Le XIXème arrondissement parisien est un arrondissement en plein développement qui connait de grandes métamorphoses : idéal pour un investissement en nue-propriété. Abritant le Parc de la Vilette et le Parc des Buttes-Chaumont, l'arrondissement garde son esprit de village autour des nombreuses festivités qui s'y déroulent.

Face à un magasin Franprix, à 2 minutes à pied d'un Théâtre et à 5 minutes du Parc de la Vilette, la résidence "Rue Petit" profite d'un emplacement de choix. Le tout est conjugué à une proximité du métro, tramway et bus à 5 minutes à pied pour rejoindre tous les points stratégiques de Paris !

Les logements du T2 au T4 offrent de nombreux atouts, dont une superficie toujours généreuse pour un programme dans Paris intra-muros. La résidence est occupée en partie par des investissements en nue-propriété et en partie par des propriétaires occupants.

USUFRUITIER : In'li - Groupe Action Logement (possibilité d'amortir les intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers existants)

DURÉE DU DÉMEMBREMENT : 15 ans

VALEUR DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : 70 %

Saint-Genis-Laval est l'une des communes prisées qui gravitent autour de Lyon. A 20 minutes de la place Bellecour au Sud-Ouest, cette petite commune conserve un esprit villageois, profite du bassin de population et d'emploi lyonnais mais aussi d'une large superficie d'espaces verts, avec le parc Beauregard notamment.

La résidence "L'Écrin" jouit d'un emplacement et d'une desserte de choix : en 2023, le métro B inaugurera un nouvel arrêt permettant de rejoindre la Part-Dieu en 15 minutes, et ce à seulement 10 minutes à pied de la résidence. A 200 mètres de L'Écrin se situe un arrêt de bus conduisant à Bellecour en 15 minutes!

En plus d'être à quelques minutes de tous les services et commerces, cette résidence destinée aux séniors profitent d'un place de parking pour chaque logement (80% boxe, 20% parking extérieur); carrelage dans toutes les pièces, annexe extérieure pour tous les logements et volets roulants électriques !

Durée de la nue-propriété : 17 ans

Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété

Aix-en-Provence est une destination de choix pour les investisseurs, pour la qualité de vie qu'elle offre comme pour son patrimoine historique impressionnant. A 30 kilomètres de Marseille, la ville constitue le deuxième pôle économique et résidentiel des Bouches-du-Rhône.

Située en plein centre d'Aix-en-Provence à 1 kilomètre de la fontaine de la Rontaine et du Cours Mirabeau, le programme "Excellence Méjanes" bénéficie de nombreuses lignes de bus à quelques pas ! Le vieux centre d'Aix se situe à un petit kilomètre et Les Allées Provençales, grand centre commercial, à 650 mètres.

Les logements du T2 au T4 offrent un confort de qualité: larges baies vitrées, volets roulants électriques, double vitrage et même des stationnements privatifs en sous-sol!

Durée du démembrement : 16 ans, Coût de la nue-propriété : 60% de la pleine-propriété

Le 14ème arrondissement de Paris est un endroit où la culture est fortement valorisée, héritage de la présence de poètes, peintres et écrivains. Profitant d'un réseau de transports en commun efficace, le quartier Plaisance/Didot offre son lot de commerces et de restaurants réputés.

C'est dans ce cadre que la "Résidence Halpern" vient s'inscrire. Derrière ses façades beiges contemporaines se cachent des intérieurs raffinés aux prestations de qualité. Conformes aux normes RT2012, les logements seront équipés de volets roulants électriques, de parquet contrecollé dans les pièces sèches et de carrelages dans les pièces humides.

Le démembrement porte sur un total de 28 appartements distincts, pour une durée de 20 ans. La nue-propriété s'élève à 60% du prix de la pleine propriété.

Chef-lieu de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon regroupe 150 000 habitants et environ 250 000 pour son unité urbaine. Référence en France dans la sauvegarde de son patrimoine, en particulier au sein de son centre-ville, Dijon est réputée pour être une cité qui promeut la bonne gastronomie et le bon vin. Dijon a même été élue première ville française au niveau de la qualité de l'air et première ville du Nord-Est où il fait bon vivre et travailler.

