Immeuble emblématique du style architectural de la Belle Epoque et du luxe des grands établissements d’hôtellerie de la Côte d’Azur, le Grand Hôtel d'Antibes – qui n’est plus un hôtel – est idéalement situé au cœur de cette magnifique commune des Alpes Maritimes, sur la place centrale et ombragée de la ville, l’ex place Jean Macé devenue Place du Général de Gaulle.

Antibes est situé à 20 mn de Sophia-Antipolis, 30 mn de Cannes et de Nice (et de son aéroport international), 45 mn de Monaco.

Si le Grand Hôtel est l’un des bâtiments les plus somptueux de la French Riviera, c’est parce qu’il fut imaginé par l’architecte monégasque Louis Copello en 1905, construit avec les pierres des anciens remparts d’Antibes, et qu’il arbore une façade ornementée de motifs floraux, de sculptures d’animaux et d’un ensemble de symboles maçonniques.

La rénovation complète du bâtiment concerne trente six appartements sur trois niveaux du 1er au 4e. Ils seront livrés en décembre 2023.

À deux pas du vieil Antibes et idéalement orienté en direction de la mer, cet immeuble majestueux possède une situation tout à fait privilégiée. Il domine et embrasse la place du Général de Gaulle cerclée d’immeubles haussmanniens et offre un accès immédiat aux commerces, marchés et brocantes qui animent le quartier.

50 m du marché

100 m des boutiques et commerces

200 m des cinémas

600 m du port Vauban

650 m de la gare

10 min à pied de la plage

Montage de l'opération : ASL, assistance juridique, plus de 50% de travaux déductibles au titre des revenus fonciers.

Découvrez notre sélection de biens uniques sur Lyon Croix-Rousse sur le plateau ou sur les pentes, ou à Lyon Presqu'île, éligibles en déficit foncier et ou en investissement meublé selon les opportunités.

Marché confidentiel, contacter directement l'Equipe SILVERIS pour les détails.

La montée de Choulans, principal chemin pour rejoindre la colline de Fourvière, est un axe majeur de Lyon dans le quartier Saint-Just. Au coeur du Vème arrondissement, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, vous profiterez d'une vue panoramique sur la ville de Lyon et les Alpes.

Tous les lieux d'études se situent à 15 minutes en transport en commun. 7 arrêts de bus se trouvent dans un rayon d'une minute à pied, et l'autoroute A6-A7 est accessible en une petite minute en voiture. A 5 minutes de la place Bellecour, "Les Âteliers de Choulans" profite d'une adresse d'exception au coeur de Lyon.

Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : la cuisine est équipée d'une plaque de cuisson, une hotte et d'un réfrigérateur. La salle de bain d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette ; vous pourrez agrémenter la pièce selon le revêtement de votre choix.

Lancez-vous et profitez du déficit foncier : déduisez les travaux d'entretien et de réparation sur vos revenus, mais aussi vos revenus d'emprunts pour maitriser votre fiscalité !

Caluire-et-Cuire est la 6ème ville de la Métropole Lyonnaise, et se situe à seulement 5 minutes en voiture de la capitale des Gaules. Bien connectée à celle-ci grâce aux métros et aux autres vélos à disposition, Caluire-et-Cuire recense plus de 7000 entreprises et constitue un moteur de l'activité de la métropole.

La résidence "Quai 73" est une agréable adresse intimiste de seulement 7 logements allant du T1 au T3. A 80 mètres d'un arrêt de bus, à 4 kilomètres de la Tête d'Or et 5 kilomètres du centre de Lyon, Quai 73 profite d'un emplacement très avantageux, avec des commerces aux alentours.

Chaque appartement se verra allouer une place de parking. La quote-part des travaux est de 57% du prix total de l'acquisition, de quoi faire imputer bien des charges sur vos revenus existants!

Versailles est une ville devenue touristique qui témoigne de la noble histoire de France. 5ème ville de France en termes d'emplois, elle se situe à seulement 25 minutes de Paris et 20 minutes de la Défense.

Près du Château de Versailles, le prestigieux Hôtel de Macips constitue une des dernières opportunités foncières face aux jardins du Château, face au bassin de Neptune. Ce joyau d'architecture est un bijou provenant du XVIIIème siècle et qui ne manquera pas de vous séduire par son prestige.

Quote-part travaux : 32%

Programme éligible au Déficit Foncier comme à la loi Malraux !

