Investir dans un bien immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains, c'est l'idéal pour investir, en nu ou en meublé, ou pour habiter.

Situé en Haute-Savoie dans la vallée avec toutes proximités (commerces) et à 600m des pistes, quartier du Fayet, au cœur de la commune qui gère le Mont-Blanc (le toit de l'Europe), ce programme offre un cadre exceptionnel alliant prestige et praticité (gare SNCF TGV et CEVA, à quelques minutes de Sallanches, Les Houches, Chamonix, Mégève, Combloux,...).

Avec stationnement privé et terrasse, ce bien garantit confort et attractivité locative. Vous profitez d’un emplacement recherché dans une région prisée pour ses paysages alpins et son dynamisme touristique.

Construit par un opérateur de premier plan, vous bénéficiez d’une livraison prévue fin 2025 et d’un accompagnement clé en main par Silveris, de la réservation jusqu’aux déclarations fiscales.

C’est une opportunité idéale pour allier sérénité, valorisation patrimoniale et fiscalité optimisée.

La commune du Barp est idéalement située dans le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, à 30mn de Bordeaux 30 mn du Bassin d'Arcachon et 3 heures des Pyrénées.

Commune dynamique de cadres CSP+ en démographie ascendante et bien équipée (commerces, écoles, crèche, infrastructures sportives), elle profite des industries de pointe alentour (Eryalis, CEA-CESTA, optique, électronique, micro-mécanique, etc.) et accueille une résidence neuve de 40 logements à l'architecture douce et moderne.

Idéale pour un premier achat ou en résidence secondaire ou pour de la location meublée (quelques appartements sont dédiés à cela), elle offre à chacun de ses futurs habitants un espace extérieur agréable avec terrain de pétanque et espace de jeux enfants pour profiter de la quiétude qu'apporte son emplacement.

Balcon ou terrasse jardin en rez-de-chaussée, tous ces appartements neufs permettent d'en profiter ! Et pour encore plus de confort au quotidien, la commune dispose de tous les commerces de proximité accessibles à pied. Choisir une vie calme et sereine dans la commune du Barp en plein développement, c’est s’offrir une belle qualité de vie.

Pourquoi investir à Décines-Charpieu ?

Il s'agit de LA résidence senior la mieux placée de l'Est lyonnais, à seulement 10km de la Place Bellecour, 15 mn de la Part-Dieu, dans une commune verte (parcs et jardins et plan d'eau du Grand Large), dynamique (cinéma, médiathèque, OL Vallée, +200 associations) et à taille humaine (25.000 habitants).

Ensuite elle est proche de la Mairie, des services de santé (pharmacies, médecins, kiné, dentite, ophtalmo, orthopédiste), de tous les commerces de proximité et des halles, et du tramway T3 et de l'aéroport Saint Exupéry.

Cette résidence unique offre enfin une qualité de conception et de construction assurant un confort élevé pour tous les seniors occupants. En tant qu'investisseur, votre loyer est versé par bail commercial sur une durée ferme de 10 ans, renouvelable, sans souci de gestion.

A qui s'adressent les logements de cette résidence services seniors ? Aux 27% des habitants de la Métropole de Lyon (1,5 million de personnes) qui ont plus de 60 ans, qui sont autonomes et exigeants sur le confort, la praticité et l'éco-responsabilité de leurs logements et services.

Dans la partie la plus prisée de l’agglomération de Saint Etienne, qui
compte près de 375 000 habitants, cette résidence sénior située au calme, à Villars, à 500 m des commerces, des services de santé (hôpital, clinique) et très bien desservie bénéficie d'un emplacement de premier choix.

L’histoire de Villars est marquée par la passementerie qui y débuta en 1664.

En 2022 plus d’un habitant sur dix a plus de 60 ans dans la Loire, qui compte plus de 85 999 habitants âgés de plus de 75 ans en 2022, soit environ 6% de plus qu’il y a 10 ans.

Le besoin en logements adaptés aux seniors non dépendants est un enjeu sociétal majeur pour l’adaptation du département au vieillissement de sa population.

La résidence bénéficie d’un emplacement de choix à 500 m du centre-ville, tout proche des bus et
tramway qui desservent l’hôpital et la gare. Elle profite également de nombreux commerces de
proximité (boulangerie, pharmacie, banques, casino, boucherie, presse...).

La résidence offre plusieurs espaces de détente
et de convivialité :
un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet
avec écran tactile en libre-service… ainsi que de
nombreuses prestations résolument orientées
vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym,
espace forme, espace balnéothérapie, piscine.

Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident.

La résidence vise la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la
préservation de l’environnement sur tout le cycle de vie des logements.
Et le label BBC-effinergie, qui cible les économies d’énergie.

Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité...
Sur le plan fonctionnel, rien n’a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de
maintien dans les douches et les toilettes…
Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson,
d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur.
De plus, tous les logements bénéficient d’un vidéophone, de la télévision par satellite, d’un accès
Internet, de balcons ou de terrasses.

Situé au cœur de Vichy, à 2 min à pied de la rue commerçante et à deux pas du quartier Thermal, découvrez cette nouvelle résidence Seniors, projet immobilier dédié aux investisseurs. Elle bénéficie d’un emplacement unique à proximité immédiate des thermes, des commerces et des parcs qui font tout le charme de Vichy, la ville du bien-être.

Bénéficiant de la dernière norme environnementale (RE2020) cette résidence pensée pour le confort des Seniors est entièrement gérée par un exploitant de tout premier ordre. Du studio au 3 pièces, avec balcon, loggia ou terrasse plein ciel.

Saisissez une opportunité rare pour effectuer un placement financier sans risque qui allie rentabilité, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Une adresse idéale pour investir et bénéficier d’avantages fiscaux grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Exonéré de TVA et soumis à une fiscalité avantageuse, votre appartement vous assure des loyers versés tenant compte de l'inflation, nets de charge de gestion, par bail commercial de 10 ans renouvelable signé avec un opérateur capitalisé national de premier ordre.

La résidence est composées de 134 logements, répartis dans un bâtiment en R+3, qui sont entourés de grands espaces verts aménagés.

Les Espaces communs sont soignés et se composent de :

- espace détente, cuisine collaborative, épicerie.
- salle de fitness, salon de beauté et salle de télémédecine.
- terrasse commune, boulodrome et carrés potagers partagés.

Vrai + au sein de cette résidence, un animateur est présent au quotidien.

Résidence Services Senior gérée par PRIVILEGE (Groupe LP PROMOTION), acteur majeur de la gestion depuis 15 ans avec plus de 3 500 lits gérés.

Bail commercial de 10 ans avec revalorisation triennale des loyers

UN HÉRITAGE À FAIRE VIVRE...
Le bâtiment Art Déco est entièrement réhabilité dans le respect de l’existant en un dialogue entre esthétique, qualité environnementale et fonctionnalité.
Épuré de ses ajouts annexes, le bâti est ainsi rendu à son dessin originel. En contrepoint, quatre petits immeubles contemporains, de faible hauteur se glissent au cœur du parc en écho à l’environnement pavillonnaire du quartier. Leurs toitures abondamment végétalisées soulignent la topographie du site tandis que les patios et terrasses prolongent la nature en différentes strates végétales.

Le quartier de Montchat, discret, typique, résolument indépendant, il se vit comme un écrin privilégié. Les nombreux commerces de qualité, les deux marchés hebdomadaires, une multitude de services et d’associations racontent avec gourmandise l’art de vivre et cultivent ce précieux esprit de famille. Il bénéficie de nombreuses écoles prisées.

Montchat est aussi relié aux grands axes : Tram T6 à 3 minutes à pied, ligne Hôpitaux Est-Pinel-Debourg, Bus C8 : relie le métro D, station Grange Blanche et son pôle hospitalier et universitaire en 12 minutes ainsi que le Bus C26 qui traverse le quartier puis dessert le campus de la Doua et la Cité internationale.

Cette nouvelle résidence profite d'un écosystème préservé grâce un espace végétal remarquable de deux hectares. Les espaces boisés classés protégés sont enrichis de 130 nouveaux arbres. La biodiversité, riche et précieuse, ont été l'objet de toutes les attentions avec de nombreux aménagements dédiés à la faune et à la flore.

Les appartements jouent avec la nature et sont résoluments modernes. La résidence met à disposition un appartement partagé, une salle de sport, des vélos électriques, un totem d'entretien vélo, un local à vélos et des boîtes à colis connectées.

Logée au pied du Mont-Blanc, la douce localité de Saint-Gervais-les-Bains est réputée pour ses thermes et accueille chaque années des milliers de visiteurs venus profiter du ski, des montagnes et du thermalisme. Intégrée dans le 3ème plus grand domaine skiable français, "Évasion Mont-Blanc", une télécabine conduit simplement au domaine skiable tandis qu'une piste est prévue pour le retour au village.

