La capitale historique de l'Auvergne s'inscrit à merveille dans un des meileurs choix d'investissement ! Il faut dire qu'elle présente de nombreux atouts: ville très étudiante avec un grand centre universitaire, le centre commercial Jaude de 130 boutiques, une Gare TGV, un Aéroport, une connexion avec les agglomérations environnantes grâce au réseau autoroutier : elle est une pierre angulaire du dynamisme et de l'attractivité de la région Auvergne Rhône-Alpes.

Côté vert, Clermont-Ferrand n'est pas en reste: située aux pieds du Puy-de-Dôme, dont les parrages sont des merveilles de paysages aussi vastes que verdoyants, la ville entreprend une multiplication des parcs et des jardins au sein de ses zones urbaines, et accélère la mise en place des transports verts comme notamment les vélos en libre-service.

La résidence Révélation est divisée en 2 bâtiments et s'efforce à allier surfaces végétalisées avec les habitations. L'ensemble des logements se voient distribués de larges balcons pour les appartements aux étages, et sur des jardins pour ceux situés au rez-de-chaussée. La résidence prône l'éco-responsabilité : il s'agit là de logements soumis à une charte dans le but de limiter le gaspillage en eau, en électricité mais aussi en favorisant une construction moins coûteuse pour l'environnement. Certains appartements disposent même d'une place de parking !

S'agissant des commodités, la gare SNCF se situe à 15mn à pied tout comme le centre commercial Jaude. De nombreux commerces sont accessibles à moins de 5mn à pied de la résidence !

Révélation est également dotée de prestations soignées: installation compatible à la fibre optique, salle de bain équipée, porte-pallière anti effraction, récepteur TNT pour toute la résidence entre autres.

Cet EHPAD DOMUSVI se situe a Crouy sur Aisne à 10 minutes de Soissons et 50 minutes de Compiègne, dans les Hauts de France.

Cette maison de retraite médicalisée bénéficie d’un environnement calme et verdoyant et offre un cadre de vie agréable et confortable. La maison de retraite accueille des personnes autonomes, en perte d’autonomie, dépendantes, atteintes de la maladie d’Alzheimer et/ou de troubles apparentés, en séjour permanent ou en court séjour.

Profitez de revenus immédiats, réguliers, indéxés :

- Loyer annuel : 6 616 €

- Un rendement de 4,3% HT/HT

- Indexation annuelle de 1,5% minimum garantie

Le bail avec Domusvi a été renouvelé en 2016 jusqu’en 2026 et la maison de retraite va être agrandie très prochainement.

Information sur le gestionnaire Domusvi :

- L’un des trois leaders du secteur de la dépendance avec un CA de 1,2 milliards d’euros

- Plus de 30 ans d’expérience 

- Une stratégie internationale 

Nice, capitale de la Côte d’Azur, ville historique au charme méditerranéen : destination touristique de renommée mondiale, la cité des Anges attire chaque année 5 millions de visiteurs charmés par ses 7 km de plages le long de la promenade des Anglais, son patrimoine architectural unique incarné par ses façades ocre jaune et rouge, et ses hôtels particuliers de style baroque.

Parmi les métropoles méditerranéennes les plus attractives : métropole dynamique de quelques 210 000 emplois, Nice profite également d’une proximité avec Monaco (50 000 emplois), Cannes (67 000 emplois) et Sophia Antipolis (1ère technopole de France – 36 300 emplois). 5ème ville de France, elle figure parmi les principales destinations de tourisme d’affaires, desservie par le 1er aéroport de province (12 millions de passagers/an).

Un territoire en situation de saturation foncière : avec 75% de la population concentrée sur seulement 10% du territoire, la région PACA présente des capacités de production très limitées dues à une géographie contraignante, entre mer et montagnes, tandis que les besoins de construction ne cessent de progresser sur la métropole (+3 500 logements/an).

Un cadre exceptionnel surplombant la Baie des Anges : avec 300 jours d’ensoleillement par an, la perle de la Riviera figure parmi les grandes villes les plus ensoleillées de France, cumulant douceur du climat et cadre de vie exceptionnel, bordée par la Méditerranée et à une heure des stations de ski.

“Villa Angela” : résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges, surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges. Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.

À proximité immédiate des grandes voies de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à seulement 5 minutes de l’A8 menant vers Monaco (à 20 minutes) et Cannes (à 30 minutes). Plusieurs lignes de bus situées à quelques pas permettent par ailleurs d’accéder à la gare TGV de Nice. Tramway T1 à 750 mètres.

Les appartements, tous agrémentés de terrasses et/ou jardins profitent du bel ensoleillement méditerranéen.

La durée du démembrement est de 15 ans

Acquisition de la Nue-propriété : 63.32% de la Pleine propriété

La résidence "Les villas de l'Esterel" a profité d'une rénovation complète en 2016 et vous profiterez d'un nouveau bail de 10 ans à la signature de l'acte authentique.

Ces Villas et appartements de type T2 duplex entièrement équipés, bénéficient également de deux piscines extérieures, d'équipements sportifs (volley, football, pétanque...) et de la proximité de la gare mais aussi et surtout de la plage, du port, d'un golf et de commerces.

Le gestionnaire Appart'city est un acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires ou loisirs. Vénéficiant d'une expérience de plus de 18 ans, Appart'City gère aujourd'hui 110 résidences et développe un CA de 180 millions d'€. 

Investissez en plein centre de Lyon sous le régime LMNP au sein d'un EHPAD KORIAN.

KORIAN, leader européeen, bénéficie de plus de 17 ans d'expérience, génère plus de 3 milliards de CA et gère ainsi 75000 lits dans 743 résidences.

La résidence, déjà en exploitation, propose 80 chambres et un bail ferme jusqu'au 31 décembre 2029. 

Elle est située en plein centre de Lyon, 2eme métropole française, à proximité du métro.

Cette résidence se situe à Décines-Charpieu, commune convoitée de l’Est lyonnais. En effet, Décines-Charpieu est portée sur l’avenir en réussissant à concilier l’esprit village, la nature avec la proximité du parc de Miribel-Jonage (2200 hectares) et sa situation proche des axes de communication (Tram- aéroport international Saint-Exupéry-rocade…).

Cette résidence intimiste de moins de 30 logements séduit par son architecture élégante et contemporaine agrémentée d’un jardin paysagé. La majorité des logements bénéficient d’une double exposition et sont prolongés par des balcons, loggias ou terrasses.

Cette résidence de tourisme d'affaires 4 étoiles est gérée par le groupe NEMEA (23 ans d'existence, 70 résidences, 42.9M€ de CA).

Elle est composée de 81 logements entre 25 m² et 66 m² dont la majorité bénéficient d'un balcon.

Située en plein coeur du 2ème quartier d'affaires de France avec 1 150 000 m2 de bureaux, 56 000 salariés (70 000 à l'avenir) et 2 500 établissements , la résidence propose des prestations qualitatives et des agencements permettant à chacun de se sentir comme chez soi.

