Les 2 Alpes est une station de ski située à 64 km au sud-est de Grenoble et qui est desservie par l'aéroport de Grenoble-Isère ou la gare TGV de Grenoble. Très populaire en Hiver pour les différentes activités sportives, la station est très prisée l’été également pour les randonnées et le VTT.

Cette station, une des plus hautes du monde, est en passe de devenir une des plus grandes également avec la future liaison qui la liera avec le domaine des Alpes d’Huez courant 2021. Rien de mieux pour booster encore l’attractivité et l’activité du secteur, en attirant toujours plus de touristes. On peut y skier en été, en automne et en hiver grâce à la hauteur de ses monts.

La résidence "La Restanque" est située tout à fait au pied des remontées mécaniques. Les activités mises à disposition au sein de la résidence sont nombreuses : salle de fitness, piscines intérieures chauffées, SPA, Sauna, Hammam, Parking.

Rentabilité estimée : autour de 4,1% !

Le Grand Roissy est une destination clé pour la vie des affaires, bien situé tout près de Paris. Aux portes des premiers aéroports Français et Européens pour les affaires, elle offre une palette d’infrastructures hôtelières, de salles de séminaire, salons et congrès exceptionnelle. A moins de 30 kilomètres de Paris, Roissy dispose tout de même de grandes forêts et d’espaces naturels. L’aéroport confère un atout décisif pour une résidence d’affaire, et sa proximité de la capitale appuie cela.

Le programme "L'Envol" dispose d’une salle de fitness, de 8 salles de réunion, d’espaces de coworking et d’échanges, tout ceci réalisé dans un cadre et une architecture modernes. Avec 265 logements allant du T1 au T2, il y a de quoi réunir du monde. Elle se situe également à 10 minutes à pied de tous les commerces et les services du quotidien.

Staycity est de plus un gestionnaire qui a le vent en poupe notamment dans les grandes villes européennes, avec un taux d’occupation supérieur à 85% et un taux de satisfaction à plus de 90%.

Rentabilité estimée : 4,5% !

Livraison : T3 2023

Cet EHPAD DOMUSVI se situe a Crouy sur Aisne à 10 minutes de Soissons et 50 minutes de Compiègne, dans les Hauts de France.

Cette maison de retraite médicalisée bénéficie d’un environnement calme et verdoyant et offre un cadre de vie agréable et confortable. La maison de retraite accueille des personnes autonomes, en perte d’autonomie, dépendantes, atteintes de la maladie d’Alzheimer et/ou de troubles apparentés, en séjour permanent ou en court séjour.

Profitez de revenus immédiats, réguliers, indéxés :

- Loyer annuel : 6 616 €

- Un rendement de 4,3% HT/HT

- Indexation annuelle de 1,5% minimum garantie

Le bail avec Domusvi a été renouvelé en 2016 jusqu’en 2026 et la maison de retraite va être agrandie très prochainement.

Information sur le gestionnaire Domusvi :

- L’un des trois leaders du secteur de la dépendance avec un CA de 1,2 milliards d’euros

- Plus de 30 ans d’expérience 

- Une stratégie internationale 

Au cœur des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde, Courchevel est la 9ème station la plus fréquentée au monde. La recherche d’excellence est à l’origine de sa renommée internationale.

De nombreux aménagements garantissent un ski confort sur des pistes sécurisées et une neige à la qualité reconnue. Courchevel offre une large palette d’activités répondant aux envies des familles.

Lové dans un écrin naturel, l’Écrin Blanc se situe face à l’Aquamotion, sur la route menant à Courchevel 1650. La résidence sera directement connectée au domaine skiable par une nouvelle remontée mécanique située à quelques mètres.

Ce resort**** comprend un hôtel et une résidence de tourisme, qui forment un unique bâtiment, offrant une expérience unique avec une possibilité d’occupation inédite et avec un accès direct à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe situé en montagne

Des services haut de gamme : restaurant avec terrasse, bar, salle de fitness, salle plénière, jardin des neiges... ainsi qu’un accès privatif à l’Aquamotion, le plus grand centre aquatique d’Europe en montagne.

La décoration des 75 logements allie un style épuré et authentique, tout en mettant l’accent sur le confort, l’espace et les vues.

La station des 2 Alpes est un grand domaine de ski de 425 hectares de pistes balisées (dont 10 ha non damés), située entre 1 300 mètres (Mont de Lans village) et 3 600 mètres d’altitude (glacier). Les hauts sommets garantissent la possibilité de skier sur une neige naturelle chaque année, hiver comme été.