C'est à 3 petites minutes à pied de cette remontée mécanique que la résidence de prestige "Les Sources de Canopée" s'installe. A 9 minutes, toujours à pied, du centre-village et à quelques dizaines de mètres des commodités (boulangerie, tabac, restaurants), le projet profite d'un emplacement de choix sous couvert d'une architecture traditionnelle élégante.

Les espaces communs sont à la hauteur du standing de la localité : bagagerie, caves/celliers, parkings sous-sol, local à vélos avec des prises électriques, casiers à skis, laverie, piscine, sauna, hammam, jacuzzi et même une douche sensorielle. Les appartements, à la pointe de la modernité et du confort, sont équipés avec soin et pour la plupart prolongés par un extérieur permettant de profiter de vues inégalables sur massif des Fiz.

Pour couronner le tout, vous avez également la possibilité d'occuper votre appartement selon différents forfaits. Combiner avantages du LMNP, résidence secondaire et construction de votre patrimoine immobilier dans cette adresse à couper le souffle! Contactez-nous pour plus d'informations.

Bien connue pour le Fort Boyard et son ostréiculture, l'Île d'Oléron et sa capitale administrative Saint-Pierre-d'Oléron constitue une destination de choix pour profiter de la douceur de l'océan. Très appréciée par les pêcheurs et les amateurs de nature et de sports en extérieur, l'Île d'Oléron jouit également d'une certaine proximité avec Rochefort et La Rochelle.

A quelques pas du centre-ville de Saint-Pierre d'Oléron, le projet "La Demeure d'IØ" est le plus haut de gamme actuellement en construction sur l'Île d'Oléron. Et ce ne sont pas les nombreuses prestations qui vont le démentir : piscine intérieure, extérieurs verdoyants et arborés, jacuzzi, hammam, douche sensorielle et sauna !

44 logements, allant du T2 au T5, sont répartis dans 4 bâtiments distincts en R+1 ou R+2. La plupart des appartements bénéficient d'un parking en sous-sol et d'un prolongement extérieur.

Surtout, vous pouvez occuper vous-même votre appartement selon différentes formules mises en place par le promoteur. Faites une demande de renseignements pour être recontacté de manière à échanger sur ces possibilités souples pour l'investisseur qui veut aussi profiter de son bien pour ces congés !

Livraison : 2T 2025

Nichée entre Cagnes-sur-Mer et Nice, la belle localité de Saint-Laurent-du-Var profite de tous les charmes de la Côte d'Azur. Avec ses 300 jours de soleil par an, la région conjugue confort de vie avec développement économique, notamment avec la technolopole Sophia-Antipolis.

La résidence "SeaSide View" se situe à seulement 200 mètres des plages, mais aussi les restaurants de la Baie des Anges et le Port. Le grand centre commercial Cap 3000 ne se situe lui qu'à 500 mètres : facile pour un petit moment shopping ! Et cerise sur le gâteau, à 400 mètres de la résidence s'implantera un futur arrêt de tramway qui reliera Nice à Cagnes-sur-Mer d'ici 2026 ! De quoi valoriser le prix de votre appartement.

Seaside View est un bijou de confort : vous pouvez profiter d'une piscine à débordement en rooftop avec une incroyable vue sur la mer ! Tous les logements se voient alloués un parking en sous-sol, et profitent d'un bel extérieur.

Dans les Hauts-de-Seine, la ville de Courbevoie est commune aisée et réputée bien implantée entre Nanterre, Levallois-Perret et Clichy. Elle accueille une partie du plus grand quartier d'affaires français "La Défense" et profitera bientôt du métro avec la future ligne 15 à venir d'ici 2030.

La résidence "Îlot Fauvelles" se situe dans un quartier en pleine transformation où les infrastructures sont neuves et où le quartier est paisible. Avec un arrêt de tramway à 100 mètres, qui permet de rejoindre La Défense en 5 minutes, les résidents profiteront également d'une dizaine de lignes de bus à proximité !

L'opération est située face au futur ecocampus tertiaire du groupe Engie. Ce lieu de travail vert de 94 000 m2 regroupera de nombreux usages : restauration d'entreprise, restauration alternative, salle de sport... Un auditorium et des espaces de coworking sont également prévus au cœur du campus qui accueillera les 9000 salariés du groupe ENGIE.

Usufruitier : Action Logement (possibilité de déduire vos intérêts d'emprunts sur vos revenus fonciers existants)

Durée de la nue-propriété : 17 ans

Coût de la nue-propriété : 63% de la pleine-propriété