure pour tous les logements et volets roulants électriques !

Durée de la nue-propriété : 17 ans

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété

La cité phocéenne, Marseille, offre un cadre de vie méditerranéen à ses habitants privilégiés par le climat. Aussi prisée par les investisseurs que les touristes, la ville de l'OM ressemble à l'investissement sécurisé et rentable par excellence.

A 150 mètres du bus, du tramway et du métro, la résidence "M'Life" est une adresse marseillaise d'exception. La Gare Saint-Charles et le Vieux Port ne se situent qu'à 15 minutes à pied ! A quelques pas de la place Joliette, vous bénéficierez de tous les commerces nécessaires à votre quotidien !

Les biens disposent d'une place de parking, certaines sont même en sous-sol! La fibre optique est installée dans tout l'immeuble, et vous pouvez souscrire à plusieurs options : détection d'intrus, gestion pilotée des volets roulants électriques et des points lumineux !

Durée de l'usufruit : 15 ans

Coût de l'usufruit : 64% du prix de la pleine-propriété

Aix-en-Provence est une destination de choix pour les investisseurs, pour la qualité de vie qu'elle offre comme pour son patrimoine historique impressionnant. A 30 kilomètres de Marseille, la ville constitue le deuxième pôle économique et résidentiel des Bouches-du-Rhône.

Située en plein centre d'Aix-en-Provence à 1 kilomètre de la fontaine de la Rontaine et du Cours Mirabeau, le programme "Excellence Méjanes" bénéficie de nombreuses lignes de bus à quelques pas ! Le vieux centre d'Aix se situe à un petit kilomètre et Les Allées Provençales, grand centre commercial, à 650 mètres.

Les logements du T2 au T4 offrent un confort de qualité: larges baies vitrées, volets roulants électriques, double vitrage et même des stationnements privatifs en sous-sol!

Durée du démembrement : 16 ans, Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété

Au pied du Mont Blanc, Les Contamines-Montjoie privilégie une vie de village authentique et traditionnelle. Écrin de nature enneigé, le village baigne dans un agréable domaine skiable très convoité par les touristes et les locaux.

La résidence "Les Sentinelles" profite d'un emplacement de qualité à 6 minutes du domaine skiable et à 15 minutes de la gare de Saint-Gervais-les-Bains. Le bâtiment surplombe la rue où sont réunis commerces et restaurants, mais aussi tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Au sujet des prestations de la résidence, la majorité des logements donnent sur un extérieur privé. Équipés de volets roulants électriques, les locataires auront à disposition des parkings à l'extérieur comme à l'intérieur de la résidence.

Foncez sur cet investissement en nue-propriété pour récupérer un bien en pleine-propriété à moindre coût à la fin du démembrement !

Durée du démembrement : 17 ans

Valeur de la nue-propriété :  56% de la pleine-propriété

Marseille, préfecture de 863 000 habitants, et 1er port de France et de Méditerranée, la ville la plus ancienne de France reste une destination très prisée. Moteur de la métropole Aix-Marseille-Provence, Marseille met le cap sur l'avenir avec un nombre conséquent d'investissements.

C'est dans le Ier arrondissement de Marseille que s'implante la résidence "Les Balcons de Massalia". Intercédant entre les quartiers Saint-Charles et Les Cinq Avenues, l'adresse se trouve à proximité des commerces nécessaires, de la Gare Saint-Charles, d'un collège et d'un arrêt de métro notamment.

Le coût de la nue-propriété s'élève à 58% du prix de pleine-propriété et l'usufruit court sur une durée de 17 ans.

Talence est une douce commune limitrophe de Bordeaux. Profitant de la fraicheur et du rayonnement économique de cette dernière, la résidence "Iconic" s'implante dans un quartier résidentiel avec tous les commerces nécessaires aux alentours, dans un environnement prometteur.

A 10 minutes en voiture de la Gare TGV Saint-Jean, Iconic s'implante à 6 minutes du campus universitaire, et 20 minutes de l'hypercentre bordelais. Bénéficiant d'un parking en sous-sol, l'adresse totalement sécurisée dispense à ses logements une porte pallière iso-blindée et des volets roulants électriques dans des biens qui consomment peu d'énergie.