Station attractive hiver comme été grâce aux nombreuses activités. C'est 96 pistes, de la neige naturelle assurée toute l'année par un glacier culminant à 3600m d’altitude. Enfin elle est classée dans le TOP 5 des stations de ski les plus animées Attractive l’hiver comme l’été grâce aux nombreuses activités

Les 2 alpes, c'est aussi un projet de raccordement avec la station voisine de l'Alpes d'Huez à horizon 2022, pour concurrencer le plus grand domaine skiable au monde : les 3 vallées.

La résidence offre une situation idéale puisqu'elle permet de vivre "skis aux pieds". Elle se situe au pied de la remontée mécanique « Vallée Blanche » et d’une des écoles de ski de la station avec plus de 1000 m2 d’espaces de services : 2 piscines intérieures, spa, sauna, hammam, une salle de fitness. 

L'office du tourisme intégrera le pied de la résidence. Elle se compose de 81 logements , du T1 au T4, de 24,87 à 77,10 m²

Le gestionnaire NEMEA est l’un des plus importants opérateurs gestionnaires de résidences en France. Il gère aujourd'hui 70 résidences pour un CA de 43 M€. Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 86 % par ses dirigeants.

La résidence "Les villas de l'Esterel" a profité d'une rénovation complète en 2016 et vous profiterez d'un nouveau bail de 10 ans à la signature de l'acte authentique.

Ces Villas et appartements de type T2 duplex entièrement équipés, bénéficient également de deux piscines extérieures, d'équipements sportifs (volley, football, pétanque...) et de la proximité de la gare mais aussi et surtout de la plage, du port, d'un golf et de commerces.

Le gestionnaire Appart'city est un acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires ou loisirs. Vénéficiant d'une expérience de plus de 18 ans, Appart'City gère aujourd'hui 110 résidences et développe un CA de 180 millions d'€. 

Investissez en plein centre de Lyon sous le régime LMNP au sein d'un EHPAD KORIAN.

KORIAN, leader européeen, bénéficie de plus de 17 ans d'expérience, génère plus de 3 milliards de CA et gère ainsi 75000 lits dans 743 résidences.

La résidence, déjà en exploitation, propose 80 chambres et un bail ferme jusqu'au 31 décembre 2029. 

Elle est située en plein centre de Lyon, 2eme métropole française, à proximité du métro.

Cette résidence de tourisme d'affaires 4 étoiles est gérée par le groupe NEMEA (23 ans d'existence, 70 résidences, 42.9M€ de CA).

Elle est composée de 81 logements entre 25 m² et 66 m² dont la majorité bénéficient d'un balcon.

Située en plein coeur du 2ème quartier d'affaires de France avec 1 150 000 m2 de bureaux, 56 000 salariés (70 000 à l'avenir) et 2 500 établissements , la résidence propose des prestations qualitatives et des agencements permettant à chacun de se sentir comme chez soi.

Pour le confort de tous, les appartements seront équipés de dalle active (chauffage en hiver et rafraichissement en été) : environ 550 m² de surfaces sont dédiés à de nombreux services bénédficiant aux résidents (bar/lounge, espace co-working, piscine intérieure, salle de fitness, conciergerie,...). 

La résidence se trouve à 5 minutes à pied de la gare Part Dieu (150 TGV/jours, métro, 3 lignes de tram, 11 de bus, connection directe avec l'aéroport international Saint-Exupéry grâce au tram RhônExpress) et du centre commercial de la Part-Dieu (1er centre commercial urbain d'Europe avec 34 millions de visiteurs annuels et 267 boutiques).

Ce programme immobilier fait partie du projet général d’aménagement du secteur de la future gare Rosa Park du RER E, avec les
opérations d’aménagement phares de l’Est Parisien que sont la ZAC Bernard et la reconversion des entrepôts Mac Donald.

Ces 2 opérations totaliseront à terme 70 000 m2 de bureaux, 34 000 m2 de commerces, 100.000 m2 de  logements et 22 000 m2 d’activités.

La résidence d'affaires sera positionnée entre :

- Au Nord, la ZAC Claude Bernard comprenant logements, résidence pour personnes âgées, bureaux, locaux artisanaux, commerces, école,halte-garderie, cinéma

- Au Sud, la résidence Michelet (ensemble de logements sociaux ayant bénéficié d’une rénovation complète)

La résidence se situe à proximité du parc du Pont de Flandre qui accueille une quinzaine de sociétés dont Club Med, Pierre & Vacances, SFR... ainsi que du nouveau palais de justice de Paris.

Desserte par le RER E, la ligne 7 du métro et le tramway T3B + bus.

Le programme comprend 135 logements, du T1 majoritairement au T2. Les résidents bénéficieront de belles prestations (accueil, cafétéria, salon, salle de sport, salle de séminaire, service de ménage...)