Le programme "Faubourg Saint-Marthe" est un programme qui vous propose la nue-propriété d'un bien avec un démembrement de 15 ans. La valeur économique du bien s'élève à 62% de la valeur totale du bien, soit un rendement brut de 3,59%.

Avec un environnement plus qu'intéressant, à savoir au coeur de l'hypercentre dijonnais et à 5 minutes des places de la Libération, de la République et du Marché des Halles, c'est un investissement serein et très fructueux car l'attractivité de son emplacement s'accroit d'année en année.

Située au Sud de Lyon, Saint-Genis-Laval sait jongler entre vie de village et vie citadine. Déjà bien desservie par les transports, le métro B est attendu à l'horizon de 2023. Avec l'arrivée du métro, le Secteur du Vallon des Hôpitaux deviendra un quartier mixant logements, commerces et entreprises.

A la fois intimiste et ville économique, cette commune possède tous les commerces de proximité nécessaire (près de 80 commerçants). En son centre, vous pourrez profiter d'un environnement de verdure dans le superbe parc Beauregard. 

Dans une atmosphère calme, la Résidence Sénior "L'Ecrin" propose 35 logements du T1 au T3. Chaque logement possède de vastes espaces extérieurs sous forme de balcon ou jardin donnant sur un parc de plus de 1200m2.

Votre investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine à un coût réduit, d'optimiser votre fiscalité et de préparer votre transmission. 

Bailleur social : Alliade habitat

Durée du démembrement : 17 ans 

Nice, capitale de la Côte d’Azur, ville historique au charme méditerranéen : destination touristique de renommée mondiale, la cité des Anges attire chaque année 5 millions de visiteurs charmés par ses 7 km de plages le long de la promenade des Anglais, son patrimoine architectural unique incarné par ses façades ocre jaune et rouge, et ses hôtels particuliers de style baroque.

Parmi les métropoles méditerranéennes les plus attractives : métropole dynamique de quelques 210 000 emplois, Nice profite également d’une proximité avec Monaco (50 000 emplois), Cannes (67 000 emplois) et Sophia Antipolis (1ère technopole de France – 36 300 emplois). 5ème ville de France, elle figure parmi les principales destinations de tourisme d’affaires, desservie par le 1er aéroport de province (12 millions de passagers/an).

Un territoire en situation de saturation foncière : avec 75% de la population concentrée sur seulement 10% du territoire, la région PACA présente des capacités de production très limitées dues à une géographie contraignante, entre mer et montagnes, tandis que les besoins de construction ne cessent de progresser sur la métropole (+3 500 logements/an).

Un cadre exceptionnel surplombant la Baie des Anges : avec 300 jours d’ensoleillement par an, la perle de la Riviera figure parmi les grandes villes les plus ensoleillées de France, cumulant douceur du climat et cadre de vie exceptionnel, bordée par la Méditerranée et à une heure des stations de ski.

“Villa Angela” : résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges, surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges. Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.

À proximité immédiate des grandes voies de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à seulement 5 minutes de l’A8 menant vers Monaco (à 20 minutes) et Cannes (à 30 minutes). Plusieurs lignes de bus situées à quelques pas permettent par ailleurs d’accéder à la gare TGV de Nice. Tramway T1 à 750 mètres.

Les appartements, tous agrémentés de terrasses et/ou jardins profitent du bel ensoleillement méditerranéen.

La durée du démembrement est de 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 63.32% de la Pleine propriété

Voici une opportunité rare d'investissement en démembrement, en plein coeur de Lyon, à quelques pas de la Place Bellecour.

L'ancienne faculté catholique est reconvertie en bureaux au rez de chaussé, et 47 logements (T1 et T2 duplex) à partir du 1er étage, qui profitent du caractère historique de ce batîment qui se situe dans le périmètre "Unesco".

Metro, lignes du bus, commerces, restaurants et loisirs culturels (theatre, cinema ...) sont accessibles en quelques minutes à pied.