Pour le confort de tous, les appartements seront équipés de dalle active (chauffage en hiver et rafraichissement en été) : environ 550 m² de surfaces sont dédiés à de nombreux services bénédficiant aux résidents (bar/lounge, espace co-working, piscine intérieure, salle de fitness, conciergerie,...). 

La résidence se trouve à 5 minutes à pied de la gare Part Dieu (150 TGV/jours, métro, 3 lignes de tram, 11 de bus, connection directe avec l'aéroport international Saint-Exupéry grâce au tram RhônExpress) et du centre commercial de la Part-Dieu (1er centre commercial urbain d'Europe avec 34 millions de visiteurs annuels et 267 boutiques).

Située dans l'enceinte du CHU de Lyon Sud, la résidence du Grand Perron comprend une partie ancienne, dans le château du Grand Perron qui sera rénové, et une partie contemporaine, la plus importante en nombre d'appartements.

La résidence du Grand Perron totalisera 234 lots destinés en priorité aux étudiants en médecine et aux enseignants-chercheurs, 52 dans la partie Château et 182 dans la partie contemporaine neuve.

Deux mille en 2015, les étudiants sont déjà plus de 4.000 en faculté de médecine, avec 500 enseignants chercheurs.

Répondant à des besoins considérables en matière de logement étudiant, la résidence contemporaine sera gérée par la SMERA, la mutuelle étudiante de Rhône-Alpes, par bail commercial.

Le Grand Perron est éligible, en partie neuve, à l'investissement LMNP en Censi-Bouvard. Achat hors taxes possible, dépôt de garantie limité à 500 euros. idéal pour un investissement sécure.

En partie ancienne, il est éligible en Monuments Historiques.

L'ensemble est unique et sa situation au coeur du CHU Lyon Sud exploité par les Hospices Civiles de Lyon (HCL) en fait un investissement hyper lisible dont l'intérêt ne pourra qu'être renforcé avec le prolongement du métro Ligne B en 2023.

En quelques années, les 7 et 8èmes arrondissements de Lyon sont devenus l'une de figures de proue de l'économie lyonnaise avec l'essentiel de la pharmaceutique et des biotechnologies françaises, et une hausse de  25% de l'emploi depuis l'année 2000. Le quartier apparaît désormais comme un territoire clé du pôle de compétitivité Biopole.

A Lyon 8eme, route de Vienne, au pied de la future ligne de tram T6 qui sera mise en service en 2019, au cœur d’un parc de 3 hectares dans lequel seront conservés des bâtis de caractère (maison bourgeoise du 19eme siècle, serre ...), avec des platanes, des tilleuls et cèdres centenaires, cette résidence de haut standing, éligible en loi Pinel, propose des appartements du studio au T5, avec terrasses, balcons ou loggias.

- Performances énergétiques RT 2012 - 30% et panneaux solaires pour alimenter les parties communes,

- Prestations de grand standing (carrelage intérieur, extérieur et faïence Marrasi, parquet, volets roulants electriques, WC suspendus, chauffage individuel au gaz, fibre opitique et logements connectables et gérables à distance)

- Services novateurs (conciergerie numérique, vélos electriques partagés, espaces partagés au travers de terrasses et salles communes, serre de jardinage, boîte aux lettres connectées pour recevoir ses colis ...)

Station de métro et bus à 5 minutes à pied - station Vélo'V devant la résidence.

Toutes commodités (écoles, creches, commerces) proches de la résidence.

Une très belle opportunité d'investissement en loi Pinel, au coeur d'un des quartiers de Lyon en pleine expansion.

Aux portes de Paris et à seulement 10 minutes du parc Disneyland® Paris, 1ère destination touristique d’Europe, avec 14,8 millions de visites en 2015, la résidence est implantée sur la commune de Bailly-Romainvilliers, au cœur du Golf DisneyLand®, le plus grand parcours de golf de tous les domaines de Disney.

A 10 minutes de 2 stations du RER A (Station Val d’Europe et terminus Marne la Vallée) et de la Gare TGV de Chessy Marne la Vallée.

Imaginé par Pierre Diener, architecte de renom, spécialiste de l’architecture du tourisme, le domaine et ses immenses espaces verts prolongent avec élégance le Golf. La résidence bénéficie de 1500 m² d’espaces dédiés à la détente : accueil avec réception, restaurant de 380 m², lounge bar, salle de conférence, salle de fitness, piscine extérieure chauffée.

Les 186 appartements meublés et équipés, se déclinent du  T1 au T2.

La résidence sera gérée par Staycity, gestionnaire d'envergure européenne, avec des implantations à Rome, Londres, Berlin, Paris, Madrid ... (taux moyen de remplissage de 80% sur l'ensemble des résidences).

Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installeret travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créé.

Situé au sud du centre-ville de Toulouse, le quartier Saint-Exupéry l’Ormeau est un quartier calme, résidentiel, proche du Canal du Midi et de sa coulée verte, et à seulement 3 minutes du très commerçant Pont des Demoiselles. À la pointe Sud de Toulouse, ce quartier est à quelques encablures du cœur de ville et à 2 minutes du périphérique qui permet de rejoindre rapidement tous les grands pôles d’activités de Toulouse Métropole et notamment Labège Innopole ou le site Airbus Défense and Space à peine distant de 2,4 km.

La résidence est à seulement 10 min à pied de la place de l’Ormeau, véritable centre de vie du quartier avec, ses écoles, ses commerces, la Poste et la Mairie. La résidence est composée de 3 bâtiments parfaitement orientés pour bénéficier de la meilleure exposition. La résidence est entourée de cheminements piétonniers. Son architecture contemporaine avec des appartements en terrasse au dernier niveau et ses toits élancés donnent de l’allure au bâti. Les balcons en loggia s’ouvrent sur les espaces verts et sont habillés de brise-vues métalliques pour garantir l’intimité.

Cette résidence qui compte 62 logements est équipée de parkings en sous-sol accessibles depuis le Chemin Carrosse. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations phonique et thermique permettent des économies d’énergie et un meilleur confort de vie. A l’intérieur, les appartements bénéficient pour la plupart d’une double orientation, offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et profitent de belles terrasses et de larges baies vitrées. Les cuisines et salle de bain sont meublées et équipées.

Pas moins de 4 lignes de bus desservent la résidence dont 2 qui rejoignent rapidement la ligne A du métro station Rangueil. La ligne 22, appelée à devenir une ligne LINEO est à 30 mètres de la résidence et permet de rallier le centre de la ville rose en 10 minutes.

Située sur les hauteurs de Chambéry, en plein coeur d'un quartier résidentiel regroupant maisons individuelles et petits immeubles, cette résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, à des prix très compétitifs et offrant une bonne rentabilité.

La résidence à l'architecture contemporaine est coiffée d'une terrasse aménagée et vegétalisée accessible à tous. Les appartements aux prestations de qualité, ont soit un jardin privatif, une terrasse ou un balcon pour profiter de la vue sur les montagnes environnantes.

Des places de parking extérieurs et un parking souterrain sont disponibles.