Le gestionnaire sera RESIDE ETUD APPART (23 000 logements gérés en 2015).

T1 à partir de 141 050 HT - Bail de 9 ans - Rentabilité annoncée de 4% HT/HT

Un emplacement rare dans un site exceptionnel, Chamonix, station de notoriété mondiale, dédiée été comme hiver aux amoureux de la montagne

Chamonix, qui accueille l'école des guides de haute montagne et des compétitions internationales de ski (notamment une descente de coupe du monde masculine de ski, "Kandahar") est entièrement tournée vers la montagne, avec pour les amoureux du ski les stations du Brevent et de la Flègère, des Grands Montets, des Tours et la mythique Vallée Blanche  ... où l'on peut pratiquer un ski extrême ou plaisir face aux plus grands sommets alpins, tels que le Mont Blanc, l'Aiguille du Midi, les Drus, la Verte, les Aiguilles de Chamonix ...

L'été, les randonneurs, les amoureux du golf ou du VTT peuvent pratiquer leurs activités favorites dans un cadre toujours aussi exceptionnel.

Les non sportifs pourront également profiter des nombreux magasins, du cinéma du centre ville de Chamonix et du centre nautique ouverts toute l'année, accessible par navette en moins de 10 minutes.

Une résidence de grand standing dans un cadre résidentiel proche du golf de Chamonix

La résidence s'intégre parfaitement à son environnement et propose 68 logements tout équipés, répartis sur 2 étages, du T2 au T3 ( de 4 à 6 couchages) avec des balcons offrant une vue dégagée sur les sommets. 

Chaque logement bénéficie d'un casier à skis et d'un parking en sous-sol.

Les résidents pourront profiter des services de grand standing proposés dans cette résidence pour profiter savourer au mieux leur séjour : piscine interieure et extérieure, SPA, salle de fitness, mini club ...

Un gestionnaire de qualité, gage de tranquilité

ODALYS a été choisi comme gestionnaire de cette résidence de tourisme 4* pour son savoir-faire et sa position de leader sur ce marché sur le territoire français.

Cette résidence est une opportunité d'investissement immobilier rare à Chamonix, à un prix très compétitif (6200 euros/m2)

Au coeur du département du Gard, dans un cadre exceptionnel aux abords d’un site naturel, sur les rives du Gardon et à seulement 700 mètres du prestigieux Pont (site classé au patrimoine mondial de l'Unesco avec plus d'un million de visiteurs par an), cette résidence de grand standing (classée 4*) propose 99 appartements du T2 au T3.

Les résidents bénéficieront de services de qualité avec une piscine extérieure chauffée, un espace bien-être et spa, un  restaurant/bar avec terrasse, un club enfants, un terrain multisport,...

A 25 km de Nimes - à 30 km des Cévennes - à 35 km de la Camargue

• Livraison en août 2014, synonyme de revenus immédiats
• Gestionnaire reconnu du secteur : MMV
• Rendement performant à 5,30 % ^HT/HT  ou possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation
  

Cet EHPAD, en exploitation, situé à 50 km de Rouen et 40 km du Havre, géré par un des leaders du marché, ORPEA, est divisé en 80 chambres simples, réparties sur 2 niveaux desservis par ascenseur. A chaque étage, les résidents bénéficient d'un  salon avec de grandes baies vitrées et d'une loggia qui permettent de profiter de la luminosité naturelle et du paysage.

De nombreux espaces dédiés aux soins (kinésithérapeutes, ateliers thérapeutiques ...) et à la convivialité (tisanerie, restaurant, salon de coiffure) sont à disposition des résidents.

Investissement immobilier en LMNP à partir de 116 000 € HT (hors frais de notaire)

Rendement attractif 4,70% HT/HT - Revenus immédiats - Gestionnaire de qualité

Au coeur de la station familiale d'Auris en Oisans raccordée au domaine skiable de l'Alpes d'Huez (250 km de pistes), cette résidence de vacances ****, aux pieds des pistes, propose 98 logements, du T1 au T4, répartis sur 3 batiments mitoyens. Un soin particulier a été apporté à la qualité de la construction (choix des matériaux) et au confort des résidents.

Les appartements bénéficient de balcon ou terrasse et d'une kitchenette équipée (plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, frigo-congélateur ...) et d'un local à skis privatif.

Une piscine intérieure chauffée, un SPA, un hammam, une salle de fitness et un parking souterrain sont également à la disposition des résidents.

Gestionnaire reconnu du secteur : ODALYS

Investissement immobilier en LMNP avec un rendement attractif (5% HT/HT) - Le prix très compétitif explique la forte rentabilité offerte aux investisseurs. Formules d'occupations originales, pouvant bénéficier aux ascendants et descendants et avec la possibilité d'accéder à d'autres résidences ODALYS.

A 7 km de Bordeaux, cet EHPAD, d'une capacité de 87 chambres, est en reconstruction et bénéficie actuellement d'un excellent taux d'occupation (95% en 2012)

Gestionnaire : DomusVi : né de la fusion de DomusVi et Dolcéa au 1^er janvier 2011 ; le groupe se place n°2 de l’hébergement pour personnes agées dépendantes (près de 200 résidences retraite médicalisées gérées et 9 500 collaborateurs).

 Un investissement de 151 206 € ^HT (hors frais d’acquisition)

Rendement de 4,50 % ^HT/HT -  Livraison fin 2014 avec prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers

Au plein centre de Grenoble, cet EHPAD, d'une conception nouvelle, propose aux résidents, des T1 ou T2 avec des prestations de très grandes qualités, bénéficiant des dernières technologies de la domotique conçues avec les laboratoires du CNRS de Grenoble. Ainsi, chaque appartement a, notamment, une cuisine entièrement équipée et motorisée permettant de régler les hauteurs des plans de travail et des rangements.

Une conciergerie assure la coordination avec les différents services offertset prend en charge, à la demande, la prise de rendez-vous avec le personnel de santé et toute demande de services à la personne (travauxménagers,entretien,courses, assistance administrative...). Les locataires auront le loisir de déjeuner ou dîner dans un restaurant indépendant, ouvert sur la ville, avec l’assurance de déguster une cuisine raffinée composée de produits frais et de saison.

Un pôle santé au voisinage immédiat de l'immeuble, composé de praticiens libéraux et paramédicaux peut offrir un suivi médical régulier sur rendez-vous, à distance ou bien au domicile des résidents.

Gestionnaire de renom : GPV VENDOME

Rentabilité : 3,8%

Au coeur du nouveau quartier des Grisettes à Montpellier, où plus d'un habitant sur quatre est étudiant, cette résidence répond aux besoins générés par le plan campus destiné à faire émerger des campus d'excellence, témoins du rayonnement de l'université française.

Situé entre le parc des Grisettes (25 hectares) et la station de tramway des Sabines, ce programme BBC est entouré de commerces de proximité.

Résidence livrée  - Gestionnaire : SOGERLY - Rentabilité 4,40%

Situé dans le 15eme arrondissement de Marseille au coeur d'un quartier résidentiel, cet HEPAD déjà composé de 46 chambres, spacieuses et confortables, proposera 34 chambres supplémentaires qui seront, toutes, aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité (salle de bains adaptées, système d’appel sécurité, prise TV, téléphone….).

Gestionnaire de qualité : Groupe GPD VENDOME (Domus Vi Dolcea)

Rentabilité : 4,44%

Situé au coeur de TOULOUSE, cet EHPAD accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur propose des séjours permanents ou temporaires. La résidence dispose également d'une unité protégée pour les personnes désorientées atteintes de la maladie d'Alzheimer ou souffrant de troubles apparentés.

Cette résidence propose 71 chambres lumineuses et spacieuses, aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité (salle de bains et toilettes indépendantes, système d'appel sécurité, prise TV, téléphone...).

Gestionnaire de renom : DOLCEA filiale de GPD VENDOME (bail de 12 ans) - Rentabilité 4,53%

Sur la commune de Palaiseau, à 30 minutes du centre de Paris, dans un des plus grands campus de la région Parisienne où se sont notamment installés Polytechnique, l'Ecole Supérieure d'Optique, l'Office National d'Etudes et de Recherche Aérospatiales, l'ENSTA PARIS TECH, ce programme propose une résidence étudiante composée de 125 studios meublés, bien pensés, où le confort est à l'honneur (laverie, local à vélo, cafétéria, réseau informatique WIFI indépendant).

Commerces, bus - RER à proximité.

Gestionnaire : NEXITY STUDEA

Au coeur de l’étoile Annemasse-Genève, cette résidence de tourisme d'affaires s’inscrit dans un nouveau quartier d’affaires, d’envergure internationale, à proximité du nouveau pôle d'échange multimodal d’Annemasse quipermettra de rejoindre rapidement l’hypercentre genevois et l’aéroport Genève-Cointrin.

Une gamme complète d’infrastructures et de services (centres de congrès, restaurants,immeubles de bureaux…) côtoie la résidence, composée de 91 appartements du T1 au T2. Conformément à l’ensemble des réalisations ApparT’City ®, cette résidence fait preuve d’une haute qualité architecturale et environnementale.

Le niveau des équipements et des prestations assure le confort des résidents. La présence d’attiqueset de stationnements en sous-sol est une garantie de standing. C’est un lieu d’hébergement agréable après des rendez-vous professionnels ou une visite touristique.

Rentabilité de 4,20% HT/HT - Gestionnaire reconnu (DVS - APPART CITY)

A 20 km de Cannes et 35 km de Nice, Grasse se situe au coeur de la région PACA et offre un cadre de vie des plus agréables aux seniors.

Cet EHPAD, à proximité du centre ville, est composé de 98 chambres, meublées et médicalisées, dont certaines disposent d'une terrasse.

Rentabilité 4,50% HT -  Gestionnaire de qualité

A moins d'une heure de PARIS, Chambray les Tours est une commune résidentielle de la périphérie de Tours. Cette résidence senior qui jouxte un EHPAD ORPEA propose des appartements du T2 au T3, répartis sur 5 niveaux desservis par 2 ascenseurs. Les logements aux finitions soignées et aux équipements complets offrent aux seniors un cadre de vie de qualité avec de nombreux services à la carte.

La résidence se trouve à proximité de commerces et des transports en commun.

Bail avec prise en charge des gros travaux (article 606 du code civil) par le preneur

Rentabilité nette de 4,5%

Gestionnaire reconnu : PRIMAVEIRA

Cette résidence senior, située à GRADIGNAN à proximité de BORDEAUX, comprend 26 logements meublés, lumineux et fonctionnels à la décoration soignée et répartis sur 3 étages desservis par ascenseurs. Favorisant l’autonomie et le bien-être de chacun, l’environnement allie à la fois confort, sécurité et convivialité avec équipements intérieurs fonctionnels, agréables jardins et résidence sécurisée (portail, digicode et vidéophone).

Gestionnaire reconnu sur le secteur de l'EHPAD : Les Villages d'Or, filiale d'EMERA

Rentabilité de 4,50%

Extension de 36 chambres d'une EHPAD existante qui complète les 42 chambres existantes. Cette résidence médicalisée se situe à à seulement 6 km de Carpentras dans un cadre paisible et verdoyant.

Rendement de 4,40 % - Prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant

Gestion assurée par le groupe ORPEA

Cette résidence médicalisée ORPEA se situe  dans le XVII^ème arrondissement, au cœur de l’éco-quartier des Batignolles. Cette EHPAD comprendra 129 chambres simples, dont 4 chambres d'hôtes non éligibles à l'amendement Censi Bouvard.

L'architecture laisse une large place aux ouvertures pour un éclairage naturel et un apport solaire optimum en hiver. Plusieurs services sont mis à disposition des résidents pour agrémenter leur quotidien tandis qu’un patio arboré de près de 90 m² situé au cœur du bâtiment vient compléter les atouts de cet établissement.

Le prolongement de la ligne de metro 14 et de la ligne de Tramway T3 renforce l'accessibilité à cette résidence.

Gestionnaire de qualité : ORPEA

A partir de 308 022 euros HT - Rentabilité attractive pour la région parisienne : 4%

Au coeur de Montpellier, à proximité immédiate du centre historique et de la place de la Comédie, cet ancien hôtel particulier dont la façade principale est conservée, se transforme en résidence tourisme d'affaires 4 étoiles, de 92 chambres, organisées autour de patios et d'une cour intérieure avec fontaine.

Gestionnaire de qualité : ODALYS

Belle opportunité d'investissement - Rentablité attendue de 4,10%

Cette résidence EHPADen exploitation bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable au coeur des collines provençales où se mélent les pins, les oliviers, les mimosas et les eucalyptus.

Elle bénéficie du savoir-faire du gestionnaire MEDICA, reconnu dans ce secteur d'activité.

A quelques minutes de Cannes, la résidence est  facilement accessible par l'autoroute A8 et par le train.

Rentabilité attractive et bail commercial prenant en charge les mises aux normes, l'article 605, 606 et les charges de copropriété.

Cette résidence de haut standing, se situe au coeur du Domaine skiable des Portes du Soleil (650 km de pistes), dans la station de Chatel. D'une architecture s'incrivant parfaitement dans le charme authentique de la vallée de l'Abondance, elle offre à ses résidents tout le confort d'infrastrutures modernes et des prestations de qualité (piscine chauffée, jacuzzi, sauna, espace d'accueil, bagagerie, salon ...)

Emplacement privilégié dans une nature préservée, à quelques minutes à pied du centre de la station.

Rentabilité 3,80% - Fort potentiel locatif