Valeur de la nue-propriété : 64% du prix de la pleine propriété. Durée de l'usufruit, cédé à un bailleur institutionnel : 15 ans.

Le 14ème arrondissement de Paris est un endroit où la culture est fortement valorisée, héritage de la présence de poètes, peintres et écrivains. Profitant d'un réseau de transports en commun efficace, le quartier Plaisance/Didot offre son lot de commerces et de restaurants réputés.

C'est dans ce cadre que la "Résidence Halpern" vient s'inscrire. Derrière ses façades beiges contemporaines se cachent des intérieurs raffinés aux prestations de qualité. Conformes aux normes RT2012, les logements seront équipés de volets roulants électriques, de parquet contrecollé dans les pièces sèches et de carrelages dans les pièces humides.

Le démembrement porte sur un total de 28 appartements distincts, pour une durée de 20 ans. La nue-propriété s'élève à 60% du prix de la pleine propriété.

Chef-lieu de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon regroupe 150 000 habitants et environ 250 000 pour son unité urbaine. Référence en France dans la sauvegarde de son patrimoine, en particulier au sein de son centre-ville, Dijon est réputée pour être une cité qui promeut la bonne gastronomie et le bon vin. Dijon a même été élue première ville française au niveau de la qualité de l'air et première ville du Nord-Est où il fait bon vivre et travailler.

Le programme "Faubourg Saint-Marthe" est un programme qui vous propose la nue-propriété d'un bien avec un démembrement de 15 ans. La valeur économique du bien s'élève à 62% de la valeur totale du bien, soit un rendement brut de 3,59%.

Avec un environnement plus qu'intéressant, à savoir au coeur de l'hypercentre dijonnais et à 5 minutes des places de la Libération, de la République et du Marché des Halles, c'est un investissement serein et très fructueux car l'attractivité de son emplacement s'accroit d'année en année.

Villeurbanne est la deuxième ville du Rhône et présente l'avantage d'être extrêmement bien desservie ! Le Rhônexpress, le bus, le tramway et le métro viennent connecter l'agglomération à la Capitale des Gaules : Lyon. L'aéroport Saint-Exupéry se situe quant à lui à moins d'une demi-heure et les différentes gares lyonnaises sont joignables en métro. Frontalière de Lyon, la ville de Villeurbanne jouit du rayonnement international lyonnais et bénéfice de l'ensemble des activités qui lui sont allouées. Ajouter à cela un bassin d'emploi conséquent et vous obtenez un quartier en pleine croissance.

La résidence se situe dans un quartier en plein renouvellement, notamment lié à la volonté des pouvoirs publics. En 2019, un lycée a ouvert ses portes ainsi qu'un grand complexe sportif, et c'est un important centre commercial qui doit suivre en 2024! Sont prévues des installations de commerces jusqu'en 2027, de quoi voir loin dans ce quartier des années 30 redynamisé !

La Résidence "l'Îlot Charmes" présente 17 logements en nue-propriété, du 3 à 4 pièces. Elle propose un boxe de stationnement privé et sécurisé en sous-sol pour chaque appartement. Équipé de la fibre optique, les logements sont tous reconnus par le label RT 2012. La ligne de métro se situe à seulement 7 minutes à pied de la résidence l'Îlot Charmes !

Durée du démembrement : 16 ans. Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété.

Située au Sud de Lyon, Saint-Genis-Laval sait jongler entre vie de village et vie citadine. Déjà bien desservie par les transports, le métro B est attendu à l'horizon de 2023. Avec l'arrivée du métro, le Secteur du Vallon des Hôpitaux deviendra un quartier mixant logements, commerces et entreprises.

A la fois intimiste et ville économique, cette commune possède tous les commerces de proximité nécessaire (près de 80 commerçants). En son centre, vous pourrez profiter d'un environnement de verdure dans le superbe parc Beauregard. 

Dans une atmosphère calme, la Résidence Sénior "L'Ecrin" propose 35 logements du T1 au T3. Chaque logement possède de vastes espaces extérieurs sous forme de balcon ou jardin donnant sur un parc de plus de 1200m2.

Votre investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine à un coût réduit, d'optimiser votre fiscalité et de préparer votre transmission. 

Bailleur social : Alliade habitat

Durée du démembrement : 17 ans