Les résidents apprécieront son environnement : les écoles, commerces et transports en communs sont accessibles à pied depuis leurs appartements. Sa situation en hauteur et bordée d’arbres feront de cette adresse un lieu agréable à vivre.

La ligne de bus se situe au pied de la résidence, avec le centre ville de Chambery accessible en 15 minutes.

En voiture, Lyon accessible en 1 heure, Grenoble en 45 min, Annecy en 40 minutes et le Lac du Bourget en 15 minutes. Les aéroports de Lyon et Genève sont à 1 heure en voiture. La gare de Chambéry est à 10 minutes.

En plein coeur du quartier recherché et dynamique de Toulouse, Borderouge, cette résidence éligible en loi Pinel, est composée de 95 logements, répartis sur deux batîments de 6 et 8 étages, à l'architecture moderne et de qualité.

Chaque logement est prêt à être loué, puisqu'il bénéficie d'une cuisine et d'une salle de bains meublées et équipées en electroménager, et de placards avec étagères et penderie.

Les résidents auront à disposition un parking en sous-sol sécurisé et de locaux pour les deux roues en rez de chaussé et en sous-sol.

Commerces, écoles, crêches et transports en commun sont facilement accessibles à pied, une station de métro se situant à quelques pas de la résidence. Le centre ville historique de Toulouse est à 10 minutes en métro, et la gare et l'aéroport à 15 minutes.

Appartement T2 en étage à partir de 156 500 €

Au coeur de Lyon 7eme, un des plus grands arrondissements de Lyon, ce programme se situe à proximité immédiate du Parc Blandan, quartier en plein réaménagement urbain et renouveau.

La résidence, eligible en loi Pinel, se compose de 2 batîments de 6 étages, dont un avec un toit végétalisé. Les appartements, du T1 au T5, lumineux et fonctionnels, offrent des prestations de qualité (double vitrage, volets roulants electriques, porte d'entrée 5 points anti effraction, parking en sous sol ...).

Les gares de Perrache et de Part Dieu avec son centre d'affaires et son centre commercial, le pôle multimodal Jean Macé sont à moins de 20 minutes en transport en commun.

Sont accessibles à pied, les commerces, écoles, universités et services de proximité.

T2 en étage à partir de 219 000 € (garage inclus)

La résidence se situe sur la commune de VILLEURBANNE, 142 000 habitants, commune limitrophe de LYON, considérée comme son 10eme arrondissement. La résidence est localisée route de Genas, axe majeur dans l’agglomération qui relie notamment le quartier de la Part Dieu à l'Est Lyonnais.

Ce programme se compose de 54 logements, du T1 au T4, répartis sur 5 étages.

Une école et un collège sont à moins de 500 m de la résidence et le centre commercial Auchan Saint Priest est à 10 minutes en voiture.

4 lignes de bus (24, 25, 52 et C15) circulent sur la Route de Génas (arrêt Brossolette-Genas). Cet arrêt de bus est à moins de 100 m de la résidence. Grâce à un réseau de bus performant, Villeurbanne est reliée au centre de Lyon ainsi qu'aux correspondances avec le Tram et le Métro.

Ce programme immobilier fait partie du projet général d’aménagement du secteur de la future gare Rosa Park du RER E, avec les
opérations d’aménagement phares de l’Est Parisien que sont la ZAC Bernard et la reconversion des entrepôts Mac Donald.

Ces 2 opérations totaliseront à terme 70 000 m2 de bureaux, 34 000 m2 de commerces, 100.000 m2 de  logements et 22 000 m2 d’activités.

La résidence d'affaires sera positionnée entre :

- Au Nord, la ZAC Claude Bernard comprenant logements, résidence pour personnes âgées, bureaux, locaux artisanaux, commerces, école,halte-garderie, cinéma

- Au Sud, la résidence Michelet (ensemble de logements sociaux ayant bénéficié d’une rénovation complète)

La résidence se situe à proximité du parc du Pont de Flandre qui accueille une quinzaine de sociétés dont Club Med, Pierre & Vacances, SFR... ainsi que du nouveau palais de justice de Paris.

Desserte par le RER E, la ligne 7 du métro et le tramway T3B + bus.

Le programme comprend 135 logements, du T1 majoritairement au T2. Les résidents bénéficieront de belles prestations (accueil, cafétéria, salon, salle de sport, salle de séminaire, service de ménage...)

Le gestionnaire sera RESIDE ETUD APPART (23 000 logements gérés en 2015).

T1 à partir de 141 050 HT - Bail de 9 ans - Rentabilité annoncée de 4% HT/HT

Villeurbanne qualifié de 10eme arrondissement de LYON

Villeurbanne de par sa taille et sa population est la 2ème plus grande ville du département avec 145 000 habitants. Elle occupe une situation géographique recherchée avec un accès rapide en métro au quartier de la Part-Dieu avec son quartier d'affaires en plein développement avec la construction des tours Oxygene et Incity, son centre commercial et sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 2 heures. La Part-Dieu acceuille actuellement un tissu dynamique de 2200 entreprises, soit 45000 emplois.

La presqu'ile de Lyon, la Cité internationale et le pôle universitaire et scientifique de la Doua sont également facilement accessibles en voiture et en transport en commun (metro, tram, bus)

Une résidence de qualité au coeur de Villeurbanne entourée de verdure

Ce programme immobilier, à proximité de la place Albert Thomas, comprend 44 logements du studio au T4. Il est situé en retrait de la rue et est entièrement clos. La résidence est entourée de deux jardins arborés et bénéficie de jardins suspendus sur les toitures du 1er étage.

Les appartements, aux volumes généreux et aux prestations de qualité (double vitrage, salle de bain équipée, garages en sous-sol, accès au hall d'entrée par digicode et videophone) répondent aux besoins de la vie contemporaine.

Un quartier dynamique, avec toutes les commodités à proximité

Les résidents auront toutes les commodités à portée de main : les commerces, les écoles (écoles maternelles et primaires, collège, lycée), le théatre (TNP), le cinéma ... sont accessibles à pied.

Pour les fans de shopping, les centres commerciaux de la Part-Dieu et de la Soie, et le quartier Gratte Ciel sont à quelques stations de metro.

Un programme de grand standing éligible en loi Pinel, dans le nouveau quartier Lyon Confluence

Lyon Confluence, un quartier moderne et attractif au coeur de Lyon

Ce programme immobilier, éligible en loi Pinel (zone A), se situe dans le 2ème arrondissement de Lyon, dans le nouveau quartier de Lyon Confluence à l'architecture moderne et innovante. 

Lyon Confluence est devenu le quartier incontournable, où siège le Conseil Régional, et où de grandes sociétés ont installées leurs bureaux (TOSHIBA, GDF  SUEZ, VINCI IMMOBILIER, EURONEWS ...).

La culture est également au rendez-vous avec La Sucrière lieu d'accueil de l'art contemporain, et le musée des Confluences.

Pour les fans de shopping, le centre commercial de Confluence et les boutiques de la Presqu'ile sont à portée de main.

Une résidence de grand standing au coeur du quartier Lyon Confluence

Cette résidence aux prestations de grand standing, éligible en loi Pinel, propose 95 appartements, du T1 au T5. Elle s'ouvre sur un jardin de 2 500 m².

Les appartements sont lumineux, avec une double orientation ou traversants,  et conçus pour être fonctionnels et répondrent au mieux aux exigences de la vie moderne.

Les transports en commun facilement accessibles

Le tramway, et la gare multimodale de Perrache sont très facilement accessibles à pied.

Les accès aux autoroutes A6, A7, A43 et au boulevard périphérique se rejoignent en quelques minutes. 

Cette résidence contemporaine avec un jardin, est proche des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les infrastructures.

Située rue Jean Jaurès, elle se compose de 28 logements (du studio au T4) et s’inscrit dans une dynamique urbaine tout en valorisant le patrimoine végétal.

Coté ville ou côté jardin, à pied, en mode doux ou en bus par les lignes C 3, C 9, C 11 et C 26, ou par le tramway T3 à 400 m, vous accédez rapidement à toute l’agglomération. A quelques minutes de la gare de la Part-Dieu et de son centre d'affaires, des universités Lyon 1, Lyon 3 et du campus de la Doua.

Avec la future mise en service du RER et du tramway vers Genève, Annemasse devient incontournable pour qui veut réussir son investissement. Prisée des frontaliers, la commune de Haute-Savoie offre un très bon potentiel de valorisation.

La résidence entièrement close, bénéficie d'espaces verts uniques dans le centre d'Annemasse, et se situe à 800 m de la place de l'Etoile, de ses commerces et de la future station de tramway. Les écoles sont accessibles à pied (500 m).

Tous les appartements conjuguent grand confort et fonctionnalité, avec des agencements minutieusement pensés.  Chaque appartement dévoile un beau séjour avec une cuisine ouverte de manière à privilégier  volumes et convivialité. Coté nuit, les suites parentales offrent une salle d'eau attenante et sont pourvues de grands placards, façon dressing. Tous les logements bénéficient d'un garage en sous-sol.

Au bord de la Saône, de ses berges, et à proximité du nouveau Quai du commerce et de son environnement d'affaires (APICIL, CEGID, AKKA, APRIL Entreprises, Electronic Arts, Brasserie Paul Bocuse L'Ouest), ce programme au calme est idéalement désservi par la Ligne D du métro Gare de Vaise.

Proche de tous les commerces, des sièges régionaux du Crédit Mutuel, Groupama, KPMG etc. cet ensemble immobilier harmonieux s'adresse à des propriétaires occupants, et quelques investisseurs.

Les appartements spacieux sont dotés d'un stationnement en sous-sol, de terrasses, et quelques-uns auront une vue sur la Saône et la colline de Caluire.

Idéal pour l'investisseur locatif, le programme offre une excellente rentabilité puisque le secteur a été surclassé en zone A depuis le 1er août 2014 du fait de la forte demande locative.

Sur l’un des principaux boulevards bordelais proche de grandes zones d’activités cette résidence "affaires" se trouve à un emplacement stratégique, à deux pas du tramway, entre hyper-centre et quartier d’affaires.

Cette résidence*** à l'architecture novatrice comprend 140 appartements répartis sur 5 niveaux déclinés du studio au T2 avec des services dédiés à la clientèle affaires.

• Une opportunité d'investissement rare à des enveloppes de prix attractives à partir de 63 650 € HT (hors frais d'acquisition), prix particulièrement compétitif comparé au marché immobilier local.
• Un rendement performant de 5 % ^HT/HT 
• Un programme bénéficiant d'un Engagement Liquidité

A Bordeaux, au sein du quartier en plein renouveau des Bassins à flot, cette résidence moderne et de standing pour les seniors, propose 86 appartements du T1 au T3, avec une qualité d'aménagement et de décoration particulièrement élevée.

Cette  résidence est bien desservie par les transports en commun (bus et tramway) et offre un emplacement pertinent à proximité des quais et des commerces au cœur d’un quartier en pleine mutation.

Investissement à partir de 107 500 Euros HT (mobilier inclu)

• Article 606 pris en charge par le gestionnaire
• Un gestionnaire spécialisé, filiale de Vinci Immobilier
• Une résidence de standing offrant convivialité, confort, sécurité et bien-être avec une large gamme de services recherchée par les seniors
• Rentabilité : 4,10% HT/HT

Au coeur du département du Gard, dans un cadre exceptionnel aux abords d’un site naturel, sur les rives du Gardon et à seulement 700 mètres du prestigieux Pont (site classé au patrimoine mondial de l'Unesco avec plus d'un million de visiteurs par an), cette résidence de grand standing (classée 4*) propose 99 appartements du T2 au T3.

Les résidents bénéficieront de services de qualité avec une piscine extérieure chauffée, un espace bien-être et spa, un  restaurant/bar avec terrasse, un club enfants, un terrain multisport,...

A 25 km de Nimes - à 30 km des Cévennes - à 35 km de la Camargue

• Livraison en août 2014, synonyme de revenus immédiats
• Gestionnaire reconnu du secteur : MMV
• Rendement performant à 5,30 % ^HT/HT  ou possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation
  

En bordure du cours de la Libération, cette résidence de standing est composée de 63 appartements du 2P au 5P, aux surfaces bien agencées, répartis dans 2 bâtiments (R+8 et R+3) avec balcons ou terrasses pour la plupart des logements. Elle dispose de 2 niveaux de garages dont 1 semi-enterré et bénéficie de belles vues dégagées sur les massifs du Vercors et Belledonne.

Prestations de qualité : Isolation thermique et accoustique ultra performante, placards aménagés, volets roulants electriques, salle de bains aménagée, possibilité de garage individuel fermé ...

Commerces, écoles, crèches, équipements sportifs et transports en commun se situent à deux pas de la résidence.

Proximité de la nouvelle ligne de tram E qui dessert le centre-ville (10 mn) - Accès rapide à l'A480 et l'A41.

Investissement eligible en loi Duflot - T2 à partir de 167000 €

A Grenoble, dans ce quartier d'avenir et l'un des plus importants projets d'aménagement urbain actuellement mené en France, nous vous proposons une résidence particulièrement novatrice en termes de concept architectural et de qualité de vie, comportant une quarantaine de logements du T2 au T5. Vos locataires trouveront à portée immédiate tous les équipements exigés par une vie moderne, y compris en termes de transport avec la nouvelle ligne de tramway desservant le centre-ville.

Investissement eligible en loi Duflot - T2 à partir de 159 000 €

Dans le nouveau quartier résidentiel de Villeurbanne, à 5 minutes de la Part-Dieu en tram, cette résidence située face à un parc paysager, se compose de 55 appartements du T2 au T4, répartis sur 5 étages. Tous les appartements bénéificent d'une double exposition et d'un parking en sous-sol

Arrêt tramway à proximité  - Quartier d'affaires, centre commercial de la Part-Dieu et gare TGV à 5 minutes en tram - Etablissements scolaires et crèches accessibles à quelques minutes  à pied

Ce programme se situe à moins de 500 m du centre du village de Saint-Priest, en lisière d'un joli square. Une adresse tranquille facilement accessible depuis le centre de Lyon, à moins de 100 m de la station de tramway et de l'arrêt de bus Jules Ferry (ligne T2 du tramway et 4 lignes de bus).

Les appartements, du T2 au T5 proposent des surfaces assurant un confort de vie optimal et s'ouvrent pour la plupart sur de beaux balcons ou jardins privatifs pour les rez de chaussée.

Choix de matériaux de qualité qui optimisent l'isolation thermique et accoustique (normes RT2012) - Salle de bains équipée (seche-serviette, meuble vasque, miroir), parquet stratifié pose traditionnelle dans les chambres et placards, videophone dans chaque appartement.

Toutes commodités  à proximité (chateau de St Priest et piscine à 400 m, commerces et lycée Condorcet à 500 m ...)

La résidence est située dans un quartier pavillonnaire à 5 minutes à pied du centre village historique et commerçant de VENISSIEUX. Les écoles (de la maternelle au lycée), les commerces et les opportunités de loisirs (sports, cinéma, médiathèques)  sont également facilement accessibles.

Ligne T4 du tramway à seulement 100 m - ligne du D du métro à 500 m (Centre ville de Lyon à 20 mn)

L'immeuble est réparti en trois ilôts de 2 à 4 étages, et propose 46 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse, ou jardin. La résidence s'ouvre sur un espace calme et arboré. Chaque appartement bénéficie également d'un parking en sous-sol.

T2 à partir de 142100 € - Label RT2012

Progamme éligible en loi Duflot

A 10 minutes du centre-ville de Grenoble par la ligne C du tramway, Seyssinet Pariset est une commune tranquille d'environ 12 000 habitants. Avec ses nombreux espaces verts et ses petits immeubles de taille moyenne, elle offre un aspect aéré très plaisant.

Sa situation idéale sur les premières pentes du Vercors, à quelques minutes des grands axes de communication, du centre commercial Comboire, de l’école de commerce et de la Presqu’île scientifique, lui vaut un statut de ville résidentielle vivante, en constante évolution.

Ce programme immobilier neuf, éligible à la loi Duflot, à l'architecture contemporaine, est situé dans un quartier très bien desservi par la route (Rocade Sud) et le tramway C et  bénéficie d'un environnement de qualité. Les prestations proposées sont de qualité :

• Contrôle d’accès au hall d’entrée par visiophone couleur et digicode - Portes palières avec serrure de sécurité 5 points.

• Chauffage par chaudière individuelle à condensationfonctionnant au gaz.

• Volets roulants à commande électrique dans séjour et cuisine.

• Carrelage 40 x 40 cm dans les halls, séjours, cuisines, salles-de-bains et wc.

• Parquet stratifié dans les chambres.

• Salles de bains entièrement équipées avec meuble-vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes.

• Boxes en sous-sol accessibles par porte télécommandée

Commerces, écoles jusqu'au lycée, équipements et services sont accessibles à pied.

Cet EHPAD, géré par ORPEA, est facilement accessible depuis Bordeaux et Saintes via l’autoroute A10 et depuis Royan située à 30 minutes.

Il se situe au sein d’un nouveau village intergénérationnel comprennant une résidence de domiciles collectifs, un lieu d’accueil pour la petite enfance et un lieu multi-accueils, avec 8 terrains à bâtir et un parc aménagé.

L'établissement se compose de 3 ailes organisées autour d’un espace de vie central et abritant 75 chambres simples. De nombreux services et espaces de détente seront à la disposition des résidents : psychologue, kinésithérapeute, salon de coiffure, tisaneries, cafétéria, salons, restaurant, terrasses et jardins aménagés.

• Un rendement de 4,40 % HT/HT 
• A partir de 128 700 € HT (hors frais d’acquisition) avec prise en charge des intérêts intercalaires ou pré-loyers
  
• Gestion ORPEA, acteur majeur de la prise en charge de la dépendance

Cet EHPAD, en exploitation, situé à 50 km de Rouen et 40 km du Havre, géré par un des leaders du marché, ORPEA, est divisé en 80 chambres simples, réparties sur 2 niveaux desservis par ascenseur. A chaque étage, les résidents bénéficient d'un  salon avec de grandes baies vitrées et d'une loggia qui permettent de profiter de la luminosité naturelle et du paysage.

De nombreux espaces dédiés aux soins (kinésithérapeutes, ateliers thérapeutiques ...) et à la convivialité (tisanerie, restaurant, salon de coiffure) sont à disposition des résidents.

Investissement immobilier en LMNP à partir de 116 000 € HT (hors frais de notaire)

Rendement attractif 4,70% HT/HT - Revenus immédiats - Gestionnaire de qualité

Au coeur du quartier historique de Nimes, à proximité des arènes et de la gare (400 m), cette résidence de tourisme 4*, établit dans un des plus bel immeuble haussmanien de Nimes, offrira aux visiteurs des suites modernes et spacieuses aux ambiances douces et chaleureuses inspirées du caractère exceptionnel des lieux.

Les résidents bénéficieront de services haut de gamme : salle de petit-déjeuner, sauna, hammam, espace fitness ...

Produit rare - rendement de 4,5 % HT/HT - exploitant Park & Suites Prestige (Le groupe vient de faire l’objet d’une augmentation de capital de 5 000 000 euros portant ainsi le capital à 10 000 000 euros. Parallèlement, les fonds propres du groupe Park & Suites ont été consolidés d’un montant de 6 000 000 euros par apport de liquidités)

Investissement à partir de 90 000 € HT

Au coeur de la station familiale d'Auris en Oisans raccordée au domaine skiable de l'Alpes d'Huez (250 km de pistes), cette résidence de vacances ****, aux pieds des pistes, propose 98 logements, du T1 au T4, répartis sur 3 batiments mitoyens. Un soin particulier a été apporté à la qualité de la construction (choix des matériaux) et au confort des résidents.

Les appartements bénéficient de balcon ou terrasse et d'une kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, frigo-congélateur ...) et d'un local à skis privatif.

Une piscine intérieure chauffée, un SPA, un hammam, une salle de fitness et un parking souterrain sont également à la disposition des résidents.

Gestionnaire reconnu du secteur : ODALYS

Investissement immobilier en LMNP avec un rendement attractif (5% HT/HT) - Le prix très compétitif explique la forte rentabilité offerte aux investisseurs. Formules d'occupations originales, pouvant bénéficier aux ascendants et descendants et avec la possibilité d'accéder à d'autres résidences ODALYS.

Située dans le quartier résidentiel et paisible de la Croix d'Argent à Montpellier, cette résidence labellisée BBC, bénéficie d'un emplacement rare dans un parc classé au coeur d'un vaste domaine privé. Ce projet à l'architecture contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement arboré est composé de 4 immeubles de 5 étages et d'attiques au 6ème étage.

L'ensemble de la résidence a pour vis à vis un parc de plusieurs hectares. Les bâtiments sont implantés sur un jardin paysager de près de 2 500 m² de pleine terre en continuité avec le parc.

Prestations de standing : Vaste jardin paysager qui prolonge un parc de plusieurs hectares, hall d'entrée décoré par un architecte d'intérieur, carrelage 30x30 cm (P1 et P2) et 40x40 cm (P3, P4 et P5), faïence de la salle de bains et de la salle d'eau sur une hauteur de 2m et robinetterie thermostatique, volets roulants électriques dans les séjours, placard de l'entrée équipé ...

Station de tramway à proximité (ligne 2) - 5 mn de l'autoroute A9 (Barcelone / Lyon) - 10 mn du Centre Historique

Ce programme immobilier se situe au coeur du quartier historique et très prisé de la Côte Pavée de Toulouse. A 10 minutes à pieds du coeur de la ville, il est envié pour son calme, sa tranquillité dont profitent ses habitants. Cette qualité de vie préservée, à deux pas de toutes les commodités (école, crèche, jardin, commerces) est une situation rare dans la ville. A deux pas du célèbre Canal du Midi, de la place Dupuy, vous trouverez le métro François Verdier qui facilitera vos déplacements urbains.

Cette résidence, à l'architecture contemporaine est composée de deux bâtiments, labellisés BBC, proposant des logements du T1 au T4 avec des terrasses ouvertes donnant sur des espaces paysagers très appréciables.

Belle et rare opportunité d'investissement au coeur de Toulouse !

Au coeur du bassin d'Arcachon,cet EHPAD est composé de 77 chambres simples situées au RDC et en R+1 offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Un jardin thérapeuthique se situe pour la détente au milieu de pins parasol, chênes, mimosas et lauriers-rose.

Pour leur confort, cet EHPAD propose aux résidents de nombreux espaces communs (restaurant avec grande terrasse, salonde coiffure, tisanerie, espaces de vie, salles d’activités)... et un accompagnement et des services dédiés (cuisine et salle de bain thérapeuthiques, kinésithérapie, ergothérapie,psychologue, cabinet médical et infirmerie, unité Alzeimer, espace Snoezelen).

Gestionnaire de renom : ORPEA

Investissement à partir de 165 135 € HT - Rentabilité 4,40% HT/HT (mobilier inclus)

Au coeur de Boissy St Léger, aux portes de Paris, à 500 de la ligne A du RER, cette résidence de 19 logements (du T1 au T3), labellisée BBC, offre des prestations de grande qualité (murs de façade en pierre de taille massive, marbre au sol dans l'entrée et à chaque palier, stationnement en sous-sol, accès sécurisés, mur des salles d'eau faïencés du sol au plafond ...).

Proximité des services, des commerces et des transports en commun.

A 7 km de Bordeaux, cet EHPAD, d'une capacité de 87 chambres, est en reconstruction et bénéficie actuellement d'un excellent taux d'occupation (95% en 2012)

Gestionnaire : DomusVi : né de la fusion de DomusVi et Dolcéa au 1^er janvier 2011 ; le groupe se place n°2 de l’hébergement pour personnes agées dépendantes (près de 200 résidences retraite médicalisées gérées et 9 500 collaborateurs).

 Un investissement de 151 206 € ^HT (hors frais d’acquisition)

Rendement de 4,50 % ^HT/HT -  Livraison fin 2014 avec prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers

Dans un quartier en pleine mutation, à deux pas des 3e et 8e arrondissements de Lyon, riche en espaces verts, ce nouveau programme BBC de qualité aux coûts et aux prix maitrisés, propose des appartements du T1 au T4.

Idéal pour un premier investissement locatif avec de nombreux commerces de proximité, et des groupes scolaires privés et publics accessibles à pied. Excellente desserte par les transports en commun pour sillonner facilement Lyon et sa périphérie.

Située entre le village médiéval de Bormes et les plages, cette résidence BBC s’organise autour d’un vaste jardin intérieur. Elle comprend 78 logements (du studio au T5) répartis en deux bâtiments à l’architecture soignée privilégiant la qualité des prestations (garde de corps en ferronnerie, sol de l’entrée, du séjour et des chambres en grès, volets en bois ou volets roulants, terrasses dallées et balcons carrelés, vidéophone, digicode et système Vigik).

Les appartements sont prolongés de jardin, terrasse ou balcon qui s’ouvrent sur de belles vues dégagées sur les collines environnantes.

La situation géographique privilégiée de Bormes-les-Mimosas permet de profiter en toute sérénité des beautés et des plaisirs de la côte varoise. A 25 km, la gare TGV et l’aéroport international d’Hyères offrent une grande facilité d’accès.

Usufruit de 15 ans  - La gestion de l'usufruit est confiée à Terres du Sud Habitat, établissement public, 3ème bailleur du Var.

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Cet EHPAD se situe à Mérignac, à quelques kilometres de Bordeaux, à proximité du centre ville dans un quartier pavillonnaire et est desservi par une ligne de bus et la ligne A de tramway.

Ce programme porte sur la réhabilitation du bâtiment existant et sur la création d’une extension permettant d’accueillir une unité Alzheimer et une unité de grands dépendants, qui permettra d'accueillir 62 résidents, en chambres simples. De nombreux services et espaces détente viendront agrémenter la vie des résidents.

Gestionnaire : ORPEA, leader français de la prise en charge de la dépendance.

Rendement de 4,40 % HT/HT (mobilier inclus)

Au plein centre de Grenoble, cet EHPAD, d'une conception nouvelle, propose aux résidents, des T1 ou T2 avec des prestations de très grandes qualités, bénéficiant des dernières technologies de la domotique conçues avec les laboratoires du CNRS de Grenoble. Ainsi, chaque appartement a, notamment, une cuisine entièrement équipée et motorisée permettant de régler les hauteurs des plans de travail et des rangements.

Une conciergerie assure la coordination avec les différents services offertset prend en charge, à la demande, la prise de rendez-vous avec le personnel de santé et toute demande de services à la personne (travauxménagers,entretien,courses, assistance administrative...). Les locataires auront le loisir de déjeuner ou dîner dans un restaurant indépendant, ouvert sur la ville, avec l’assurance de déguster une cuisine raffinée composée de produits frais et de saison.

Un pôle santé au voisinage immédiat de l'immeuble, composé de praticiens libéraux et paramédicaux peut offrir un suivi médical régulier sur rendez-vous, à distance ou bien au domicile des résidents.

Gestionnaire de renom : GPV VENDOME

Rentabilité : 3,8%

Aux portes de Bordeaux, TALENCE est la quatrième ville de Gironde, avec 40 000 habitants.

Cet EHPAD situé en centre ville se compose de 75 chambres, dont 14 unités pour les patients souffrant d'Alzheimer. De nombreux services et espaces détente permettent d’agrémenter la vie des résidents, dont un jardin privatif, des cheminements extérieurs et un restaurant agrémenté d’une terrasse bois.

Gestionnaire de renom : ORPEA

Investissement à partir de 165 835 € ^HT (hors frais d’acquisition)

Rendement : 4,40% HT/HT- Prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant

Au coeur du nouveau quartier des Grisettes à Montpellier, où plus d'un habitant sur quatre est étudiant, cette résidence répond aux besoins générés par le plan campus destiné à faire émerger des campus d'excellence, témoins du rayonnement de l'université française.

Situé entre le parc des Grisettes (25 hectares) et la station de tramway des Sabines, ce programme BBC est entouré de commerces de proximité.

Résidence livrée  - Gestionnaire : SOGERLY - Rentabilité 4,40%

A moins d'une heure de PARIS, Chambray les Tours est une commune résidentielle de la périphérie de Tours. Cette résidence senior qui jouxte un EHPAD ORPEA propose des appartements du T2 au T3, répartis sur 5 niveaux desservis par 2 ascenseurs. Les logements aux finitions soignées et aux équipements complets offrent aux seniors un cadre de vie de qualité avec de nombreux services à la carte.

La résidence se trouve à proximité de commerces et des transports en commun.

Bail avec prise en charge des gros travaux (article 606 du code civil) par le preneur

Rentabilité nette de 4,5%

Gestionnaire reconnu : PRIMAVEIRA

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Au coeur du quartier des "Gratte-Ciel" à Villeurbanne, à 300 m du métro République, ce programme à l'architecture contemporaine, labelisé BBC, propose des appartements du studio au 3 pièces, avec balcon ou terrasses.

Construction et Prestations de qualité.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, bailleur social reconnu, liberté de revente)

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Vous pouvez ainsi acquérir en démembrement des appartements du T1 au T4, dans un magnifique immeuble de style haussmannien (façade en pierre de taille), situé à 200 m du vieux-port. L’immeuble a su préserver le cachet bourgeois de ses origines, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des sols en tomettes, et, dans certains appartements, les cheminées d’époque.

T3 à partir de 138290 € - Un investissement sûr et de qualité

A Maisons Laffitte, à proximité de la station de RER desservant Paris la Defense et des commerces (notamment du marché couvert), cette résidence senior à l'architecture contemporaine, est divisée en 82 appartements du studio au T2, lumineux et fonctionnels (cuisine équipée, salle d’eau aménagée avec douche à l’italienne, double vitrage et volets roulants électriques, connexion internet).

Les résidents peuvent également profiter des espaces collectifs conviviaux : restaurant, salons, espace multimédia, bibliothèque, espaces beauté et bien-être, jardin paysager.

Rendement de 4 %  HT très performant pour un investissement en Ile-de-France - Gestion assurée par Acapace, gage de qualité et de sérieux.

PERROS-GUIREC DESTINATION UNIQUE

La station balnéaire de Perros Guirec est un  site naturel protégé d’une exceptionnelle beauté situé au cœur de la Côte de Granit rose des Côtes d'Armor (plages de sable fin, Archipel des 7 Îles, chemin des douaniers, 2 ports de plaisance ...).

La résidence, située à 200 m de la plage de Trestraou, est composée de 74 appartements du T1 au T3, biens agencés et aux prestations de qualité. Les résidents auront la possibilité de profiter d'une piscine intérieure chauffée.

Investissement à partir de 97 500 euros HT - Rendement de 5% HT mobilier inclus

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

A 8 km de la Suisse, Gex profite de l'essor du Grand Genève dont elle fait partie. La ville accueille notamment le laboratoire du CERN qui emploie à lui seul plus de 2500 personnes.

Au cœur de Château Gagneur et de son parc de 3 hectares, ce programme propose 2 bâtiments d’une éco-conception très performante, labelisés BBC (isolation renforcée, inertie thermique et intégration de protections solaires...). D’une signature contemporaine, l’architecture privilégie l’équilibre des volumes et la noblesse des matériaux, choisis dans un registre naturel.

Les 16 appartements du T2 au T4 disposent de larges balcons ouvrant sur de belles expositions.

A moins de 2 heures de Paris, située à 8 km de Caen, cet EHPAD de 56 chambres 100% ALZHEIMER, est organisé en deux unités de 28 chambres bénéficiant d'un mobilier fonctionnel et confortable dans un cadre chaleureux. Chaque unité disposera d'un salon, d'une salle à manger et de salles de soins.

A moins de 2 heures de Paris.

Rentabilité de 4,5 % (mobilier compris)

Bail commercial de 11 ans et 11 mois - Prise en charge par le preneur des articles 605 et 606 et des travaux de remises aux normes

Cette résidence, labelisée BBC, composée de 60 appartements, du studio au T5 en attique, aux prestations soignées, est située au coeur du quartier “Mansart“ à DIJON.

Les commerces et le centre ville sont à proximité et desservis par les transports en commun.

Proche universités et centre hospitalier.

A Strasbourg, idéalement située à quelques minutes du centre historique de Strasbourg et du bord des rives du Rhin, au pied d’un immense parc aménagé, cette résidence bénéficiera de la proximité de commerces et d’écoles et de la future extension du tram.

Les appartements dotés de vastes séjours, aux finitions soignées, sont ouverts sur de spacieux balcons et de larges terrasses avec vues sur le parc ou le cœur d’ilot paysagé.

Conçu dans un souci répondant aux demandes des locataires qui cherchent un cadre de vie hors du commun, attentifs à des charges maitrisées, ce programme répond à toutes les normes actuellement en vigueur afin de bénéficier des avantages fiscaux actuels.

Crosne est agglomération dynamique d'environ 10 000 habitants, située à une vingtaine de km de Paris, qui a su maîtriser son développement au fil du temps et qui se distingue par un environnement calme et résidentiel.

L’architecture d’inspiration classique de la résidence  joue sur la différence stylistique des façades et des toits, des hauteurs et des volumes, tout en restant à échelle humaine. La volonté d’intégration dans le paysage architectural de Crosne se concrétise aussi par l’utilisation de nombreux éléments et matériaux traditionnels (zinc, bois, fer forgé).

La certification BBC garantit aux résidents un grand confort et des économies d’énergie significatives. L’aménagement intérieur offre de beaux espaces aux appartements déclinés du studio au 5 pièces.

A 20 mn de Paris par le RER D

Au coeur d’un nouveau quartier reconfiguré, paysager et arboré, ce programme BBC vous propose des appartements innovants, spacieux et confortables, du studio au 5 pièces duplex. Les appartements ont été pensés avec des pièces lumineuses, des séjours double hauteur pour agrandir l’espace.

Pour gérer le quotidien, toutes les infrasctures sont proches, proposant des commerces de proximité, des crèches, des écoles, des universités, des structures sportives…

La résidence est desservie par les transports en commun et notamment le tramway dont un arrêt se situe au pied des appartements, à 15 mn de Lyon-Perrache et de Part Dieu.

Investissement de qualité !

Au coeur de Montpellier, à proximité immédiate du centre historique et de la place de la Comédie, cet ancien hôtel particulier dont la façade principale est conservée, se transforme en résidence tourisme d'affaires 4 étoiles, de 92 chambres, organisées autour de patios et d'une cour intérieure avec fontaine.

Gestionnaire de qualité : ODALYS

Belle opportunité d'investissement - Rentablité attendue de 4,10%

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

Le programme proposé se situe à Bidart, station balnéaire limitrophe de Biarritz, à 950 m du Golf d'Ilbarritz, à 400 de la plage et à 5 minutes en voirture du centre ville de Biarritz. 

Surplombant l'Avenue de Biarritz, la résidence, se compose de 2 bâtiments, de deux étages, implantés de part et d'autre d'une maison de Maître et de sa conciergerie conservées, accentuant l'esprit basque du projet. L'accèsà la résidence, entièrement close, se fait par un majestueux portail.

Les appartements, de standing, se prolongent tous de balcons et/ou jardins pourprofiter de la douceur de vivre tandis que certains bénéficient d’une vue mer.

Construction BBC.

Investissement sécurisé (pas d'aléas locatifs, solidité financière du bailleur).

Une opération en démembrement, c'est la possibilité d'acquérir la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs très recherchés, avec un usufruit donné temporairement (15 ou 20 ans) à un bailleur institutionnel de premier plan. Un des avantages principaux de ce type d'opération, est que l'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 60% de la valeur totale du bien immobilier. Une fois l'usufruit temporaire terminé, le nu-propriétaire devient "plein propriétaire" du bien par la récupération gratuite et automatique de l'usufruit.

 Le programme proposé se situe à Sucy en Brie dans l'Est parisien, à 17 km de la capitale et à 20 mn de l'aéroport d'Orly, commune desservie par le RER A.

La résidence, de grand standing, répartie sur trois batiments, divisés en appartements du T2 au T5, est à proximité immédiate du chateau et de son parc.

Construction BBC et certification NF Logement et Patrimoine.

Investissement sécurisé (suppression des aléas locatifs, solidité financière du bailleur) - Optimisation fiscale sur l'ISF - Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis.

Une résidence à l'architecture élégante, dédiée aux seniors actifs, au coeur d'Avignon et à 600 m de la vieille ville classée au patrimoine mondial de l'Unesco.

Cette résidence, composée de 120 appartements, du studio au T3, offre tout le confort (cuisine équipée, salle de bain aménagée, parking ) et une large gamme de prestations et d'espaces dédiés à la détente et aux loisirs (bibliothèque, salle de cinéma, piscine, espace beauté et santé ...).

Gestion assurée par STEVA, acteur reconnu sur ce secteur d'activité et doté d'une capacité financière avérée.

Points forts du bail d'une durée de 11 ans et 9 mois : Sont à la charge du preneur,  les mises aux normes article 606, l'entretien courant et les charges de copropriété usuelles et non récupérables.

Rentabilité de 4,40% (mobilier inclus)  - garantie d'achèvement - indexation annuelle des loyers

Au coeur de la région Provence-Alpes Cote d'Azur, 23 appartements du T1 au T3 conjuguant confort, qualité et performance énergétique, avec des finitions soignées (cuisine équipée, salle de bains aménagées, balcon ou loggia et parking privatif aérien), situés en bordure du centre ville, à proximité des commerces et des plages (moins de 10 mn).

A 30 mn de Toulon - lignes de bus desservant l'aéroport et Saint-Tropez.

Prix de vente compétitif au regard du marché local.

Gestionnaire au savoir-faire reconnu et performant : CITYA

A deux pas du centre historique d'Annecy, ce programme s'inscrit dans un quartier neuf sur le site de l'ancienne caserne Galbert, entre l'avenue Brogny et l'avenue de Genève.

La résidence certifiée BBC, à l'archtecture contemporaine, propose 42 appartements du T2 au T4 aux belles prestations, avec de larges terrasses ou balcons. Certains appartements sont en attique.

Une situation privilégiée en centre-ville.

Genève est à vingt minutes seulement grâce à un accès facile à l'autoroute A41.

Emplacement de choix et prestations soignées -,Aassurance d'un patrimoine immobilier durable, dans une ville à la qualité de vie unique en toute saison.

Dernières opportunités - A SAISIR

Cette résidence EHPADen exploitation bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable au coeur des collines provençales où se mélent les pins, les oliviers, les mimosas et les eucalyptus.

Elle bénéficie du savoir-faire du gestionnaire MEDICA, reconnu dans ce secteur d'activité.

A quelques minutes de Cannes, la résidence est  facilement accessible par l'autoroute A8 et par le train.

Rentabilité attractive et bail commercial prenant en charge les mises aux normes, l'article 605, 606 et les charges de copropriété.

Cette résidence étudiante, à taille humaine, (23 lots) se situe à proximité immédiate des universités. Elle est desservie par le tramway, qu permet notamment de relier la gare de Perrache en 10 mn.

Rentabilité 4,02% - Gestionnaire de qualité

Cette résidence d'exception est implantée sur les hauteurs niçoises et offre une vue imprenable sur la Baie des Anges et le Cap d'Antibes. Situé à quelques minutes de la prestigieuse Promenade des Anglais, ce programme BBC est doté d'une piscine entourée de jardins verdoyants.

Côté vie pratique, la résidence mêle proximité des écoles et des commerces et accessibilité des transports.

La résidence étudiante est située à seulement 800 mètres du métro Jean Jaurès et de la place Jean Jaurès: un emplacement de 1er ordre en centre ville à proximité de la presqu'île lyonnaise, de la place Jean Macé et des universités LYON 2, LYON 3 et Ecole Normale Supérieure.

Cette résidence s'inscrit dans le projet de mixité de la ZAC NEXANS (résidence affaire, ehpad, habitation, commerces) au potentiel locatif important notamment par la présence immédiate (à moins de 500 m) du Centre financier de LA BANQUE POSTALE, du Quartier Général Frère et de la nouvelle DIRECTION REGIONALE de Pôle Emploi, sans oublier les 15.000 emplois du Biopôle (MERIAL, SANOFI PASTEUR, GENZYME, SANOFI AVENTIS, BIOMERIEUX, BIOMNIS...).

Promoteur: EIFFAGE

Gesttionnaire: SOGERELY (Société de Gestion des Résidences Etudiantes de Lyon)

Dans un superbe cadre de verdure où alternent les collines striées de vignes et les bois avec clairières lumineuses, Chens sur Léman inspire la douceur de vivre. Savourez la beauté du lac donc la couleur varie au fil de temps et des saisons.

A Seulement quelques minutes de la Suisse et à une heure de Chamonix, la résidence s'intègre harmonieusement dans un bel environnement paysager. Cette réalisation de grande qualité conjugue en harmonie des petits immeubles de seulement deux étages, dont l'architecture et les prestations s'inspirent de la tradition suisse.

Rentabilité entre 3.43 et 4.41%

Promoteur national reconnu

Gestionnaire: MILLESIMMO