Témoignage 1 : Un grand-père anticipe la transmission pour un investissement locatif à ses petits-enfants
« Transmettre un patrimoine tout en sécurisant l’avenir de mes petits-enfants »
Pierre, 72 ans, retraité, Paris

« Quand j’ai appris que ma fille et son mari projetaient d’acheter un appartement en VEFA pour constituer un patrimoine, j’ai vu là une opportunité : pourquoi ne pas donner une partie du bien pour alléger leur effort, tout en préparant l’avenir de mes petits-enfants ?
Mon notaire m’a expliqué que la donation VEFA permettait de transmettre 30 % de la valeur du bien (soit 90 000 € sur un appartement à 300 000 €) avec une exonération partielle des droits. Aujourd’hui, mes petits-enfants sont propriétaires d’un tiers du logement, qu’ils louent à un jeune couple. Les loyers leur permettent de financer leurs études, et moi, je sais que ce patrimoine leur reviendra intégralement sans droits de succession excessifs.
Le conseil que je donnerais ? Bien choisir le promoteur : certains refusent les donations fractionnées. Et surtout, faire simuler les économies d’impôts par un expert-comptable avant de signer ! »

Points clés à retenir :
? Transmission anticipée pour éviter les droits de succession.
? Investissement locatif : les petits-enfants perçoivent des revenus tout en bâtissant un patrimoine.
? Attention : tous les promoteurs n’acceptent pas les donations partielles.

**Témoignage 2 : Des parents aident leur fille à devenir propriétaire de sa résidence principale
« Offrir un toit à notre fille sans nous ruiner en droits de donation »
Sophie et Marc, 55 et 58 ans, cadres, Lyon

*« Notre fille, Claire, rêvait d’acheter son premier appartement, mais avec les prix de l’immobilier à Lyon, c’était mission impossible sans notre aide. En discutant avec notre notaire, nous avons découvert la nouvelle exonération pour une donation en VEFA : en donnant l’appartement avant sa livraison, nous bénéficions d’une exonération de 100.000 euros en plus sur les droits de mutation !
Concrètement, pour un bien à 300 000 € :

Abattement de 100 000 € (car nous sommes ses parents).
Exonération de 100% sur le reste, en vertu de la nouvelle exonération des donations en VEFA.
Claire a pu emménager dès la livraison, et nous, nous sommes soulagés de savoir qu’elle est propriétaire sans avoir à contracter un prêt trop lourd. Notre seul regret ? Ne pas avoir connu cette solution plus tôt pour notre aîné ! »*

Points clés à retenir :
? Résidence principale : condition sine qua non pour l’exonération.
? Économie substantielle : jusqu’à 75 % de réduction sur les droits.
? Sécurité : la donation est actée avant même que le logement soit construit.