T1 à partir de 100 000 € - Bailleur social SEMCODA

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 63% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

À l'angle du boulevard Pereire, dans l'environnement haussmannien des grandes avenues du XVIIe, cette résidence est une adresse de choix. Le XVIIe cumule en effet tous les atouts. Etablissements scolaires renommés, larges espaces verts, commerces de choix, multiples équipements culturels et de loisirs en font l'un des lieux de vie les plus prisés des familles parisiennes.

Un attrait renforcé par sa proximité avec les différents quartiers d'affaires de l'ouest parisien (Levallois, Saint-Lazare et La Défense), faciles et rapides d'accès en transports en commun (metro, RER, bus e tramway).

Les appartements sont prolongés, pour la plupart, par des balcons ou terrasses et profitent d'une exposition traversante est-ouest et d'une vue plongeante sur le jardin paysager. Les matériaux et les prestations selectionnés sont de grande qualité (parquet en chêne, placards aménagés, volets roulants electriques, porte blindée 5 points, salle de bain équipée, fibre optique ...).

Usufruit de 20 ans

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Acquérir en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Au coeur du 15eme arrondissement de Paris et au calme de la rue Olivier de Serres, la résidence que nous vous proposons permet de profiter à pied de l’agréable animation de ce quartier résidentiel et familial. La proximité du pôle multimodal de la Porte de Versailles apporte une excellente desserte par les transports parisiens, optimisée fin 2012 par la prolongation de la ligne T3 du tramway jusqu’à la Porte de La Chapelle, alors que le tramway T2 assure déjà un accès direct vers La Défense.

Inauguré en 1927, l'immeuble est typique de l’architecture des années 30, avec ses lignes graphiques, ses façades en pierre de taille et brique et ses bow-windows s’appuyant sur de massives corniches en pierre.  Cet ensemble s’articule autour d’un vaste espace intérieur, agrémenté d’une pergola et d’une verrière, offrant une vue arborée depuis les appartements.

Les parties communes proposent des prestations très soignées : halls d’entrée art déco, portes sur rue année 30, cages d’ascenseurs à grilles ouvragées, paliers d’étage en parquet.

42 appartements à acquérir en nue-propriété, principalement des studios et 2 pièces, lumineux, disposant d'une belle hauteur sous plafond avec de larges pièces. Les appartements bénéficient du chauffage urbain.

Studio à partir de 165 460 € (prix de la nue-propriété) - Usufruit de 18 ans exercé par LOGIREP

Située entre le village médiéval de Bormes et les plages, cette résidence BBC s’organise autour d’un vaste jardin intérieur. Elle comprend 78 logements (du studio au T5) répartis en deux bâtiments à l’architecture soignée privilégiant la qualité des prestations (garde de corps en ferronnerie, sol de l’entrée, du séjour et des chambres en grès, volets en bois ou volets roulants, terrasses dallées et balcons carrelés, vidéophone, digicode et système Vigik).

Les appartements sont prolongés de jardin, terrasse ou balcon qui s’ouvrent sur de belles vues dégagées sur les collines environnantes.

La situation géographique privilégiée de Bormes-les-Mimosas permet de profiter en toute sérénité des beautés et des plaisirs de la côte varoise. A 25 km, la gare TGV et l’aéroport international d’Hyères offrent une grande facilité d’accès.

Usufruit de 15 ans  - La gestion de l'usufruit est confiée à Terres du Sud Habitat, établissement public, 3ème bailleur du Var.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Au coeur du quartier des "Gratte-Ciel" à Villeurbanne, à 300 m du métro République, ce programme à l'architecture contemporaine, labelisé BBC, propose des appartements du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasses.

Construction et Prestations de qualité.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, bailleur social reconnu, liberté de revente)

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Vous pouvez ainsi acquérir en démembrement des appartements du T1 au T4, dans un magnifique immeuble de style haussmannien (façade en pierre de taille), situé à 200 m du vieux-port. L’immeuble a su préserver le cachet bourgeois de ses origines, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des sols en tomettes, et, dans certains appartements, les cheminées d’époque.

T3 à partir de 138290 € - Un investissement sûr et de qualité

L’investissement est proposé en démembrement : l'investisseur particulier acquiert la nue-propriété d’un appartement et signe une convention d'usufruit avec Alliade qui acquiert l’usufruit temporaire pendant 18 ans. A l’extinction de l’usufruit, le propriétaire devient pleinement propriétaire de l’appartement rénové par le bailleur sans aucun frais.