Charbonnières-les-Bains est l'une des adresses privilégiées et prisées de l'Ouest lyonnais. Réputée pour son passé thermal, cette douce commune est bien imbriquée dans le maillage en transports en commun de la Métropole dont elle fait également partie. Depuis septembre 2020 s'est également implanté dans la commune le Campus Digital qui rassemble 8 écoles et plus de 5 000 étudiants !

A 300 mètres de la Gare TER, le programme "La Ferrière" bénéficie donc d'une liaison en 15 minutes avec le centre-ville lyonnais : avec un train toutes les 20 minutes ! A 5 minutes des commerces et à 7 minutes d'un pôle médical et des écoles à pied, la résidence profite d'un emplacement de choix dans la commune.

Les prestations seront à la hauteur de la rénovation : cuisines et salles de bain équipées, place de parking extérieur ou garage. Les habitants profiteront aussi d'un parc paysager de 3 hectares pour se détendre et se délecter de la douce atmosphère de l'adresse.

Quote-part travaux : 55% / Foncier : 45%

Située dans le très convoité Ouest lyonnais et directement accolée au IXème arrondissement lyonnais, la ville de Tassin-la-Demi-Lune est une commune très dynamique du Grand Lyon dont la côte ne cesse de grimper. Exemple quant à sa dotation en établissements scolaires, culturels et sportifs, la ville ne cesse d'attirer étudiants comme actifs lyonnais.

Le projet "Coze Lodge", opération en déficit foncier, se situe à 1 minute à pied d'un arrêt de tramway rejoignant en 5 minutes le métro D. Les commerces de proximité et la populaire Place de l'Horloge se situent quant à eux à 4 minutes à pied seulement! Également desservie par plusieurs lignes de bus, Coze Lodge profite d'un emplacement de choix !

Profitez du régime du déficit foncier pour amortir vos revenus fonciers et globaux afin de réduire vos impositions tout en vous constituant un capital immobilier de choix !

Ville prestigieuse de France, Versailles conserve un patrimoine inestimable avec une palette d'activités culturelles exceptionnelle. Versailles compte aujourd'hui 50% d'espaces verts sur son territoire. A seulement 25 minutes de Paris, c'est ville familiale mais aussi jeune accueille un certain nombre d'étudiants !

L'opération "Pavillon Montesquiou" vient redonner vie à la demeure de l'homme de lettres Robert de Montesquiou. Construite au XIXème siècle, la résidence présente 2 bâtiments encerclant un vaste jardin, et ce dans une des artères principales de la ville versaillaise. A 20 minutes à pied des gares et à 12 des commerces du fameux quartier de Montreuil, le pavillon est implanté à 30 minutes du Château de Versailles.

Défiscaliser vos revenus foncier avec la totalité des travaux à effectuer sur votre bien de prestige grâce à la loi Monuments Historiques et ajoutez une pépite immobilière à votre capital!

Quote-part travaux : 42%

La deuxième ville de France, Lyon, est une métropole moderne qui concentre activité économique, culturelle et sportive et rayonne dans le monde. Le quartier Part-Dieu, implanté dans Lyon III et véritable centre d'affaires et de décisions à Lyon, est un carrefour européen reconnu et plus que prisé.

A 4 minutes à pied d'un arrêt de bus menant à la Gare Part-Dieu, vous accéderez en 15 minutes en métro à la place Bellecour grâce au tramway. Dans un rayon de 5 minutes à pied, vous bénéficierez de toutes les commodités et de tous les commerces nécessaires à votre quotidien.

Entreprenant une rénovation tout en conservant les atouts de la bâtisse du XIXème siècle, l'immeuble de 3 étage couvrira 11 logements. Profitez de cette opération en déficit foncier puis basculez sur du meublé pour maximiser votre rendement !

La deuxième métropole française, Lyon, recense une population extrêmement variée et une demande locative qui ne s'essouffle pas. Ville très étudiante et attractive, le capitale de la gastronomie a de quoi plaire. Le quartier Croix-Rousse, dans le IVème arrondissement, ne fait pas exception.

Le programme "L'Ébénisterie" vous propose d'investir à Lyon en déficit foncier, dans une adresse proche de tous les besoins des résidents et à 10 minutes du Parc de la Tête d'Or, et un arrêt de bus à 150 mètres. Offrant une vue plongeante vers le Rhône pour certains, les logements seront très prisés par les locataires.

Côté prestations, la rénovation prévoit de modernes changements, comme le raccordement à la fibre optique, des logements conformes aux dernières normes RT 2012. Les locataires bénéfieront de salles de bain toute équipées et des cuisines semi-équipées!

Albigny-sur-Saône est une douce commune de 2900 habitants située à 15 kilomètres de Lyon. Avec une Gare SNCF non loin, cette commune résidentielle avec de nombreux commerces et un patrimoine particulièrement conservée attire bien des actifs qui exercent sur la Métropole Lyonnaise.

Le Château Bel Air, édifié au XVème siècle, est situé sur les hauteurs de la commune, à la croisée de fleuves et de champs. Par sa position, elle offre une vue panoramique sur Albigny-sur-Saône. Le projet de réhabilitation ambitionne l'aménagement de 19 appartements. Du studio au 4 pièces, avec des terrasses et un beau jardin en commun, les travaux ne manqueront pas de conserver certains éléments architecturaux d'exception, témoins d'un passé glorieux.

Que ce soit pour créer un déficit foncier pour réduire vos impôts sur les revenus fonciers ou déduire celui-ci de votre revenu global, cette opportunité rare dans la région ne doit pas vous échapper !

Grande place touristique transfrontalière, Strasbourg, entité majeure de l'Europe, avec un acteur économique majeur de la France avec des activités très diversifiées. Cette ville d'art et de culture, avec notamment le traditionnel Marché de Noël, offre un cadre apaisant mais dynamique et chaleureux à ses habitants.

Dans le quartier Neudorf, se situe le programme "Ostel Saint-Odile". Quartier le plus dynamique strasbourgeois, à deux pas du coeur historique et du tramway, le bâtiment centenaire se dresse comme une opportunité de défiscaliser tout en développant son patrimoine !

Avec une exposition plein Sud pour la majorité des appartements, la réhabilitation de cette ancienne clinique conservera son illustre patrimoine avec ses façades à pilastres corinthiens et ses sols anciens.

Cannes, cité balnéaire et culturelle mondialement populaire, a une réputation marquée par son rapport au cinéma et au célèbre Festival de Cannes. Par ses 15 kilomètres de plages, ses hôtels étoilés, ses bâtisses luxueuses : Cannes attire en moyenne 3 millions de visiteurs par an !

Le programme "Cannes Horizons" s'implante dans l'Ouest cannois. Au pied de la résidence se trouve un arrêt de bus permettant de rejoindre directement le centre-ville. A 5 minutes des plages, ce quartier est en perpétuel mouvement et se réinvente. Bien pourvue en structures commerciales et établissements scolaires, l'adresse a un nombre conséquent d'atouts !

Cannes Horizons offre des prestations à la hauteur de la réputation de Cannes. Avec une piscine rénovée, les résidents profiteront également de  ascenseurs neufs, façades ultra-modernes avec isolation thermique par l'extérieur, et d'appartements entièrement pensés pour la qualité de vie des résidents dans un cadre moderne et apaisé.

Investissez à Montpellier, l’une des villes les plus dynamiques, jeune et agréable de la côte méditerranéenne.

Idéalement située au carrefour de l'Europe du sud, elle attire entreprises (7 pôles de compétitivité et 29 000 entreprises), étudiants et touristes (patrimoine historique exceptionnel et proximité des plages).

L'accessiblité y est également très développée avec l'accès immédiat à l'aéroport international et les gares férovières.

L'opération de déficit foncier va permettre la restauration d’un immeuble datant du XIX° siècle. Situé dans le quartier historique, il offre une situation idéale à 900 mètres de la place de la Comédie et donc des transports en commun et de tous les commerces, parcs, rues piétonnes...

Les prestations sont également au rendez-vous avec des parties communes soignées, des parquet en chêne massif, salles de bain équipées, placards aménagés, cuisines aménagées et semi-équipées.

Ratio foncier 45% / Travaux 55%

Idéalement situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, à quelques encablures de la Grande rue de la Croix-Rousse, du théâtre et de ses rues commerçantes, mais également du parc de la tête d’or et du 6ème arrondissement. Le quartier offre des vues plongeantes sur le Rhône et le parc de la Tête d’Or.

Opération de déficit foncier avec une quote-part travaux de 45%. 

Rénovation de qualité avec des prestations soignées : belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, cuisine semi-équipée, salle de bain équipée, placards aménagés, doubles vitrages avec brises soleil orientables électriques, ascenceur, local à vélo, raccordement fibre optique, ravalement de la façade...

L'opération bénéficie d'un cadre opérationel de premier rang avec des garanties sûres et pérennes qui sécurise votre opération:

1- Montage en Contrat de Promotion Immobilière (CPI)

2- Accompagnement personnalisé aux niveaux juridique & fiscal par un cabinet d'avocats.

Appartements à partir de 135 904€

Emplacement exceptionnel, au coeur du carré d’Or, une adresse de premier choix proche de la promenade des anglais, des commerces et des nouveaux transports.

Capitale économique de la Côte d’Azur et pôle touristique international, deuxième capacité hôtelière de France, Nice accueille chaque année 5 millions de touristes.

Son dynamisme réside également dans de nombreux bassins d’emploi, à l’image de Sophia Antipolis.

Classée 8ème ville française la plus agréable pour étudier et en franchissant le seuil des 40 000 étudiants Nice entre dans la catégorie des métropoles étudiantes.

UNIQUE 

Réhabilitation d'un immeuble composé d’un local commercial et de 4 appartements seulement : 1 T2, 2T3 et 1 T3 duplex.

Investissement immoblier locatif éligible en Pinel Réhabilitation / Déficit Foncier.

Une situation privilégiée, au cœur du centre historique et à proximité de toutes les commodités et de l’Université Savoie Mont-Blanc.

Petit immeuble intimiste de 6 appartements avec des prestations haut de gamme :

Cuisines aménagées et équipées

Parquet massif dans les pièces de vie et les chambres

Carreaux de ciment

Faïence murale en pierre dans les salles d’eau

Douches à l’italienne et WC suspendus

Cloisons « verrières » intérieures type atelier

EXCEPTIONNEL : Travaux : 90 % / Foncier : 10 % 

Lyon Presqu’île, entre Rhône et Saône, au pied de la colline de la Croix-Rousse. A proximité immédiate de l'emblématique place des terreaux, de l'hôtel de ville ou encore de l'opéra.

Le bas des pentes de la Croix-Rousse demeure un quartier vivant où la jeunesse aime se rencontrer. Ses petites rues comblent les amateurs de culture (musée des beaux-arts, opéra, cafés-théâtres...) et de loisirs par la présence de nombreuses galeries, boutiques vintages, restaurants...

Le quartier est parfaitement desservi par 2 lignes de métro, 11 lignes de bus et plusieurs stations de Vélo'V. 

Un investissement rare et de qualité en déficit foncier au coeur de Paris !

Cet immeuble datant de 1976 se situe au 34 de l'avenue Reille dans le 14ème arrondissement et offre 57 appartements, du studio au T4, dans un espace réculé et tranquille.  Il est élevé de 10 étages sur rez-de-chaussée et d'un niveau de sous-sols (parkings et caves). Chaque appartement bénéficie d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking.

Les appartements au premier étage laissent apparaître une vue sur le parc Montsouris ;  ceux côté cour profitent d'une vue sur la chapelle Sainte Jeanne d'Arc et sur un espace de verdure. En prenant de la hauteur dans les étages, l'immeuble nous offre tout Paris à l'horizon.

A proximité, les résidents trouveront les transports (metro, RER, tram), les commerces et services nécessaires.

Belle opportunité d'investissement sur Paris - Les prix mentionnés comprennent le prix des travaux et des agencements

Cette résidence est une authentique propriété du 17e siècle, située sur la commune de St Cyr au Mont d'Or, à quelques kilomètres du centre ville de Lyon. Entièrement restaurée,elle accueille 11 appartements dans un écrin de verdure.

Les 11 appartements du T2 au T5 renovés dans le respect de l’architecture de l’époque conservent les matériaux d’origine qui contribuent au cachet de la propriété, avec cependant des prestations modernes et haut de gamme. Les techniques de restauration mises en oeuvre assurent le respect des normes actuelles.

Cette demeure de caractère, valorisée avec le plus grand soin, constitue un investissement en résidence principale ou en défiscalisation à forte valeur ajoutée patrimoniale, parfaitement sécurisé et rentable, le marché locatif environnant étant particulièrement dynamique.

Les prix mentionnés prennent en compte les travaux d'agencement.