L'investisseur bénéficie dès l'acquisition d'un prix très bas qui correspond à la valeur vénale diminuée de 18 ans de loyers perçus d'un coup, à l'achat.

L'investisseur ne supporte aucune charge: taxe foncière, charges non récupérables, frais de gestion, gros travaux, grosses réparations.

L'investisseur peut déduire les intérêts d'emprunt s'il a des revenus fonciers, et sortir l'actif de l'ISF du fait de la convention d'usufruit avec Alliade.

Le programme est situé au coeur du GRAND LYON, seconde agglomération de France, à Bron, ville de la première couronne lyonnaise considérée comme le poumon vert de l’est lyonnais avec plus de 260 hectares d’espaces verts. Le dynamisme économique de cette ville est favorisé par ses deux parcs d’activités, ses facultés (Lyon 2, Parilly) et le troisième aéroport d’affaires en France.

Proche des commerces, du centre commercial de la Porte des Alpes, des voies de communications (périphérique, rocade, A42, A43), le programme est situé au pied du tramway à 15 minutes du centre de Lyon, une ville ayant récemment atteint le top 20 des métropoles européennes et qui se distingue particulièrement par la compétitivité de son tissu économique, sa qualité de vie et son dynamisme culturel.

Le programme comporte 50 logements avec balcons ou terrasses, et garages ou stationnements en sous-sol. Implantation de bureaux en rez-de-chaussée. Il dispose d’un parc paysager en cœur d’ilots et d’un hall d’entré décoré par un architecte.

Norme BBC.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

A 8 km de la Suisse, Gex profite de l'essor du Grand Genève dont elle fait partie. La ville accueille notamment le laboratoire du CERN qui emploie à lui seul plus de 2500 personnes.

Au cœur de Château Gagneur et de son parc de 3 hectares, ce programme propose 2 bâtiments d’une éco-conception très performante, labelisés BBC (isolation renforcée, inertie thermique et intégration de protections solaires...). D’une signature contemporaine, l’architecture privilégie l’équilibre des volumes et la noblesse des matériaux, choisis dans un registre naturel.

Les 16 appartements du T2 au T4 disposent de larges balcons ouvrant sur de belles expositions.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Sur les hauteurs de Dinard, station balnéaire prisée depuis le milieu du 19eme siècle pour son climat exceptionnel, cette résidence se compose de trois bâtiments dont l'architecture s'inscrit dans le style des villas du début du siècle. La plupart des appartements s'ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

Cette résidence offre des prestations de grande qualité : Construction BBC, toiture en ardoise et zinc, salle de bains équipée, placards aménagés, volets roulants electriques dans les chambres, entrées sécurisées ...

Un investissement immobilier de qualité et sécurisé.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Le programme proposé se situe à Bidart, station balnéaire limitrophe de Biarritz, à 950 m du Golf d'Ilbarritz, à 400 de la plage et à 5 minutes en voirture du centre ville de Biarritz. 

Surplombant l'Avenue de Biarritz, la résidence, se compose de 2 bâtiments, de deux étages, implantés de part et d'autre d'une maison de Maître et de sa conciergerie conservées, accentuant l'esprit basque du projet. L'accèsà la résidence, entièrement close, se fait par un majestueux portail.

Les appartements, de standing, se prolongent tous de balcons et/ou jardins pourprofiter de la douceur de vivre tandis que certains bénéficient d’une vue mer.

Construction BBC.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, solidité financière du bailleur).

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

 Le programme proposé se situe à Sucy en Brie dans l'Est parisien, à 17 km de la capitale et à 20 mn de l'aéroport d'Orly, commune desservie par le RER A.

La résidence, de grand standing, répartie sur trois batiments, divisés en appartements du T2 au T5, est à proximité immédiate du chateau et de son parc.

Construction BBC et certification NF Logement et Patrimoine.

Investissement sécurisé (suppression des aléas locatifs, solidité financière du bailleur) - Optimisation fiscale sur l'ISF - Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis.